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2015年房地产估价师考试模拟卷

2018年房地产估价师考点真题库

2015年房地产估价师考试模拟卷

  • 本卷共分为1大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
  • 试卷来源:易哈佛教育

一、单项选择题(共50题,每题2分。每题的备选项中,只有一个最符合题意)

2.在房地产估价中,长期趋势法运用的假设前提是____

A:过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在
B:市场上能找到充分的房地产历史价格资料
C:房地产市场在过去无明显的季节变动
D:政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格

3.房地产既与机器设备等动产不同,又与商标等无形资产不同,是____的结合体。

A:实体、权益、区位
B:实物、权益、区位
C:实物、权利、位置
D:实体、权益、位置

13.以下房地产价值中,保持始终不变的是____

A:市场价值
B:账面净值
C:折余价值
D:原始价值

20.房地产的规划用途对房地产价值的影响,属于房地产价值影响因素中的____

A:配套设施建设的限制
B:房地产使用管制
C:房地产权利的设立和行使限制
D:房地产相邻关系的限制

22.某估价机构接受保险公司的委托,对被火灾完全烧毁的房屋进行价值鉴定,为保险理赔提供参考价值,估价时点为现在,则其估价对象状况和房地产市场状况分别为____

A:估价对象状况为过去,房地产市场状况为过去
B:估价对象状况为现在,房地产市场状况为现在
C:估价对象状况为过去,房地产市场状况为现在
D:估价对象状况为现在,房地产市场状况为过去

24.下列有关估价委托人描述正确的是____

A:向估价机构提出估价需求,与估价机构订立估价委托合同的单位或个人;
B:向估价机构提出估价需求,与估价机构订立估价委托合同的单位;
C:向估价机构提出估价需求,与估价机构订立估价委托合同的个人;
D:向估价机构提出估价需求的单位或个人。

25.在房地产抵押过程中,债务人或者第三人____房地产的占有。

A:不转移
B:转移
C:暂不转移
D:暂时转移

31.2003年12月1日建设部印发了《城市房屋拆迁估价指导意见》,文号是____

A:建住房[2003]345号
B:建住房[2007]18号
C:建住房[2006]8号
D:建住房[2003]234号

32.收益法是以原理为理论依据的。决定房地产当前价值的,重要的不是过去的因素,而是未来的因素。

A:收益递增原理
B:最高最佳使用原理
C:预期原理
D:未来趋势原理

35.估价上的折旧注重的是。

A:原始取得价值的减价修正
B:原始取得价格的摊销与回收
C:重置价格的摊销与回收
D:价值的减价修正

37.关于收益法适用的条件是。

A:房地产的收益和风险都能较准确地量化
B:房地产将出租或出售
C:有收益或有潜在收益的房地产
D:房地产将用于商业用途

38.关于长期趋势法适用的对象,下列最佳表述为。

A:从短期内难以看出房地产价格变动规律和趋势,但从长期来看,可以显现出一定的变动规律和发展趋势的房地产
B:从短期内或长期内都难以看出房地产价格变动规律和趋势,但从长期来看,可以找到一定的时间序列数据,利用这些数据可以推知未来房地产价格的变动的房地产房地产估价师
C:目前没有开发,但未来将会进行开发的房地产,由于目前无类似价格可以比较,但根据未来发展趋势一定地找到类似比较案例的房地产
D:房地产价格通常从短期内难以看出房地产价格变动规律和趋势,但从长期来看,会显现出一定的变动规律和发展趋势。长期趋势法适用于价格无明显季节波动的房地产

41.从卖房的角度看,成本法的理论依据是。

A:销售状况价值论
B:市场供求价值论
C:生产费用价值论
D:经济花费价值论

50.可比实例和成交日期应与估价时点接近。所谓“接近”是相对而言的,是指。

A:如果房地产市场无论怎么变化,几年前的交易用于现在仍然有效,也可选为可比实例
B:如果房地产的发展平稳,以一定速度发展,则几年前的交易用于现在仍然有效,可选用为可比实例
C:如果房地产市场相对稳定,但由于时间的不同,几年前的交易相对现在来说,差别还相当大,取可比实例还是相近的为好
D:如果房地产市场比较平稳,则几年前发生的交易用于现在可能仍然有效,也可选为可比实例

试卷来源:易哈佛教育

总分:100分

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