工程造价案例分析

案例三（P17)

【背景】某新建建设项目正常年份的设计生产能力为100万件，年固定成本为580万元，每件产品销售价预计为60元，销售税金及附加的税率为6%，单位产品的可变成本估算为40元。

【问题】1、对建设项目进行盈亏平衡分析，计算建设项目的产量盈亏平衡点和单价盈亏平衡点。

2、在市场销售良好的情况下，正常生产年份的最大可能盈利额为多少？

3、在市场销售不良的情况下，企业欲保证能或利润120万元的年产量为多少？

4、在市场销售不良的情况下，为了促销，产品市场价格由60元降低10%销售时，诺欲获年利润60万元的年产量应为多少？

5、从盈亏平衡角度，判断建设项目的可行性。

【答案】

问题2

在市场销售良好的情况下，正常年份最大可能盈利额为

R=正常年份总收益-正常年份总成本

 =设计生产能力×[单价×（1-销售税金及附加税率）]-（固定成本+设计生产能力×单位产品可变成本）

 =100万件×[60元×（1-6%）]-(580万元+100万件×40元）

 =1060万元

问题三

在市场不良的情况下，企业欲获年利润120万元的最低年产量为

60+580/54×(1-0.06)-40万件=59.48万件

问题五

（1）本建设项目产量盈亏平衡点35.37万件，而建设项目的设计生产能力为100万件，远大于盈亏平衡产量，可见，建设项目盈亏平衡点较低，盈利能力和抗风险能力较强。

（2）本建设项目单价盈亏平衡点48.72元/件，而建设项目的预测单价为60元/件，高于盈亏平衡点的单价。诺市场销售不良，为了促销，产品价格降低18.80%以内，仍可保本。

（3）在不利的情况下，单位产品价格即使降低10%，每年仍能盈利60万元。所以，该建设项目获利的机会较大。

  综上所述，可以判断该建设项目盈利能力和抗风险能力均较强。

案例一（P42）

【背景】采用技术测定法取得人工手推双轮车65m运距运输标准砖的数据如下：

 双轮车运载量：105块/次              工作日作业时间：400min

 每车装卸时间：10min                  往返一次运输时间：2.90min

 工作日准备于结束时间：30min          工作日休息时间：35min

 工作日不可避免中断时间：15min

【问题】

1、计算每日单车运输次数。

2、计算每日1000块标准砖的作息时间。

3、计算准备与结束时间。休息时间、不可避免中断时间分别占作业时间的百分比。

4、确定每运1000块标准传的时间定额。

【分析要点】

本案例应掌握以下概念和方法：

（1）工人工作时间的分类。工人工作时间分为定额时间与非定额时间。定个时间包括：基本工作时间、准备与结束工作时间、辅助工作时间、不可避免中断时间、休息时间。基本工作时间与辅助工作时间合并称为作业时间。

（2）时间定额计算公式。

时间定额=作业时间×（1＋准备与结束工作时间占作业时间百分比＋不可避免中断时间占作业时间百分比＋休息时间占作业时间百分比）

【答案】

问题1

      每日单车运输次数=400min/（10+2.90）min=31次

问题2

      每运1000块标准砖的作业时间=作业时间/每日产量×1000

                                 =400min/105×31×1000=122.89min

问题3

准备与结束时间占作业时间百分比=30/400×100%=7.5%

休息时间占作业时间百分比=35/400×100%=8.75%

不可避免中断时间占作业时间百分比=15/400×100%=3.75%

问题4

每运1000块标准砖的时间定额=122.89min×（1+7.5%+8.75%+3.75%）=147.47min

案例三（P44)

【背景】根据选定的现浇钢筋混凝土矩形梁施工图计算出10m3矩形梁的模版接触面积为68.70m2,经计算每10m2模板接触面积需枋材板材1.64m3，制作损耗率为5%，每周次数为5次，补损率为15%，模板折旧率为50%。

