2014年二级建造师考试法规复习重点总结精华版

1、发明专利权期限是 20 年，实用新型和外观设计专利权的期限是 10 年。

2、普通诉讼时效期间通常为 2 年，身体受伤，拒付租金，出售质量不合格的商品未声明的，寄存财物丢失的，诉讼时效为 1 年，涉外诉讼 4 年。

3、从权利被侵害之日起超 20 年的，人民法院不予保护。

4、在诉讼时效期间的最后 6 个月内，诉讼才可以终止。

5、留置权人应当给债务人两个月以上履行债务时间。

6、建设单位领取施工许可证 3 个月内开工，延期以两次为限，每次不超过

3 个月，中止施工满一年，核验许可证，因故不能按期开工超过六个月的，重新办理开工报告。

7、勘察分综合（甲级），行业（甲乙丙级），设计分综合（甲级），行业专业（甲乙丙丁级），

监理分综合（不分级）、事务（不分级）、专业级（甲乙 2 丙 3）。

8、招标人和中标人应在 30 日内签订书面合同。

9、招标人一般在 15 日内确定中标人，最迟 30 日。

10、履约保证金不得超过中标合同金额的 10%。

11、招标人与中标人在签合同后 5 个工作日内，向未中标人退保证金。

12、招标文件发售时间最少 5 个工作日。

13、招标人澄清或修改招标文件要在投标文件提交前 15 天，自招标文件开始发出之日起至投标人提交投标文件截止日至少 20 天。

14、工程招标代理分为甲、乙（1 亿）、暂定级（6000 万以下）。

15、从业人员超 300 人，应设专职安全员。

16、特重大 30 人以上死亡，或 100 人重伤，1 亿元经济损失，罚 200-500 万，重大 10-30 人死亡，50-100 人重伤，5000 万到 1 亿损失，罚 50-200 万，较大 3-10 人死亡，10-50 重伤，1000 万-5000 万损失，罚 20-50 万，一般，3 人以下，10 人以下重伤，1000 万以下损失，罚 10-20 万。

17、安全事故发生后应于 1 小时内向县级以上人民政府安全生产监督部门报告，质量事故 24 小时内报告。

18、事故每级上报时间不超过 2 小时。

19、自事故发生之日超 30 日内，伤亡人数有变化的，应补报，道路，火灾事故有变化 7 天内上报。

20、事故调查级 60 日内出报告 ，可延长 60 天，共 120 天。

21、重大事故，较大事故，一般事故，人民政府收到报告 15 日内批复，特重大事故 30 日内批复，延长时间 30 天，从事故调查到处理最长不超过 180 天（半年）。

