一、可撤销合同

1、因重大误解订立的；

2、在订立合同时显失公平的；

3、一方以欺诈、胁迫手段或者乘人之危

（注意与无效合同区别：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益）  最好的建筑考试题库http://www.ehafo.com/ 

《合同法》规定，有下列情形之一的，撤销权消灭：

（1）具有撤销权的当事人自知道或应当知道撤销事由之日起1年内没有行使撤销权；（注意：行使撤销权时，应当向人民法院或仲裁机构申请）

（2）具有撤销权的当事人知道撤销事由后，明确表示或者以自己的行为放弃撤销权

被撤销的合同自始没有法律约束力；

无效合同自始没有法律约束力；

合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。

二、合同变更

当事人协商一致，可以变更合同。

如果当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。   最好的建筑考试题库http://www.ehafo.com/ 

合同的转让：

1、权利转让

可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：

（1）根据合同性质不得转让

（2）按照当事人约定不得转让

（3）依照法律规定不得转让

债权人转让权利的，应当通知债务人，未经通知，该转让对债务人不发生效力。

债权人转让权利的通知不得撤销。但经受让人同意的除外。

主权利转让，从权利随同一起转让，但该从权利专属于债权人自身的除外。

2、义务转让

债务人将合同的义务全部或部分转移给第三人的，应当经债权人同意，未经同意，转让无效。

3、权利和义务一并转让

由第三人全部承受转让的权利和义务，导致原合同关系的消灭，第三人取代了转让方的地位，产生出一种新的合同关系。

三、合同的终止

有下列情形之一的，合同的权利义务终止：

1、债务已经按照约定履行；

2、合同解除；

3、债务相互抵消；

4、债务人依法将标的物提存；

5、债权人免除债务；

6、债权债务同归于一人；

7、法律规定或者当事人约定终止的其他情形   最好的建筑考试题库http://www.ehafo.com/ 

合同解除的种类：

1、约定解除合同

2、法定解除合同（4种情形）

（1）因不可抗力致使不能实现合同目的

（2）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（3）当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（4）当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的

合同解除的程序：

主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。

施工合同的解除：

承包人：

1、发包人未按约定支付工程价款的

2、发包人提供的主要建筑材料、构配件和设备不符合强制性标准的

3、不履行合同约定的协助义务的。

发包人：

1、承包人明确表示或者以行为表明不履行合同主要义务的

2、合同约定的期限内没有完工，且在发包人催告的合理期限内仍未完工的

3、已经完成的建设工程质量不合格，并拒绝修复的

4、将承包的建设工程非法转包、违法分包的

四、违约责任的承担方式

1、违约金

2、定金

给付定金的一方违约，无权要求返还定金；收受定金的一方违约，应当双倍返还定金。

当事人既约定违约金，又约定定金，一方违约时，对方可以选择使用违约金或者定金条款。   最好的建筑考试题库http://www.ehafo.com/