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2013年台湾房地产经纪人考试考前冲刺卷

2018年房地产经纪人考点真题库

2013年台湾房地产经纪人考试考前冲刺卷

  • 本卷共分为1大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
  • 试卷来源:易哈佛教育

二、多项选择题(共0题,每题2分。每题的备选项中,有多个符合题意)

3.伯吉斯同心圆理论的弱点是忽略了__等方面的影响,与实际有一定偏差。

A.交通道路
B.自然障碍物
C.土地利用的社会文化
D.区位偏好
E.土地租金

4.《土地管理法》规定,以下必须经过国务院批准方可征收的土地是__。

A.所有基本农田
B.所有工业用地
C.基本农田以外的耕地超过35公顷的
D.其他土地超过70公顷的
E.所有建设用地

5.以下关于房地产征收的限制条件,正确的是__。

A.征收只能以发展公共利益、提升公共福祉为目的
B.征收必须严格依照法律规定的权限和程序
C.政府须对被征收房地产的客观市场价值对其损失予以公正补偿
D.征收必须是因紧急需要
E.禁止以商业用途为目的的征收

6.下列选项中,关于国有土地上房屋征收的程序说法正确的是__。

A.作出房屋征收决定的准备工作
B.拟定征收补偿方案及公告
C.无需作出房屋征收决定
D.房屋征收的实施
E.房屋征收的强制执行

7.按建设用地服务的产业类型,可以将其分为__。

A.新增建设用地
B.存量建设用地
C.农业建设用地
D.非农业建设用地
E.工业建设用地

8.按投资的目的分类,收益可以分为__三大类。

A.个人收益
B.社会效益
C.环境效益
D.经济效益
E.精神效益

9.影响目标选择的因素有__。

A.市场规模
B.供需关系
C.消费者偏好
D.盈利性因素
E.风险性因素

10.下列哪些选项属于房地产投资项目的主要不确定性因素__。

A.租赁价格
B.开发周期
C.融资成本
D.空置率
E.销售预期

11.以下既可以采取出让方式,又可以采取国有土地租赁方式的是__。

A.经营性房地产开发用地
B.非经营性房地产开发用地
C.国有企业破产涉及的划拨建设用地
D.因改变土地用途或发生转让和土地用途改变后不再符合划拨用地目录的
E.商业用途的经营性开发用地

12.下列关于盈亏平衡点的说法有误的是__。

A.盈亏平衡点的值低,说明项目抗风险的能力强
B.盈亏平衡点的值无论是用产量表示,还是用生产能力表示,都是越低越好
C.盈亏平衡点的值较高时,说明项目取得较好的经济效益
D.盈亏平衡点的值越高,盈利区域越大,亏损越小
E.盈亏平衡点的值越低,盈利区域越大,亏损越小

13.房地产调研的程序包括__。

A.调研准备
B.调研过程
C.正式调研
D.结果处理
E.调研计划

14.下列属于房地产开发中的现金流出的是__。

A.不可预见费
B.固定资产投资
C.清洁卫生费
D.保险费
E.出售固定资产

15.房地产开发项目策划报告的基本内容包括__。

A.项目市场调研
B.项目产品策划
C.项目主题策划
D.项目预期收益分析
E.项目实施计划

16.房地产投资项目比选作用在于__。

A.有利于选择最优的投资方案
B.有利于把握最佳的投资机会,使投资者有限的资金得到相对安全和有效地利用
C.有利于提高投资者科学决策的能力,避免或减少投资决策中的错误
D.有利于增强房地产企业市场竞争的能力
E.有利于避免房地产市场风险

17.个人住房贷款的基本内容包括__。

A.贷款期限
B.贷款额度
C.贷款用途
D.贷款区域
E.贷款条件

18.业主在物业管理活动中享有的权利有__。

A.选举业主委员会委员,并享有被选举权
B.提议召开业主大会会议,并就物业管理的有关事项提出意见
C.监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用
D.监督业主委员会工作
E.执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定

20.下列属于业主共同决定的事项为__。

A.选举业主委员会或者更换业主委员会成员
B.有关共有和共同管理权利的其他重大事项
C.选聘和解聘物业服务企业
D.改建、重建建筑物及其附属设施
E.对违反管理规约的行为进行处理