22、建设单位应自开工报告批准 15 日内，安全施工措施进行备案。

23、建设单位在拆除工程 15 日前，报备。

24、在建建筑工程和不动产在抵押时才要登记，不动产只有登记了才产生效力，在建船舶可以抵押但是不要登记的。

25、土地所有权不能抵押，有可能是集体土地。

26、抵押权对承租人效力只要看谁在先利在谁就行了，比较时间早的就行了，不用看其它的。

27、建设项目环境影响评价批准超 5 年，重审。

28、重大环境影响，全面评价，轻度影响，编制报表，很小影响，填报登记表。

29、未竣工验收建设单位用了的房子，然后出现问题，找承包商（非施工单位，因为有可能是勘察，设计的原因）解决。

30、需要进行试生产的建设项目，建设单位应试运行 3 个月，3 个月后进行环保设施验收。

31、环境保护三同时：同时设计，同时施工，同时投产使用。

32、宪法全国人大制定，法律全国人大及常季，行政法规国务院，地方法规省市人大，行政规章国家行政机关。

33、留置权中应把留置物留至少 2 个月，除新鲜易腐的东西外。

34、抵押权行使必须通过法院拍卖，质押，留置权可以不通过法院卖掉。

35、若施工单位有安全隐患（非严重），要求整改即可，不用要求停工。

36、总承包单位对现场安全负总责。

37、安全生产从业人员有 7 权利（知批拒避赔用教）3 义务（遵规学习报告）。

38、县级以上人民政府建设主管部门对建造师监督。

39、事故现场有关人员应立即报告本单位负责人，由总承包单位负责上报事故。

40、特重事故大国务院，重大省级，较大市级，一般县级进行事故调查。

41、事故发生负主要责任的人从受处罚之日起，5 年内不得从事该专业。

42、施工单位主要负责人制定，项目负责人只负责落实（只制定安全施工措施，其它落实）。

43、垂直运输，安拆工，爆破工，超重信号工，登高加设人员必须有特种作业证。

44、编制专项方案：基坑支护与降水，土方开挖，模板，起吊，脚手架，拆除爆破，其它等，

由总工，总监签字。

45、深基坑，地下暗挖，高大模板工程要专方案，专家论证。

46、意外伤害除现已不强制买，工伤险成了强制除，由施工单位购买。

47、从事施工起重机械定期检验、监督检验的检验检测机构，应当经国务院特种设备安全监督部门核准。

48、施工许可证针对建设单位，安全生产许可证针对施工单位。

49、向县级申请施工许可证条件：用地批准手续，规划许可证，拆迁进度，有施工企业，有图纸和技术资料，有质量和安全措施，资金到位（1 年内 50%，一年以上 30%）。

50、安全许可证向省级申请，央企向国务院申请。

51、安全许可证有效期 3 年，期满前 3 个月延期，延期 3 年，变更企业情况在变更后 10 内变更手续。

52、建设单位向县级送审施工图。

53、竣工验收条件：完成合同，完整资料，试验报告，质量合格文件，保修书。

54、总监签字 3 项:专项方案，付工程款，竣工验收。

55、工程质量保修书内容：保修范围，期限，责任。

56、最低保修期限：基础为合理使用年限，防水 5 年，供热冷 2 个采暖，供冷期，电气、排水、安装、装修 2 年。

57、保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。

58、缺陷责任期一般为 6、12，24 个月（不能长于最低保修期 2 年）。

59、发包人不竣工验收的，在承包人提交竣工验收报告 90 天后，自动进入缺陷责任期。

60、质保金扣留 5%。

61、发包人收到承包人返还保证金申请后，14 天内核实，核实后 14 天内返还，共 28 天。

62、采购方式：建设单位采购，承包商采购，双方约定的供应商供应。

63、工程竣工验收后 5 日内，向安托部门报送质量监督报告。

64、建设单位在竣工验收合格 15 日内，报备。

65、产品标识要求：合格证（所有产品必须有的 1），中文（千万不要加英文）名称、厂名、厂址（所有产品必须有的 2），成分，生产日期，中文（非英文）警示标志。

66、新技术新工艺新材料由采用单位提请建设单位组织专题论证，报审定。

67、工程质量监督机构对施工、监理、验收等阶段进行监督。

68、禁新建排污口：生活饮用水源地，风景名胜区，重要渔业区。

69、工程开工 15 日前，施工单位向县级办理噪声污染申报。

70、夜间施工，只需要向县级申请证明，并公告即可，不用审核和同意。

71、不符合民用节能强制标准，消防设计审核不合格均不得颁发工程规划许可证。

72、消防验收，机关受理 10 日内进行消防检查。

73、建设单位取得施工许可证 7 日内，将消防设计文件报公安机关消防机构备案。

74、工程中采用国际标准与国外标准的，建设单位向国务院建设行政主管部门或有关部门备案。

75、国家标准是通用的，行业标准是专用的，考试中看通用还是专用对应即可。

76、劳动法规定，女职工不得从事矿山井下工作，未成年人不得从事矿山进下、有毒有害等第四级体力劳动，公司提供保障也不行，规定死了，就是不行。

77、企业调解委员会由职工代表和企业代表组成。

78、 自劳动争议调解组织收到调解申请之日起 15 日内未达成调解协议的， 当事人可以申请仲裁。

79、劳动仲裁委员会由劳动行政部门代表，工会代表和企业方面代表组成。

80、劳动争议是法定管辖，先仲后裁，商事仲裁是约定管辖，或仲或裁。

81、劳动争议申请仲裁的有效时间为 1 年。

82、劳动争议仲裁委员会收到仲裁申请 5 日内处理，5 日内将仲裁申请书送给被申请人，被申请人 10 日内提交答辩书，仲裁庭开庭前 5 日，通知双方，当事人有理由的可以延期 3 日开庭。

