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2015年房地产估价师考试考前冲刺卷(5)

2018年房地产估价师考点真题库

2015年房地产估价师考试考前冲刺卷(5)

  • 本卷共分为1大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
  • 试卷来源:易哈佛教育

一、单项选择题(共50题,每题2分。每题的备选项中,只有一个最符合题意)

3.房地产的经济寿命是指物业开始使用至____的时刻。

A:收益为零
B:产生的收益超过其使用成本
C:净收益为零
D:收益率小于基准收益率

4.房地产最重要的一个特性是____

A:不可移动性
B:适应性
C:异质性
D:寿命周期长

6.我国就管理渠道来说,将固定资产投资分为____

A:基本建设投资,更新改造投资,房地产开发投资和其他固定资产投资
B:国有经济、集体经济、个体经济、联体经济、股份制经济、外商投资经济、港澳台投资经济
C:国家预算内资金、国内贷款、利用外资、自筹资金和其他投资
D:建筑安装工程、设备和工器具和其他费用投资

7.有关资金的时间价值推论,不正确的一项为____

A:在不同的时间付出或得到同样数额的资金在价值上是相等的
B:对于投资者来说,客观地评价房地产投资项目的经济效果或对不同投资方案进行经济比较时,不仅要考虑支出和收入的数额,还必须考虑每笔现金力量发生的时间
C:以某一个相同的时间点为基准,把不同时间点上的支出和收入折算到同一个时间上,才能得出正确的结论
D:当前可用的资金可以立即用来投资并带来收益,而将来才可取得的资金则无法用于当前的投资,也无法获得相应的收益

8.某房地产开发项目拟有三个投资方案,若对这三个方案的经济合理性进行比较,则比较的基础是该项目的____

A:损益表
B:资金来源与运用表
C:资本金现金流量表
D:全投入现金流量表

10.房地产投资最重要的一个特征是____

A:能从周围社区环境的改善中获得利益
B:附加收益性
C:位置的固定性或不可移动性
D:不一致性

11.下列属于房地产开发直接投资的是____

A:购买房地产开发、投资企业的债券、股票
B:购买房地产投资信托公司(REITs)的股份
C:购买房地产抵押支持证券(MBS)
D:购买一座正在运营的高尔夫球场

13.个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于____

A:系统风险
B:资本价值风险
C:个别风险
D:比较风险

15.租金调整时可能会引起争议而诉诸与法律所带来的风险属于____

A:收益现金流风险
B:资本价值风险
C:比较风险
D:未来运营风险

16.房地产能抵消通货膨胀的影响,尤其是____的影响

A:预期通货膨胀
B:非预期通货膨胀
C:成本型通货膨胀
D:需求型通货膨胀

17.房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险是____

A:比较风险
B:收益现金流风险
C:持有期风险
D:时间风险

18.房地产投资的____优点,是置业投资者所能容忍较低投资收益率的原因。

A:能抵消通货膨胀的影响
B:相对较高的收益水平
C:提高投资者的资信等级
D:易于获得金融机构的支持

19.开发投资的投资者主要是____

A:赚取利润
B:保值增值
C:获得收益
D:消费

20.北京天鸿宝业通过公司上市,解决了房地产开发所需的资本金投入问题,购买该公司的股票属于____

A:房地产开发投资
B:房地产置业投资
C:房地产间接投资
D:投资于房地产投资信托公司

22.确定房地产项目的折现率时,最适合采用的是____

A:银行的一年期贷款利率
B:银行的三年期贷款利率
C:机会成本加该项目的风险报酬率
D:国家债券的收益率

23.____不属于房地产市场的专业顾问。

A:建筑师
B:精算师
C:工程师
D:律师

24.投资者通过房地产投资,可以获得____的收益和资本增值。

A:固定性
B:经常性
C:偶然性
D:不确定性

25.下列选项中不是房地产置业投资目的的是____

A:自用
B:获得经常性租金收入
C:获得转售收益
D:获得开发利润

26.进行房地产投资首先面临的是系统风险,其不包括____

A:利率风险
B:政治风险
C:周期风险
D:时间风险

28.下列选项中,不属于房地产市场供给指标的是____

A:新竣工量
B:空置率
C:商品零售价格指数
D:竣工房屋价值

29.房地产的投资对象包括____

A:房地产直接投资和房地产间接投资
B:房地产实物资产和房地产证券
C:商品房建设投资和土地开发投资
D:固定资产投资和流动资产投资

32.房地产投资风险预期不确定性的关系的说法有误的一项是____

A:风险涉及到变动和可能性,而变动常常又可用标准方差来表示,用来描述分散的各种可能收益与均值偏离程度
B:风险与不确定性关系密切,两者之间无本质上的区别
C:一般来说标准方差越小,各种可能收益的分布就越集中,投资风险也就越小,反之,标准方差越大,各种可能的收益分布就越分散,投资风险就越大
D:如果说某事件具有不可确定性,则意味着对于可能的情况无法估计其可能性

33.研究与发展用房属于____物业。

A:居住
B:商业
C:工业
D:特殊

38.房地产开发投资通常属于____,它形成了房地产市场的增量供给。

A:长期投资
B:短期投资
C:中期投资
D:中长期投资

39.按照风险大小和收益水平高低,通常将房地产投资划分为____

A:收益型、抵押型和机会型三种类型
B:权益型、抵押型和混合型三种类型
C:收益型、收益加增值型和机会型三种类型
D:收益型、收益加增值型和混合型三种类型

41.根据____的不同,可将房地产市场划分为销售市场、租赁市场、抵押市场和保险市场。

A:房地产交易方式
B:房地产交易顺序
C:购买房地产目的
D:房地产类型

42.下列选项中,____不属于可行性研究的根本目的。

A:实现目的决策的科学化、民主化
B:减少或避免投资决策的失误
C:消除政府制度变迁带来的影响
D:提高房地产开发项目建设的经济、社会和环境效益

44.物业可以获得的最大租金收入可以称为____

A:毛租金收入
B:潜在租金收入
C:潜在毛租金收入
D:实际租金收入

46.开发项目全部投资的内部收益率表明了____

A:项目投资所能支付的最高贷款利率
B:将未来收益或收入转换成现值的收益率
C:投资者每年所获得的或期望获得的收益率
D:项目年净收益与项目投资的资本价值之比

48.投资者在进行房地产投资是具有较大的风险,下列有关房地产投资风险阐述不当的是____

A:随着社会经济的发展,社会各项各业的激烈竞争,带来了房地产投资的风险
B:房地产的投资风险也是影响房地产投资收益的一个重要因素
C:从世界范围来看,有关投资风险分析的数量研究已处于发展阶段,随着社会发展,房地产的投资风险将减少
D:从对于不同类型房地产投资者的调查显示,他们一般不使用数量方法来分析投资风险,但兴趣不断增长,并希望风险分析能成为一种标准的管理技术

50.从投资的角度来说,城市国有土地或规划中可以转化为____使投资者关注的重点。

A:建设用地
B:城镇基础设施用地
C:可以进行开发利用的土地
D:城市国有土地的农村集体土地

试卷来源:易哈佛教育

总分:100分

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