【问题】

1、计算每10m3现浇混凝土矩形梁的模板一次使用量。

2、计算模板的周转使用量。

3、计算模版回收量。

4、计算每10m3现浇混凝土矩形梁模版的摊销量。

【答案】

问题1

每10m3现浇混凝土矩形梁的模板一次使用量=10m3混凝土构件模板接触面积×每m2接触面模板净用量/1-制作损耗率

 =68.70m2×（1.64m3÷10m2)/1-5%=11.86m3

问题2  

模板周期使用量=模板一次使用量×[1+(周转次数-1）×补损率/周转次数]

              =11.86M3×[1+(5-1)×15%/5]

              =3.80m3

问题3             

模板回收量=一次使用量×[(1-补损率）/周转次数]

          =11.86m3×[(1-15%)/5]

          =2.016m3

问题4

模板摊销量=周转使用量-回收量×折旧率

          =3.80m3-2.016m3×50%

          =2.792m3

案例四（P50）

【背景】采用机械翻斗运输砂浆，运输距离200m,平均行驶速度10km/h,候装砂浆时间平均每次5min，每次卸载砂浆0.60m3,台班时间利用系数按0.9计算。

【问题】

1、计算机动翻斗车运砂浆的每次循环延续时间。

2、计算机动翻斗车运砂浆的台班产量和时间定额。

【分析要点】

   机动翻斗车运砂浆是循环工作的，没循环一次的循环时间由砂浆候车时间和运行时间构成，在计算运行时间时，要注意计算往返时间，其计算公式为：

  每次循环连续时间=候车时间+运行时间

                  =候车世间+[(2×运输距离）/平均行驶速度]

  机动翻斗车运输砂浆的产量定额计算，首先要计算净工作1h生产率，其次要确定台班时间利用系数，最后才能算出台班产量。其计算公式：

 净工作1h生产率=60min/每次循环连续时间×每次装卸量

 台班产量=净工作1h生产率×台班时间利用系数

【答案】

问题1

机动翻斗车每次循环连续时间=[5+2×200/(10×1000÷60)]=7.4min

问题2

机动翻斗车净工作1h生产率=60min/7.4min×0.60m3=4.86m3

机动翻斗车台班产量=4.86m3/h×8h×0.9=34.99m3

时间定额=1/34.99/工日=0.029工日/m3

案例二（P94)

【背景】某工程所需墙面砖由甲、乙、丙3个供应商供货，见表5-2

           表5-2某工程墙面砖供应商供货情况

注：采购保管费率2%，包装品回收残值0.20元/m.

【问题】

根据上述各项数据，计算其墙面砖材料单价。

【答案】

(1)计算加权平均原则

墙面砖加权平均原价=（32.00×250+31.50×680+31.20×900/250+680+900)元                          /m2=31.42元/m2

(2)计算运杂费

加权平均装卸费=（0.80×250+0.95×680+0.85×900/250+680+900)元/m2

                            =0.88元/m2

加权平均运输费=（1.20×250+1.80×680+2.40×900/250+680+900)元/m2

                           =2.01元/m2

墙面砖运输损耗=（31.42+0.88+2.01）元/m2×1.5%=0.51元/m2

墙面砖运杂费=（0.88+2.01+0.51）元/m2=3.40元/m2

(3）计算采购保管费

  墙面砖采购保管费=（31.42+3.40）元/m2×2%=0.70元/m2

  （4）计算材料单价=（31.42+3.40+0.70-0.20）元/m2=35.32元/m2

案例三（P94)

【背景】5t载重汽车的销售价为75000元，购置税为售价的10%；运杂费为3000元；残值率为2%；耐用总台班2000个，贷款利息为4500元；汽车一次大修理费用为9000元，大修理周期为三个台班；经常修理费系数为5.50；每个台班汽油耗用量48.15kg,每千克汽油单价为3.10元；配司机1人，人工单价为25元；每月应缴纳养路费150元/t，每年应缴纳车船使用税50元/t；每年工作台班250个；按规定每年缴纳第三责任险，车主保险费等900元。

