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2015二建《施工管理》资料

建筑工程类考试 2015-02-05 易哈佛-建筑组整理

(十) 合同价款约定与工程结算

1.对使用工程量清单计价的工程,宜采用单价合同,但并不排斥总价合同。

2.采用单价合同形式时,工程量清单是合同文件必不可少的组成内容,其中的工程量一般具备合同约束力

3.实行招标的工程合同价款应在中标通知书发出之日起30天内,在书面合同中约定;招标文件与中标人投标文件不一致的地方,以投标文件为准。

4.工程计量可选择按月或按工程形象进度分段计量。  最好的建筑考试题库http://www.ehafo.com/ 

5.招标工程以投标截止日前28天,非招标工程以合同签订前28天为基准日,其后国家的法律、法规、规章和政策发生变化引起工程造价增减变化的,发承包双方应当按照规定调整合同价款。因承包人原因导致工期延误……

6. 若出现设计图纸(含设计变更)与招标工程量清单任一项目的特征描述不符,且该变化引起该项目的工程造价增减变化的,应按照实际施工的项目特征按规范相关条款的规定重新确定相应工程量清单项目的综合单价,调整合同价款。

7.由于招标工程量清单中缺项,新增分部分项工程清单项目的,应按照变更价款确定方法确定单价,调整合同价款。引起措施项目发生变化的,按规定在承包人提交的实施方案被发包人批准后,调整合同价款。

8.当工程量增加15%以上时,其增加部分的工程量的综合单价应予调低;当工程量减少15%以上时,减少后剩余部分的工程量的综合单价应予调高。

9.物价变化合同价款调整方法有价格指数调整法和造价信息差额调整法。

10.暂估价是指招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材 料、工程设备的单价以及专业工程的金额。

11.承包人不参加投标的专业工程发包招标,应由承包人作为招标人,但拟定的招标文件、评标工作、评标结果应报送发包人批准。费用应当被认为已经包括在承包人的签约合同价(投标总报价)中。

承包人参加投标的专业工程发包招标,应由发包人作为招标人,费用由发包人承担。同等条件下应优先选择承包人中标。

12.不可抗力

(1)合同工程本身的损害、因工程损害导致第三方人员伤亡和财产损失以及运至施工场地用于施工的材料和待安装的设备的损害,由发包人承担;

(2)发包人、承包人人员伤亡由其所在单位负责,并承担相应费用;

(3)承包人的施工机械设备损坏及停工损失,由承包人承担;   最好的建筑考试题库http://www.ehafo.com/ 

(4)停工期间,承包人应发包人要求留在施工场地的必要的管理人员及保卫人员的费用由发包人承担;

(5)工程所需清理、修复费用,由发包人承担。不可抗力解除后复工的,若不能按期竣工,应合理延长工期,发包人要求赶工的,赶工费用由发包人承担。

13.招标人应当依据相关工程的工期定额合理计算工期,压缩的工期天数不得超过定额工期的20%,超过者,应在招标文件中明示增加赶工费用。

14.分部分项工程费的调整

(1)有适用的,采用该项目的单价;但当工程变 更导致该清单项目的工程数量发生变化,且工程量偏差超过15%。

调整的原则为: 当工程量增加15%以上时,其增加部分的工程量的综合单价应予调低;当工程量减少 15%以上时,减少后剩余部分的工程量的综合单价应予调高。

(2)没有适用、但有类似的,在合理范围内参照类似项目的单价。

(3)没有适用也没有类的,由承包人提出变更工程项目的单价,报发包人确认后调整。

(4)没有适用也没有类目,且工程造价管理机构发布的信息价格缺价的,由承包人根据变更工程资料、计量规则、计价办法和通过市场调查等取得有合法依据的市场价格提出变更工程项目的单价,报发包人确认后调整。

