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2014年资产评估师考试考前冲刺卷

2018年资产评估师考点真题库

2014年资产评估师考试考前冲刺卷

  • 本卷共分为1大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
  • 试卷来源:易哈佛教育

二、多项选择题(共0题,每题2分。每题的备选项中,有多个符合题意)

5.

被评估对象为一宗待开发商业用地,土地面积5000平方米,该宗地的使用权年限自评估基准日起为40年,当地城市规划规定,待估宗地的容积率为5,覆盖率为60%。评估师根据城市规划的要求及房地产市场现状及发展趋势,认为待估宗地的最佳开发方案为建设一幢25000平方米的大厦,其中1~2层为商场,每层建筑面积为3000平方米,3层及3层以上为写字楼,每层建筑面积为1900平方米。评估师根据相关资料,经分析、测算得到如下数据资料:(1)将待估宗地开发成七通一平的建筑用地需要投资500万元,开发期为1年,投资在1年内均匀投入。(2)大厦建设期为2年,平均每平方米建筑面积的建筑费用为3000元,所需资金分2年投入,第一年投入所需资金的60%,第二年投入所需资金的40%,各年投资均匀投入。(3)专业费用为建筑费用的10%。(4)预计大厦建成后即可出租,其中1~2层每平方米建筑面积的年租金为2000元,出租率可达100%,3~5层(即写字楼部分的1~3层)平均每天每平方米建筑面积租金为2元,第6层及以上各层平均每天每平方米建筑面积租金为2.5元,写字楼平均空置率约为10%。(5)管理费用为租金的5%,税金为租金的17.5%,保险费为建筑费及专业费用的0.1%,维修费用为建筑费用的1%,年贷款利率为5%,复利计息。(6)开发商要求的利润为建筑费用、专业费用、地价及土地开发费用之和的25%。(7)房地产综合资本化率为8%。(8)每年按365天计算。(9)本项目不考虑所得税因素。根据上述条件,试对该宗地的价值进行评估(要求:评估结果保留两位小数)。

被评估对象为一宗待开发商业用地,土地面积5000平方米,该宗地的使用权年限自评估基准日起为40年,当地城市规划规定,待估宗地的容积率为5,覆盖率为60%。评估师根据城市规划的要求及房地产市场现状及发展趋势,认为待估宗地的最佳开发方案为建设一幢25000平方米的大厦,其中1~2层为商场,每层建筑面积为3000平方米,3层及3层以上为写字楼,每层建筑面积为1900平方米。
评估师根据相关资料,经分析、测算得到如下数据资料:
(1)将待估宗地开发成七通一平的建筑用地需要投资500万元,开发期为1年,投资在1年内均匀投入。
(2)大厦建设期为2年,平均每平方米建筑面积的建筑费用为3000元,所需资金分2年投入,第一年投入所需资金的60%,第二年投入所需资金的40%,各年投资均匀投入。
(3)专业费用为建筑费用的10%。
(4)预计大厦建成后即可出租,其中1~2层每平方米建筑面积的年租金为2000元,出租率可达100%,3~5层(即写字楼部分的1~3层)平均每天每平方米建筑面积租金为2元,第6层及以上各层平均每天每平方米建筑面积租金为2.5元,写字楼平均空置率约为10%。
(5)管理费用为租金的5%,税金为租金的17.5%,保险费为建筑费及专业费用的0.1%,维修费用为建筑费用的1%,年贷款利率为5%,复利计息。
(6)开发商要求的利润为建筑费用、专业费用、地价及土地开发费用之和的25%。
(7)房地产综合资本化率为8%。
(8)每年按365天计算。
(9)本项目不考虑所得税因素。
根据上述条件,试对该宗地的价值进行评估(要求:评估结果保留两位小数)。

20.

什么是内燃机的特性曲线为什么内燃机出厂时要提供内燃机全负荷速度特性

什么是内燃机的特性曲线为什么内燃机出厂时要提供内燃机全负荷速度特性

28.

某砖混结构住宅建筑面积为4000m2,其工程特征与在同一地区的概算指标中表1、表2的内容基本相同。试根据概算指标,编制土建工程概算。表1 某地区砖混结构住宅概算指标表2 工程造价及费用构成

某砖混结构住宅建筑面积为4000m2,其工程特征与在同一地区的概算指标中表1、表2的内容基本相同。试根据概算指标,编制土建工程概算。
表1 某地区砖混结构住宅概算指标

表2 工程造价及费用构成

31.

