易哈佛考试

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2015年二建《法规》考点之建设工程物权制度

建筑工程类考试 2015-02-12 易哈佛-建筑组整理

 

建设单位对建设工程项目的权利来自于物权中最基本的权利---所有权


  一、物权的主要种类与土地相关的物权


  1.物权包括所有权、用益物权、担保物权


  2.所有权:对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。它是财产所有权


  法律限制:公共利益需要,可以依法征收集体所有的土地、单位个人房屋及其他不动产。


  (1)占有权:对财产掌握、控制,如货物运输合同,承运人对托运人的财产权享有占有权。(意志、利益分离)


  (2)使用权:对财产利用、运用


  (3)收益权:新增经济价值,如果实、租金、利息、利润。本身是一项独立的权能。


  (4)处分权:对财产处置。是所有权内容的核心。


  2.用益物权:对他人的不动产或动产,依法享有占有、使用、收益的权利。包括:土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权


  3.担保物权:他人或自己的都可以设立,抵押权、质押权、留置权(债务人不履行,担保财产优先偿还的权利)


  4.与土地相关的物权:土地所有权、建设用地使用权、地役权


  (1)土地所有权:国家、农民集体所有。土地分为农用地、建设用地、未利用地


  城市市区的土地属于国家所有;农村、城市郊区、宅基地、自留地属于农民集体所有,


  (2)建设用地使用权:只能存在于国有土地上。取得建设用地使用权后,可以依法享受占有、使用、收益的权利


  设立的地方:地表、地上、地下分别设立,不得损害已设立的用益物权。


  设立的方式:出让(有偿、有期)、划拨(无偿、无期)方式


  设立的时间:自登记时设立


  建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与、抵押,符合规定:书面合同、使用期限约定,不得超剩余期限、变更登记、附属物一并处分


  住宅建设用地使用权期间届满,自动续期。 非住宅的,依法办理。


  (3)地役权:有偿、约定的。为了便利,利用他人不动产的权利。


  地役权的设立:书面形式订立地役权合同,自合同生效时设立,可以登记,未登记的不得对抗善意第三人。


  二、物权的设立、变更、转让、消灭和保护


  1.不动产物权的设立、转让、变更、消灭:登记生效,不登记不生效。国有资源,所有权可以不登记。地役权除外(合同生效设立,未登记不可对抗第三人)。例子,房屋买卖合同导致物权转让。


  2.不动产物权的合同,合同成立时生效,未办理登记的,不影响合同效力。


  3.动产物权的设立和转让:占有、交付生效。船舶、航空器、交通工具,未登记的,不可对抗善意第三人。


  4.物权的保护:通过和解、调解、仲裁、诉讼途径解决。


  无权占有需返还;妨害物权,排除妨害、消除危险。造成损毁的,恢复原状;侵害的,需要赔偿。


学员心声
[2014-12-19 18:29:50]錢芣湜問

手机里面复习非常方便,拿本书复习太不方便了。易哈佛手机版我觉得很好用!

[2014-12-10 11:29:48]↘洛水つ忆殇

曾经我考试的时候会在论坛上逛逛,也下过一些复习的课程,但是复习的效果都不明显,直到我了解到易哈佛,就购买了,针对重点考点来复习,效果挺好~

[2014-12-09 00:55:54]cxjtank

考试之前都还一直担心,很怕易哈佛没有这么好,现在想来我都是在瞎操心了,易哈佛有这么强大的师资力量,怎么可能连套考题都拿捏不准

[2014-12-06 17:10:27]∮蓝馨♂雨№

今年已经是第三次考了,看了你们评论和介绍太好了才决定买,不过资料内容确实很不错。考试也顺利,目前处于等待阶段。

[2014-12-05 12:46:18]缘份的天空

从题型、题量、知识点等各方面来说,易哈佛起到非常的棒的学习效果,我今年考的非常理想

[2014-12-02 10:24:38]芯爱~

考完呢,过来分享经验,我的经验就是考前冲刺阶段坚信易哈佛,精准、高效、到位!易哈佛肯定有最强的师资力量,必考点提炼的非常准确到位!

[2014-12-01 13:01:10]虫虫

很荣幸能遇到易哈佛,我还是在百度贴吧里面知道了解易哈佛的,后来拨打热线电话客服又详细的给我讲解了易哈佛,考试过程中易哈佛也起到了作用,每科的考点命中率都很高。

[2014-11-25 09:27:27]燕子

第一次相信网上卖的资料,很意外资料是真实靠谱的,我在复习过程中档我做错题之后都会做个记号,在空白处写上这道题的知识点和考点,然后在考试大纲中找到相应的内容和要求所掌握的程度,认真的复习,考试中很轻松的解答每道考题!

[2014-11-24 20:47:20]答案

电子档真的对我太适用,随便导在手机或IPAD都可以,方便携带,更容易提高复习效率。必考点都非常精准,我当初没有选错,现在想想都觉得我的眼光真的很好

[2014-11-24 12:49:42]や豳魂潇靜ヾ

真的非常适用,题目很精准,重点考点都归纳的很清楚。

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