【问题】

根据上述资料，试计算5t载重汽车台班单价。

【答案】

（1）计算台班折旧率

 5t汽车预算价格=75000元×（1+10%）+3000元

              =85500元

 台班折旧费=[85500元×（1-2%）+4500/2000]元/台班=44.15元/台班

（2）计算大修理费

 5t汽车大修理费=[9000×（3-1）/2000]元/台班=9.00元/台班

（3）计算经常修理费

 5t汽车经常修理费=9.00元/台班×5.50=49.50元/台班

（4）计算燃料动力费

 5t汽车燃料动力费=48.15kg/台班×3.10元/kg=149.27元/台班

（5）计算人工费

 5t汽车机上人工费=1.0×25元/工日=25元/工日

（6）计算台班养路费及车船使用税

 5t汽车养路费及车船使用税=[5×(150×12+50）/250]元/台班=37.00元/台班

（7）计算保险费

 5t汽车保险费=900元/250台班=3.60元/台班

 则5t载重汽车台班单价为

 5t载重汽车台班单价=折旧费+大修理费+经常修理费+燃料动力费+人工费+养 

                     路费及车船使用税+保险费

                  =（44.15+9.00+49.50+149.27+25.00+37.00+3.60）元/台班

                  =317.52元/台班

案例二（P166)

【背景】某建筑工程的合同承包价为489万元，工期为八个月，工期预付款占合同承包价的20%，主要材料及预制构件价值占工程总价的65%，保留金占工程总价的5%。该工程每月实际完成的产值及合同价款调整增加额见表9-1.

           表9-1 某工程实际完成产值及合同价款调整增加额

【问题】

1、该工程应支付多少工程预付款？

2、该工程预付款起扣点为多少？

3、该工程每月应结算的工程进度款及累计拨款分别为多少？

4、该工程应付竣工结算价款为多少？

5、该工程保留金为多少？

6、该工程8月份实付竣工结算价款为多少？

【答案】

问题1 

    工程预付款=489万元×20%=97.8万元

问题2

工程预付款起扣点=（487-97.8/65%）万元=338.54万元

问题3 

每月应结算的工程进度款及累计拨款如下：

1月份应结算工程进度款25万，累计拨款25万。

2月份应结算工程进度款36万，累计拨款61万。

3月份应结算工程进度款89万，累计拨款150万。

4月份应结算工程进度款110万，累计拨款260万。

5月份应结算工程进度款85万，累计拨款345万。

因5月份累计拨款已超过338.54万元的起扣点，所以，应从5月份的85万进度款中扣除一定数额的预付款。

     超过部分=（345-338.54）万元=6.46万元

5月份结算进度款=（85-6.46）万元+6.46万元×（1-65%）=80.80万元

5月份累计拨款=（260+80.80）万元=340.80万元

6月份应结算工程进度款=76万元×（1-65%）=26.6万元

6月份累计拨款367.40万元

7月份应结算工程进度款=28万元×（1-65%）=14万元

7月份累计拨款381.40万元

8月份应结算工程进度款=28万元×（1-65%）=9.80万元

8月份累计拨款391.2万元，加上预付款97.8万元，工拨款489万元。

问题4

竣工结算价款=合同总价+合同价调整增加额=（487+67）万元=556万元

问题5

保留金=556万元×5%=27.80万元

问题6

8月份实付竣工结算价款=（9.80+67-27.80）万元=49万元

案例14（补充）

【背景】某建设单位拟开发一工程项目，已与某施工单位签订了施工合同。由于该工程的特殊性，工程量事先无法准确确定，但工程性质清楚，按照施工合同文件的规定，乙方必须严格按照施工图纸及合同文件中规定的内容及技术要求施工，工程量由工程师按照规定负责计量。

【问题】

1、该工程适宜采用什么类型的合同计价方式？为什么？

2、在施工招标文件中，按工期定额计算，工期为500天，但在双方所签订的施工合同协议中，开工日期为2001年11月18号，竣工日期为2003年4月23日，日天数为515天，试问工期究竟应该为多少？为什么？

【答案】

问题1

该工程适宜采用单价合同。因其工程项目性质清楚，工程量计算办法也已确定，仅仅工程量事先无法准确确定。

问题2

    工期应该是515天。因为根据建设工程施工合同文件的组成及解释顺序，施工合同协议书的法律效益高于投标书，而投标书是根据招标文件制作的，因此，当施工合同的协议中的条款与招标文件在内容上有出入时，应该以协议中的条款规定为准。