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2015年天津中级房地产经济考试真题卷(7)

2018年中级房地产经济考点真题库

2015年天津中级房地产经济考试真题卷(7)

  • 本卷共分为1大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
  • 试卷来源:易哈佛教育

一、单项选择题(共50题,每题2分。每题的备选项中,只有一个最符合题意)

3.房地产经纪机构违反房地产有关法律法规和规章的,__查处。

A.由工商行政管理部门
B.由房地产管理部门按有关规定
C.应追究刑事责任的移送司法机关
D.由行业协会

4.房地产经纪活动应当遵循__的原则,房地产经纪人员应该恪守职业规范和职业道德。

A.自愿、平等、诚实信用
B.公开、公正、公平
C.我为人人,人人为我
D.积极、高效、实事求是

5.房地产中介服务收费实行__制度。

A.随行就市
B.明码标价
C.自由定价
D.双方协商定价

7.年检不合格的房地产经纪机构,应限期整顿,经限期整顿仍不合格的应__。

A.吊销营业执照
B.撤销备案证书
C.吊销许可证
D.撤销税务许可证

8.房地产经纪行业年检验证管理,具有__、检查面广、检查内容全面等特点。

A.要求严格
B.检查复杂
C.时间固定集中
D.检查力度大

9.房地产经纪行业管理的基本作用是__。

A.维护社会整体利益
B.维护委托人的经济利益
C.维护房地产经纪行业的正常发展
D.维护房地产经纪机构的经营信誉

10.房地产经纪纠纷是房地产经纪行业运行中产生__较多的一个经济领域。

A.严重问题
B.社会热点
C.群众投诉焦点
D.社会矛盾

11.民事责任的免责事由不包括__。

A.不可抗力
B.自己有过失
C.约定免责事由
D.无效的免责合同条款

12.物业查验的主要内容包括:物业的物质状况和__。

A.物业装修状况
B.房屋建筑的成新
C.客户信誉状况
D.物业的权属情况

13.目前在中国的房地产经纪业,__是最主要的代理业务。

A.房屋出租代理
B.卖方代理
C.二手房出售代理
D.买方代理

14.房地产经纪人受理了委托业务后,要进行信息传播。信息传播的主要内容包括:委托方的信息和__。

A.相邻物业信息
B.住房置业担保信息
C.委托标的物业信息
D.与标的物业相关的市场信息

15.在房地产代理业务洽谈时,为充分地了解委托人的意图和要求,先要__。

A.全面细致地向客户介绍房地产现状
B.认真观察客户看房的反应
C.倾听客户的陈述
D.引导客户了解、喜欢所代理的房地产

16.房地产代理属于__。

A.民事代理
B.商事代理
C.刑事代理
D.指定代理

17.房地产查验的基本途径有:文字资料了解、现场实地察看和__。

A.听卖家全面、公正讲述
B.向有关人员了解
C.看广告媒体介绍
D.到网站搜集信息

18.主要在商品房销售代理业务中存在的环节是__。

A.房地产交验
B.业务开拓
C.方案设计与推广
D.撮合成交

19.下列关于房地产代理合同的说法中,不正确的是__。

A.无民事行为能力的房地产权利人应经其法定监护人或法定代理人代理才能与房地产经纪机构签订房地产代理合同
B.在房地产代理合同中要明示劳务报酬或酬金
C.在房地产代理合同中不用明示合同当事人与标的的关系
D.违约方未依法被免除责任的,守约方仍然可以依法追究其违约责任

20.伪造签名属于房地产经纪业务纯粹风险中__。

A.信息欠缺引起的风险
B.操作不规范引起的风险
C.承诺不当引起的风险
D.产权纠纷引起的风险

21.下列选项中,不属于房地产市场调查中访问法形式的是__。

A.答卷法
B.书信调查
C.谈话法
D.电话调查

22.被房地产经纪人归类为引导型的买房客户的表现是__。

A.有意向在近期购房,前来咨询了解市场行情
B.有了一段时间的市场了解、资金基本到位,但仍未形成购房意愿
C.有意购房,但对价位不明确,资金也尚未到位,开价随意性大
D.有明确意向,对市场行情非常了解,只要条件符合将会很快成交

23.以房地产产品成本作为定价基础的定价方法是__。

A.成本导向定价法
B.比较定价法
C.平衡定价法
D.目标利润定价法

26.下列有关房源信息推荐的表述,正确的是__。

A.房源推荐只能在公盘制的情况下存在
B.房源推荐只能在私盘制的情况下存在
C.采用一般推荐方式的,卖方代理经纪人一般获得该笔业务成交总佣金的80%
D.房源推荐根据推荐后的操作方式可以分为“一般推荐”和“合作推荐”两种

29.传播广、时间长、诉求力强、表现力丰富的广告媒介是__。

A.广播广告
B.网络广告
C.电视广告
D.直接函件广告

31.市场营销战略属于__范畴。

A.职能战略
B.总体战略
C.促销战略
D.成本战略

32.私盘制房源信息共享形式的缺点表现在__。

A.不利于保障收集房源信息的经纪人利益
B.不利于提高经纪人收集房源信息的积极性
C.经纪人会存在“留盘”行为
D.经纪人在短时间内没有与买方代理经纪人实现信息的交换,还可能导致交易的延迟或者失败

33.减少带客户到房屋建设工地看房的次数,这属于风险管理损失控制方法中的__。

A.减少风险行为的程度
B.自留与自保
C.提高预防能力
D.分散化

34.封闭式问题的缺点是__。

A.限制了客户的思路、情感和选择,不利于房地产经纪人获得大量信息
B.可能会耗用客户很多时间来回答问题,时间不充裕的客户会感到不耐烦
C.无法控制谈话进度和谈话方向
D.效率低

36.房地产产品SWOT分析定位法中的SWOT是__的合称。

A.优势、劣势、机会、威胁
B.优势、劣势、机会、挑战
C.优势、劣势、机会、运气
D.优势、劣势、机会、效率

37.房地产经纪企业的核心竞争力是__。

A.房地产价格
B.房源信息
C.房源的特征
D.房地产产品的质量

38.房地产经纪人若想在与客户沟通中获取完整信息,则需使用的倾听技巧为__。

A.鼓励式倾听
B.投入试倾听
C.分析式倾听
D.记录式倾听

39.写字楼__与住宅的不同在于细分指标的差异。

A.区域市场分析
B.项目资源属性判断
C.宏观经济分析
D.市场发展态势分析

40.房屋租赁的佣金通常为__的房租。

A.半个月
B.1个月
C.2个月
D.3个月

42.房地产经纪人销售工作初步完成的标志是__。

A.实地看房
B.客户接待
C.交易撮合
D.合同的签订

45.选择自然销售方式销售住宅的流程为__。

A.选房当天客户按照到场排队顺序进行选房,先到先得
B.新老客户同等待遇,走炒作路线
C.热销盘客户会提前排队,维持秩序客户流失度高
D.确定前期积累客户选房顺序,正式发售前统一发出通知,客户凭借顺序号进行选房

47.房地产经纪人以往的__是展示经纪人实力的最佳证据。

A.丰富经验
B.团队竞争优势
C.个人业绩表现
D.给业主带来的显著利益

试卷来源:易哈佛教育

总分:100分

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