83、当事人对仲裁不服的，收到裁决书 15 日内向人民法院起诉。

84、劳动争议仲裁的原则：一次裁决，合议（少数服从多数），强制原则。

85、用人单位自用工之日超与劳动者建立劳动关系（非签订合同之时起，上班之日算起才对）。

86、自用工之日起 1 个月内签订用工合同（可以先上班，合同在后）。

87、劳动合同 3 个月到 1 年的，试用 1 个月，1 年到 3 年，试用 2 个月，3 年以上，试用期 6个月，以上包括本数。

88、试用期工资为正常工资的 80%。

89、竞业限制期限，不得超过 2 年。

90、劳动者提交 30 天通知辞职，试用期提前 3 天即可。

91、劳动教养不可能解除劳动合同，因为是行政责任。

92、预告解除合同用人单位提前 30 天通知劳动者本人。

93、 劳动者在劳动合同解除或者终止前获得 12 个月的平均工资为月工资， 支付赔偿 3 倍月工资。

94、劳务派遣的劳动合同最签订 2 年以上固定期限劳动合同。

95、非全日制用工劳动报酬结算支付周期最长不得超过 15 日。

96、不受合同法调整（考试中不要选的）的是：婚姻、收养、行政合同、劳动合同、政府合同（因为这些合同不适合合同法，必须强制执行的合同内容，非协商类的）。

97、单务合同:赠与合同（还是诺成合同）、借用合同。

98、定金合同、民间借款合同是实践合同。

99、建筑合同是诺成合同，担保合同是从合同，借款是双务合同。

100、诺成合同与实践合同的区别在于是否必须交付标的物为标准（建筑工程签了合同不能马上交付给对方，所以属于诺成合同，定金可以马上交付，所以是实践合同）。

101、要约要内容具体确定，商业广告为要约，要约邀请：招标公告、拍卖公告、一般商业广告、寄送价目表、招股说明，投标是要约，要约是主动，要约邀请是被动。

102、承诺的构成条件：由受要约人发同出，期限内作出，内容与要约的实质性内容一致。

103、合同的形式：口头、书面、其它形式（交易习惯类的）。

104、劳动仲裁应在 45 日内结束，延期不得超过 15 日。逾期未裁决，可以向人民法院起诉。

105、劳动仲裁委员会不按行政区层层设立。

106、劳动合同只要不是自愿解除的都要获得赔偿。

107、建设工程施工合同是一种以工作成果为标的的合同。

108、 当事人超越经营范围订立的合同， 人民法院不因此认定合同无效， 只要不卖国家限制经营，违法法律的东西就行了。

109、合同的撤销权只能受损害方才能行使。

110、具有撤销权的当事人自知道之日起 1 年内行使撤销权（比如在超市购买了假玉）。

111、沉默在合同法中不是代表同意。

112、效力待定：限制民事人不能独立签合同，无权代理合同，超权订立合同，无处分权合同。

113、发包人收到竣工验收报告 28 天后组织验收，在验收后 14 天内给出意见。

114、建设工程承包人行使优先权的期限为 6 个月。

115、不安抗辩权通俗讲就是本来应该你履行的，前一方的你无正当理由下不履行，那后一方也不履行，中止履行：经营情况恶化，转移财产、抽逃资金、丧失商业信誉，有丧失或可能丧失履行债务能力的其他情形。

116、合同中的后一方不执行合同的内容的就是抗辩权。

117、合同履行中的撤销权自债权人知道之日起一年内行使，而自债务人行为发生之日起 5 年内没有行使撤销权的，撤销权消灭（区别：一个是知道，一个是只要有发生，所以期限不同）。

118、合同权利义务的终止，不影响合同中结算、清理条款和仲裁条款的效力。

119、只要发生了违约，不管是主观还是过失都要承担责任（周杰伦去演唱会现场发生车祸了，那也要承担责任）。

120、收受定金一方不履行约定的债务时，应双倍返还定金。

121、当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约或者定金条款。

122、因第三人原因违约的，当事人应向对方承担责任，而不能由第三方承担责任（周杰伦去演唱会上车祸，那个司机不因为此承担周杰伦赔偿演唱会举办方的钱）。

123、合同的担保，是指保证人与债权人约定，债务人无权参与此合同，因为债务人不履行时，债权人找担保人就可以了。

124、担保合同是从合同，如果主合同无效，则其也无效（债务人跟债权人都不欠钱了，那担保人肯定也不欠钱了）。

125、银行做保证人叫做银行保函。

126、债权人有权自主债务履行期满之日起 6 个月内要求保证人承担责任。

127、合同转让：债权转让，债务转让，概括转让。

128、定金不能超过合同的 20%，如果答应明天给你 5 万定金，结果只给了 3 万，那定金就是 3万，以交付为准，如果买房合同金额 100 万，买家给了 25 万元定金，当房子建不了时，则建房

