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2013年房地产估价师考试模拟卷(1)

2018年房地产估价师考点真题库

2013年房地产估价师考试模拟卷(1)

  • 本卷共分为1大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
  • 试卷来源:易哈佛教育

一、单项选择题(共50题,每题2分。每题的备选项中,只有一个最符合题意)

4.,建设部制定了《城市房屋拆迁估价指导意见》,使得拆迁估价问题有了参考依据。

A:2003年1月1日
B:2004年1月1日
C:2004年12月1日
D:2003年12月1日

5.房地产的市场供给量与市场需求量相等时的价格,也就是房地产的市场供给曲线与市场需求曲线相交时的价格,一般叫做。

A:房地产的供给价格
B:房地产的需求价格
C:房地产的市场价格
D:房地产的均衡价格

8.可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同,或是。

A:同处于一个领域
B:同处在同一供求范围内的类似地区
C:同处于一个相对稳定的环境
D:同处于公平竞争的地区

10.在其他条件不变的前提下,建设一条铁路对居民区的房地产价格和对仓储或者工业用地房地产价格可能产生的变动方向,下面描述正确的为。

A:居民区的房地产增值,工业用地房地产贬值
B:居民区的房地产增值,工业用地房地产增值
C:居民区的房地产贬值,工业用地房地产增值
D:居民区的房地产贬值,工业用地房地产增值

12.假设开发法中开发经营期的起点是取得估价对象的时间,即。

A:估价时点
B:待开发项目开工之日
C:待开发项目取得土地使用权之日
D:该开发项目开始销售之日

14.土地取得成本是取得所需的费用.税金等。

A:土地使用权
B:土地转让权
C:土地经营权
D:开发土地

16.下面对假设开发法适用条件的表述最为准确的为。

A:新开发房地产项目
B:用于出售用途的房地产项目
C:具有投资开发或再开发潜力的房地产
D:用于投资或再开发的房地产

17.中国大陆目前有偿出让和转让土地的价格都是。

A:所有权价格
B:抵押权价格
C:地役权价格
D:使用权价格

18.房地产的供给曲线表示。

A:房地产的出售量与其价格之间的关系
B:房地产的出售量与购买者能力的关系
C:房地产的供给量与其价格之间的关系
D:房地产的供给量与购买者能力的关系

23.二级资质的房地产估价机构可以从事除____以外的房地产估价业务。

A:公司上市、企业清算
B:公司上市、司法鉴定
C:司法鉴定、企业清算
D:城镇房屋拆迁

24.估价业务应当以____名义统一受理,统一收取费用。

A:估价师
B:估价机构业务承接人员
C:估价机构
D:项目负责人

25.分支机构应当以____名义承揽估价业务。

A:承接业务的
B:分支机构负责人
C:分支机构
D:设立该分支机构的估价机构

27.估价中的不同意见和估价报告定稿之前的重大调整或修改意见____

A:应作为估价资料归档
B:不应作为估价资料归档
C:由估价机构决定是否归档
D:依委托人的意见决定是否归档

30.对于同一估价对象,宜选用____估价方法进行估价。

A:一种
B:两种以上(含两种)
C:两种以上(不含两种)
D:三种

31.采用两种估价方法的,权重不宜大于____或小于____

A:0.6,0.2
B:0.2,0.6
C:0.3,0.7
D:0.7,0.3

33.按直接比较判定某可比实例价格的调整系数为0.91,则其依据是____

A:可比实例的房地产状况在某个因素方面优于估价对象的房地产状况,对价格的影响幅度为9%
B:可比实例的房地产状况在某个因素方面劣于估价对象的房地产状况,对价格的影响幅度为9%
C:可比实例的房地产状况在某个因素方面优于估价对象的房地产状况,对价格的影响幅度为9.89%
D:可比实例的房地产状况在某个因素方面劣于估价对象的房地产状况,对价格的影响幅度为9.89%。

38.开发经营期的起点是____

A:取得估价对象的日期
B:开始施工建设的日期
C:开始预售的日期
D:开始销售的日期

41.路线价法特别适用于对____进行估价。

A:单宗土地
B:多宗土地
C:部分土地
D:待开发土地

42.按房地价值进行分摊比按建筑面积分摊要复杂,但更符合实际情况,主要适用于____的建筑物。

A:用途相同且价格差异不大
B:建筑面积相同且价格差异不大
C:规模相同且价格差异不大
D:各部分的房地价值有差异且差异不大

45.政府管理房地产市场的主要职能不包括____

A:实施有效的宏观调控和市场发育程度建立明晰完备的法制系统
B:保障房地产市场参与者的合法权益
C:保证新建项目的位置选择权利
D:使房地产市场的运作纳入法制轨道

48.政府制订干预房地产市场政策的原则不包括下列选项中的____

A:目标的确定性
B:通货膨胀的可抵消性
C:政策的连续性与协调性
D:政策的针对性与导向性

49.房地产投资的____特点,正是置业投资者能够容忍较低投资收益率的原因。

A:能够得到税收方面的好处
B:易于获得金融机构的支持
C:能抵消通货膨胀的影响
D:提高投资者的资信等级

试卷来源:易哈佛教育

总分:100分

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