15.措施项目费的调整

安全文明施工费按照实际发生变化的措施项目调整,不得浮动。

16.索赔:对于非己方的过错而应由对方承担责任的情况造成的损失是发、承包双方行使正当权利的行为,承包人可向发包人索赔,发包人也可向承包人索赔。

17. 因工作内容增加引起的设备费索赔,按台班费计因窝工引起的设备费索赔,当施工机械属于施工企业自有时,按照机械折旧费计算;当施工机械是施工企业从外部租赁时,索赔费用的标准按照设备租赁费计算。

18.利润:由于工程范围的变更、文件有缺陷或技术性错误、业主未能提 供现场等引起的索赔,承包商可以列入利润。但对于工程暂停的索赔,一般监理工程师很难同意在工程暂停的费用索赔中加进利润损失。索赔利润的款额计算通常是与原报价单中的利润百分率保持一致。    最好的建筑考试题库http://www.ehafo.com/ 

19.《标准施工招标文件》中合同条款规定的可以合理补偿承包人索赔的

序号条款号主要内容可补偿内容
工期费用利润
11. 10. 1施工过程发现文物、古迹以及其他遗迹、化石、钱币或物品VV
24.11.2承包人遇到不利物质条件VV
35. 2.4发包人要求向承包人提前交付材料和工程设备
V
45. 2.6发包人提供的材料和工程设备不符合合同要求VVV


序号条款号主要内容可补偿内容
工期费用利润
58.3发包人提供资料错误导致承包人的返工或造成工程损失VVV
611.3发包人的原因造成工期延误VVV
711.4异常恶劣的气候条件V

811.6发包人要求承包人提前竣工
V
912.2发包人原因引起的暂停施工VVV
1012. 4.2发包人原因引起造成暂停施工后无法按时复工VVV
1113. 1. 3发包人原因造成工程质量达不到合同约定验收标准的VVV
1213. 5. 3监理人对隐蔽工程重新检查,经检验证明工程质量符合合同要求的VVV
1316.2法律变引起的价格调整
V
1418. 4. 2发包人在全部工程竣工前,使用已接受的单位工程导致承包人费用增 加的VVV
1518. 6. 2发包人的原因导致试运行失败的
VV
1619.2发包人原因导致的工程缺陷和损失
VV
1721. 3.1不可抗力V

20.索赔费用的计算方法

(1)实际费用法

实际费用法是工程索赔时最常用的一种方法。

(2)总费用法

发生了多起索赔事件后,重新计算该工程的实际费用,再减去原合同价,其差额即为承包人索赔的费用。但这种方法对业主不利

(3)修正总费用法

21.现场签证的工作如已有相应的计日工单价,则现场签证中应列明完成该类项目所 需的人工、材料、工程设备和施工机械台班的数量。

22.如现场签证的工作没有相应的计日工单价,应在现场签证报告中列明完成该签证工作 所需的人工、材料设备和施工机械台班的数量及其单价。

23.合同价款的主要结算方式

(1)按月结算。

(2)分段结算。分段结算可以按月预支工程款。

(3)竣工后一次结算。建设期12个月以内,或合同价值100万元以下。每月预支,竣工后一次结算的方式。

24.用于承包人为合同工程施工购置材料、机械设备、修建临时设施以及施工队伍进场等。   最好的建筑考试题库http://www.ehafo.com/ 

(1)预付款的额度:包工包料工程的预付款的支付比例不得低于签约合同价(扣除暂 列金额)的10%,不宜高于签约合同价(扣除暂列金额)的30%。对重大工程项目,按年度工程计划逐年预付。实行工程量清单计价的工程,实体性消耗和非实体性消耗部分应在合同中分别约定预付款比例(或金额)。

(2)预付款的支付时间(7天)

25.预付款的抵扣

发包人拨付给承包人的工程预付款属于预支的性质。

预付的工程款必须在合同中约定扣回方式,常用的扣回方式有以下几种:

(1)在承包人完成金额累计达到合同总价一定比例(双方合同约定)后,采用等比率或等额扣款的方式分期抵扣。

(2)从未完施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于工程预付款数额时起扣,从每次中间结算工程价款中,按材料及构件比重抵扣工程预付款,至竣工之前全部扣清。