甲股份有限公司2001—2008年无形资产业务有关的资料如下:(1)2001年12月1日,以银行存款600万元购入一项专利权,没有其他相关税费。该专利权预计使用年限为10年,预计净残值为零。(2)2006年12月31日,预计该专利权的可收回金额为322万元。(3)2007年12月31日,预计该专利权的可收回金额为310.5万元。(4)2008年4月1日,将该无形资产对外出售,取得价款280万元,款项已存人银行。假定计提无形资产减值准备后,该专利权原预计使用年限、预计净残值保持不变;不考虑其他因素。要求:(1)编制购入该专利权的会计分录。(2)计算2006年12月31日该专利权的账面余额。(3)编制2006年12月31日对该专利权计提减值准备的会计分录。(4)计算2007年12月31日该专利权的账面余额。(5)计算2008年3月31日该专利权的账面余额。(6)计算该专利权出售形成的净损益。(7)编制该专利权出售的会计分录。

甲股份有限公司2001—2008年无形资产业务有关的资料如下:
(1)2001年12月1日,以银行存款600万元购入一项专利权,没有其他相关税费。该专利权预计使用年限为10年,预计净残值为零。
(2)2006年12月31日,预计该专利权的可收回金额为322万元。
(3)2007年12月31日,预计该专利权的可收回金额为310.5万元。
(4)2008年4月1日,将该无形资产对外出售,取得价款280万元,款项已存人银行。假定计提无形资产减值准备后,该专利权原预计使用年限、预计净残值保持不变;不考虑其他因素。
要求:
(1)编制购入该专利权的会计分录。
(2)计算2006年12月31日该专利权的账面余额。
(3)编制2006年12月31日对该专利权计提减值准备的会计分录。
(4)计算2007年12月31日该专利权的账面余额。
(5)计算2008年3月31日该专利权的账面余额。
(6)计算该专利权出售形成的净损益。
(7)编制该专利权出售的会计分录。

34.

A公司为支付B公司的货款,于2002年6月5日给B公司开出一张10万元的银行承兑汇票。B公司获此汇票后,因向C公司购买一批钢材而将该汇票背书转让给C公司。但事后不久,B公司发现C公司根本无货可供,完全是一场骗局。于是,便马上通知付款人停止向C公司支付票款。C公司获此票据后,并未向付款人请求支付票款,而是将该汇票又背书转让给了D公司,以支付其所欠之工程款。D公司获此汇票时,不知道C公司以欺诈方式从B公司获得该汇票,且B公司已通知付款人停止付款的情况,即于2002年7月1日向付款人请求付款。付款人在对该汇票进行审查之后即为拒绝付款,理由是:(1)C公司以欺诈行为从B公司获取票据的行为为无效票据行为,B公司已通知付款人停止付款。(2)该汇票未记载付款日期,为无效票据。随即,付款人便做成退票理由书,交付予D公司。问题:(1)付款人可否以C公司的欺诈行为为由拒绝向D公司支付票款?为什么(2)A公司开出的汇票未记载付款日期,是否为无效票据?为什么(3)D公司的付款请求权得不到实现时,可以向本案的哪些当事人行使追索权

A公司为支付B公司的货款,于2002年6月5日给B公司开出一张10万元的银行承兑汇票。B公司获此汇票后,因向C公司购买一批钢材而将该汇票背书转让给C公司。但事后不久,B公司发现C公司根本无货可供,完全是一场骗局。于是,便马上通知付款人停止向C公司支付票款。C公司获此票据后,并未向付款人请求支付票款,而是将该汇票又背书转让给了D公司,以支付其所欠之工程款。D公司获此汇票时,不知道C公司以欺诈方式从B公司获得该汇票,且B公司已通知付款人停止付款的情况,即于2002年7月1日向付款人请求付款。付款人在对该汇票进行审查之后即为拒绝付款,理由是:(1)C公司以欺诈行为从B公司获取票据的行为为无效票据行为,B公司已通知付款人停止付款。(2)该汇票未记载付款日期,为无效票据。随即,付款人便做成退票理由书,交付予D公司。
问题:
(1)付款人可否以C公司的欺诈行为为由拒绝向D公司支付票款?为什么
(2)A公司开出的汇票未记载付款日期,是否为无效票据?为什么
(3)D公司的付款请求权得不到实现时,可以向本案的哪些当事人行使追索权

35.