方应赔 40 万（按实际定金应是 20 万的双倍进行支付），建房方应退对方 45 万元（25 万中多出 5 万元不是定金的，也应返还）。

129、合同中交了定金的，支付违约金和定金时，只需要返还单倍（就是原来的）定金，如果没有约定的，则只要双倍返还定金就可以了。

130、无效合同是必须损害国家利益和集体或第三人利益，如果损害的是其它私人利益，则该合同是有效的，是可以撤销的一种，但不是无效合同。

131、合同成立的条件：存在订约当事人，订约当事人对主要条款达成一致，经历要约与承诺两个阶段。

132、代位权的行使方式必须是法院提起代位权诉讼。

133、承包商在行使优先受偿权时应提请法院进行拍卖。

134、狭义的合同变更不包括合同的 主体变更。

135、合同转让只是合同主体发生变化，不涉及合同权利义务内容变化。

136、合同权利义务终止（6 种）：解除，履行，抵销，提存，混同，免除。

137、 合同变更： 约定变更、 法定变更。 合同转让： 权利转让、 义务转让， 权利义务概括转让。 合同解除：协议解除(又称双方解除、合议解除)、单方解除（约定解除、法定解除)。

138、债务人向原（新）债权人行使抗辩权，债权人向债务人行使抵销权。

139、建设工程民事纠纷处理方式：和解、调解、仲裁、诉讼。

140、仲裁的特点：自愿性（必须有协议）、专业性、灵活性、保密性、快捷性（一裁终局）、

经济性、独立性。

141、仲裁时和解的为裁决书，诉讼时和解的为调解书，任何时候可以达成和解。

142、法院调解和仲裁调解具有强制性效力，民间调解和行政调解不具有强制性，调解书经当事人签收（不是签字）后即发生法律效力，没有签字就不能强制执行。

143、调解书双方签字才生效，判决书不用签字马上生效。

144、证据类型“当事人陈述，书证，物证，视听资料，电子数据，证人证言，鉴定意见，勘验笔录，不能当证据的：科学实验，法律法规，代理意见。

145、向人民法院申请保全证据的，必须在举证期限届满前 7 日（不能在举证期间）。

146、当事人申请保全证据的，人民法院可以（而不是应该）要求其提供相应的担保。

147、不需要证明的事实：众所周知的事实，自然规律及定理，法律规定的或地球人都知道的事实，人民法院的裁判，仲裁的裁决，有效公正文书。

148、未经质证的证据，不能作为认定案件事实的依据。

149、诉讼地域管辖原则：原告就被告，就是上被告那告他去。

150、不动产纠纷，在不动产所在地法院管，建设施工合同由被被告地或合同履行地法院管辖。

151、移送管辖，受移送法院应受理，不得再自行移送，实在再送错的，由最高法院决定。

152、当事人对管辖权有异议的，应当在提交答辩状期间提出。

153、重大涉外安全由中级人民法院管辖。

154、院长担任审判长回避的，由审判委员会决定，审判人员回避的，由院长决定，其它人员，由审判长决定。

155、诉讼授权中特别授权，可以承认，放弃，变更，进行和解，提起反诉与上诉，全权代理为一般授权，无权行使实体性诉讼权利。

156、诉前财产保全，人民法院接受申请后，必须在 48 小时内作了裁定，申请人必须在 15 日内上诉，否则，人民法院解除财产保全。

157、诉讼的受理 7 天内裁定，仲裁是 5 天。

158、法院审理的案件，应在 6 个月内审结，可延长 6 个月。

159、对判决不服，上诉时间 15 天，对裁定不服，上诉时间 10 天，双方均不上诉，才可以生效。

160、申请执行期间为两年，人民法院自收到申请执行书之日起 6 个月未执行的，申请执行人可以向上一级人民法院申请执行。

161、除简易程序外，所有审理都应采用合议庭合议制。

162、仲裁协议内容：选定仲裁委员会。

163、仲裁协议必须是书面的，口头的无效，仲裁必须先有仲裁协议。

164、仲裁委员会收到仲裁申请书 5 日内应受理，诉讼是 7 天内受理。

165、仲裁员可以是 3 人，也可以是 1 人的，如果要 3 人的，第三名由当事人共同选定或共同委托仲裁委员 会主任指定，第三名仲裁员是首席仲裁员。

166、仲裁和解的制作裁决书，调解的制作调解书，仲裁庭可以制作裁决书和调解书

167、仲裁要撤销的应向仲裁委员会所在地的中级人民法院提出，在 6 个月内提出撤销申请。

168、自知道该具体行政行为之日起 60 日内提出行政复议申请。

169、不能申请行政复议的情况：行政处分，行政机关对民事纠纷作出的调解（牢记这两点就可以了）。

170、行政复议的申请人可以向该部门的本级人民政府申请，也可以向上一级主管部门申请。

171、行政诉讼不可以调解。

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