①起扣点的计算公式:T=P-M/N

26.进度款的支付

进度款支付周期,应与合同约定的工程计量周期一致。

进度款的支付比例按期中结算价款总额计,不低于60%,不高于90%。

27.发包人应在工程开工后的28天内预付不低于当年施工计划的安全文明施工费总额的60%,其余部分按照提前安排的原则进行分解,与进度款同期支付

28.竣工结算编制和复核的依据

(1)计价规范;

(2)工程合同;

(3)发承包双方实施过程中已确认的工程量及其结算的合同价款;

(4)发承包双方实施过程中已确认调整后追加(减)的合同价款;

(5)建设工程设计文件及相关资料;

(6)投标文件;

29. 发包人应在收到承包人提交的竣工结算文件后的28天内核对。发包人、承包人对复核结果无异议的,应在7天内在竣工结算文件上签字确认,竣工结算办理完毕。

30. 若发包人拒不签认的,承包人可不提供竣工验收备案资料,并有权拒绝与发包人 或其上级部门委托的工程造价咨询人重新核对竣工结算文件。

31.若承包人拒不签认的,发包人要求办理竣工验收备案的,承包人不得拒绝提供竣工验收资料,否则,由此造成的损失,承包人承担连带责任。

32.合同工程竣工结算核对完成,发承包双方签字确认后,禁止发包人又要求承包人与另一个或多个工程造价咨询人重复核对竣工结算。

33.承包人提交竣工结算款支付申请内容:

(1)竣工结算合同价款总额;

(2)累计已实际支付的合同价款;    最好的建筑考试题库http://www.ehafo.com/ 

(3)应扣留的质量保证金;

(4)实际应支付的竣工结算款金额。

34.发包人签发竣工结算支付证书后的14天内支付结算款。发包人在竣工结算支付证书签发后或者在收到承包人提交的竣工结算款支付申请7天后的56天内仍未支付的,可协商将该工程折价、拍卖。承包人优先受偿。

35.在合同约定的缺陷责任期终止后的14天内,发包人应将剩余的质量保证金返还给承包人。剩余质量保证金的返还,并不能免除承包人按照合同约定应承担的质量保修责任和应履行的质量保修义务。

36.发包人应在收到最终结清支付申请后的14天内予以核实,向承包人签发最终结 清支付证书。

发包人应在签发最终结清支付证书后的14天内,按照最终结清支付证书列明的 金额向承包人支付最终结清款。

最终结清时,如果承包人被扣留的质量保证金不足以抵减发包人工程缺陷修复费用的,承包人应承担不足部分的补偿责任。


(十一)施工成本管理与施工成本计划
重要考点:
1.间接成本是指为施工准备、组织和管理施工生产的全部费用支出
2.施工成本预测是施工项目成本决策与计划的依据
3.施工成本计划是建立施工项目成本管理责任制、开展成本控制和核算的基础,是设立目标成本的依据。

4.施工成本控制应贯穿于项目从投标阶段开始直至竣工验收的全过程;
5.合同文件和成本计划是成本控制的目标
6. 施工成本一般以单位工程为成本核算对象
7. 形象进度、产值统计、实际成本归集三同步,三者取值范围应一致。
8.成本偏差的控制,分析是关键,纠偏是核心。
9.施工成本管理措施:组织措施、技术措施、经济措施、合同措施。组织措施是前提和保障。

10.风险分析属于经济措施
11.合同措施包括从合同谈判开始到合同终结的全过程。
12.竞争性成本计划是工程项目投标及签订合同阶段的估算成本计划。
13.指导性成本计划是选派项目经理阶段的预算成本计划
14.实施性计划成本是项目施工准备阶段的施工预算成本计划
15.施工预算和施工图预算区别:编制的依据、适用范围、发挥的作用不同

16.施工成本计划是实现降低施工成本任务的指导性文件,施工成本计划的编制以成本预测为基础,关键是确定目标成本。
17. 施工成本可以按成本组成分解为人工费、材料
费、施工机械使用费、措施费和间接费
18. 项目组成:单项、单位、分部、分项
19. S曲线必然包络在由全部工作都按最早开始时间开始和全部工作都按最迟必须开始时间开始的曲线所组成的“香蕉图”内。