图1为一种平面磨床工作台往复运动系统图,试述序号10、序号5的元件的名称、作用。在正常运转中,当扳动手柄使电磁阀处于中间位置时,活塞处于什么状态?

图1为一种平面磨床工作台往复运动系统图,试述序号10、序号5的元件的名称、作用。在正常运转中,当扳动手柄使电磁阀处于中间位置时,活塞处于什么状态?

37.

三台设备,寿命周期均为5年,设备的设置费以及在寿命周期内每年的运行费用如表1所示,设备寿命结束后无残值。表1(单位:万元)试问:(1)如不考虑资金的时间价值,选择哪一台设备最经济哪一台的经济性最差(2)如考虑资金的时间价值,资金的年利率按10%计算,选择哪一台设备的经济性最好哪一台的经济性最差注:计算过程中,精确到小数点后第3位。

三台设备,寿命周期均为5年,设备的设置费以及在寿命周期内每年的运行费用如表1所示,设备寿命结束后无残值。
表1(单位:万元)

试问:
(1)如不考虑资金的时间价值,选择哪一台设备最经济哪一台的经济性最差
(2)如考虑资金的时间价值,资金的年利率按10%计算,选择哪一台设备的经济性最好哪一台的经济性最差
注:计算过程中,精确到小数点后第3位。

39.

某车床传动系统图如图2所示,带传动滑动系数ε=0.94,齿轮传动效率η=1。试问:(1)轴I的转速有多少种(2)轴I上的三个齿轮都带有“×”号,代表什么(3)轴Ⅱ上的两组齿轮都各带有“—”,代表什么(4)主轴(轴Ⅳ)的转速共有多少种(5)图示啮合状态下的主轴(轴Ⅳ)转速是多少(r/min)(6)主轴(轴Ⅳ)的最高转速是多少(r/min)(7)主轴(轴Ⅳ)的最低转速是多少(r/min)注:(1)~(3)题直接写出答案,(4)~(7)题说明原因或写出计算过程。计算结果取整数。

某车床传动系统图如图2所示,带传动滑动系数ε=0.94,齿轮传动效率η=1。

试问:
(1)轴I的转速有多少种
(2)轴I上的三个齿轮都带有“×”号,代表什么
(3)轴Ⅱ上的两组齿轮都各带有“—”,代表什么
(4)主轴(轴Ⅳ)的转速共有多少种
(5)图示啮合状态下的主轴(轴Ⅳ)转速是多少(r/min)
(6)主轴(轴Ⅳ)的最高转速是多少(r/min)
(7)主轴(轴Ⅳ)的最低转速是多少(r/min)
注:(1)~(3)题直接写出答案,(4)~(7)题说明原因或写出计算过程。计算结果取整数。

47.

下图为某房屋基础出及断面图,请依据图示尺寸求出:1.基础断面面积。2.砖基础工程量。3.混凝土垫层工程量。

下图为某房屋基础出及断面图,请依据图示尺寸求出:
1.基础断面面积。
2.砖基础工程量。
3.混凝土垫层工程量。

48.

某住宅楼3215.85m2,基土建工程预算造价185.38元/m2,土建工程总预造价为57.96万元(2002年价格水平),该住宅所在地土建工程万元定额如下表所示,2005年在某地拟建一类似住宅3500m2。某地土建工程万元定额(2002)问题:1.采用何种方法进行工程概算2.求拟建类似住宅楼3500m2土建工程`概算平方米造价和总造价。

某住宅楼3215.85m2,基土建工程预算造价185.38元/m2,土建工程总预造价为57.96万元(2002年价格水平),该住宅所在地土建工程万元定额如下表所示,2005年在某地拟建一类似住宅3500m2
某地土建工程万元定额(2002)

问题:
1.采用何种方法进行工程概算
2.求拟建类似住宅楼3500m2土建工程`概算平方米造价和总造价。

试卷来源:易哈佛教育

总分:100分

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