(十二)施工成本控制与施工成本分析
重要考点:
1.施工成本控制的依据:工程承包合同、施工成本计划、进度报告、工程变更
2. 施工成本控制的步骤:比较、分析、预测、纠偏、检查
3.分析是施工成本控制工作的核心,纠偏是施工成本控制中最具实质性的一步。   最好的建筑考试题库http://www.ehafo.com/ 

4. 人工费、材料费控制实行“量价分离”原则

5.材料用量的控制:定额控制、指标控制、计量控制、包干控制
6.对分包费用的控制,主要是要做好分包工程的询价、订立平等互利的分包合同、建立稳定的分包关系网络、加强施工验收和分包结算等工作。

7.赢得值(挣值)法


8.偏差分析方法:横道图法、表格法和曲线法。
9.成本分析的依据:会计核算、业务核算和统计核算
10.业务核算可以对尚未发生或正在发生的经济活动进行核算。
11.施工成本分析的基本方法:比较法(指标对比分析法)、因素分析法(计算)、差额计算法、比率法
12.因素分析法可用来分析各种因素对成本的影响程度。

13.分部分项工程成本分析是施工项目成本分析的基础,对象为已完成分部分项工程;分析的方法是进行预算成本、目标成本和实际成本的“三算”对比
14.单位工程竣工成本分析应包括:
(1)竣工成本分析;
(2)主要资源节超对比分析;
(3)主要技术节约措施及经济效果分析。   最好的建筑考试题库http://www.ehafo.com/ 

学员心声
[2014-12-19 18:29:50]錢芣湜問

手机里面复习非常方便,拿本书复习太不方便了。易哈佛手机版我觉得很好用!

[2014-12-10 11:29:48]↘洛水つ忆殇

曾经我考试的时候会在论坛上逛逛,也下过一些复习的课程,但是复习的效果都不明显,直到我了解到易哈佛,就购买了,针对重点考点来复习,效果挺好~

[2014-12-09 00:55:54]cxjtank

考试之前都还一直担心,很怕易哈佛没有这么好,现在想来我都是在瞎操心了,易哈佛有这么强大的师资力量,怎么可能连套考题都拿捏不准

[2014-12-06 17:10:27]∮蓝馨♂雨№

今年已经是第三次考了,看了你们评论和介绍太好了才决定买,不过资料内容确实很不错。考试也顺利,目前处于等待阶段。

[2014-12-05 12:46:18]缘份的天空

从题型、题量、知识点等各方面来说,易哈佛起到非常的棒的学习效果,我今年考的非常理想

[2014-12-02 10:24:38]芯爱~

考完呢,过来分享经验,我的经验就是考前冲刺阶段坚信易哈佛,精准、高效、到位!易哈佛肯定有最强的师资力量,必考点提炼的非常准确到位!

[2014-12-01 13:01:10]虫虫

很荣幸能遇到易哈佛,我还是在百度贴吧里面知道了解易哈佛的,后来拨打热线电话客服又详细的给我讲解了易哈佛,考试过程中易哈佛也起到了作用,每科的考点命中率都很高。

[2014-11-25 09:27:27]燕子

第一次相信网上卖的资料,很意外资料是真实靠谱的,我在复习过程中档我做错题之后都会做个记号,在空白处写上这道题的知识点和考点,然后在考试大纲中找到相应的内容和要求所掌握的程度,认真的复习,考试中很轻松的解答每道考题!

[2014-11-24 20:47:20]答案

电子档真的对我太适用,随便导在手机或IPAD都可以,方便携带,更容易提高复习效率。必考点都非常精准,我当初没有选错,现在想想都觉得我的眼光真的很好

[2014-11-24 12:49:42]や豳魂潇靜ヾ

真的非常适用,题目很精准,重点考点都归纳的很清楚。

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