21.对于房屋建筑工程,不属于保修范围的是__。

A.施工单位失误造成的质量缺陷
B.不可抗力造成的质量缺陷
C.因使用不当造成的质量缺陷
D.施丁设计引起的质量缺陷
E.第三方造成的质量缺陷

22.房地产开发项目全寿命周期分为__。

A.项目前期策划阶段
B.项目设计阶段
C.项目实施阶段
D.项目使用阶段
E.项目调研阶段

23.下列选项中,是房地产住宅市场细分依据的有__。

A.人口细分
B.地理细分
C.心理细分
D.行为细分
E.户籍细分

27.某房地产企业开发完成一停车场项目用于销售,已知一个停车位的年租赁净收人为5万元。 对于需要比较多个互斥方案,若采用差额净现值法,则下列表述中正确的有__。

A.差额净现值只能用来检验差额投资的效果,或者说是相对效果
B.在采用差额净现值法对方案进行比较时,通常也先设有一个零投资方案,并先假设零投资方案为临时最优方案
C.差额净现值大于零只表明增加的投资是合理的,并不表明全部投资是合理的
D.差额净现值大于零不仅表明增加的投资是合理的,而且表明全部投资是合理的

28.某房地产企业开发完成一停车场项目用于销售,已知一个停车位的年租赁净收人为5万元。 关于敏感性分析的作用正确的是__。

A.可以判定不确定因素在什么范围内变化能使投资项目的经济效益情况最好或最差等这类最乐观和最悲观的边界条件或边界数值
B.可以筛选出所有较为敏感的因素,集中力量对它们进行研究,消除其不确定性,进而减少投资项目风险
C.可以研究各种不确定因素变动对投资项目经济效果的影响范围和程度,了解投资项目的风险根源和风险大小
D.可以启发经济评价人员对那些较为敏感的因素重新进行分析研究,以提高预测的可靠性

30.甲房地产经纪公司开业后,王某委托该公司出租乙房产,随后钱某来到该公司要求承租乙房产。 下列说法中正确的是__。

A.王某是乙房产的所有人
B.王某是甲房地产经纪公司的客源
C.钱某是甲房地产经纪公司的客源
D.王某不能再委托其他房地产经纪公司出租乙房产

33.甲房地产经纪公司开业后,王某委托该公司出租乙房产,随后钱某来到该公司要求承租乙房产。 甲房地产经纪公司在接待王某时,应该__。

A.了解王某的真实意愿
B.对王某进行资格甄别
C.与王某签订委托协议
D.了解王某的消费习惯

36.甲房地产经纪公司开业后,王某委托该公司出租乙房产,随后钱某来到该公司要求承租乙房产。 若王某接到丙房地产经纪人员电话,称已按其开出的条件将乙房产出租给钱某,则说明可能存在的情形是__。

A.甲房地产经纪公司有人违背职业道德,将房源信息外泄
B.甲、丙两家房地产经纪公司有合作关系,且实行的是公盘制
C.甲、丙两家房地产经纪公司有合作关系,且实行的是私盘制
D.丙房地产经纪公司盗取了甲房地产经纪公司的信息

39.甲房地产经纪公司开业后,王某委托该公司出租乙房产,随后钱某来到该公司要求承租乙房产。 甲房地产经纪公司在该业务中,可能遭遇的主要风险是__。

A.操作不规范引起的风险
B.房地产经纪人的道德风险
C.客户的道德风险
D.地震、火灾等造成的房源损失的风险

41.

李先生有一处已出租的住房欲出售,委托新兴房地产经纪公司居间销售,双方签订了《居间合同》。
由于该房产属于已出租房产,经纪人必须__。

A.向购买方介绍清楚,在同等条件下,承租方有优先购买权
B.应提前一个月通知承租方,征求其意见
C.告知承租方,如放弃购买,则租赁关系终止
D.要求出售方(李先生)与承租人协商处理善后事宜,办理转让当日前结算租金

42.
每小题的备选答案中有1个或1个以上符合题意。

某房地产开发公司给某项目定位单身白领公寓,考虑到项目规模较小,并且所处片区不属于当前的热卖区,公司准备大力宣传规划即将建设的商圈来吸引客户关注,并希望通过强劲的营销迅速打开局面,定价策略拟采用低开高走的策略。项目推广以后,销售情况良好,但是一个月后销售量急剧下降,公司管理层马上召开紧急会议,研究原因及对策。试分析下列各题。
销售量下降的原因可能有__。

A.竞争楼盘出现
B.广告支现减少
C.市场定位不准
D.利润下调

43.

李先生为一事业单位在职职工,现有存款10万元,家庭月收入5000元,日常支出约为2000元。现看中一套价值40万元的房子,准备购买。作为吴先生的置业投资顾问,可以帮李先生作如下分析。
作为一种置业消费投资,经纪人应着重从__方面来帮吴先生分析。

A.消费能力
B.物业增值潜力
C.实用性
D.风险性

44.

甲集团是某地区零售业行业巨头,欲涉足房地产行业。为此,甲集团专门成立了乙房地产开发公司。2010年8月,乙房地产开发公司参加拍卖活动在某省会城市取得了一块空地。该空地位于市中心,面积10000m2,规划用途为写字楼。乙房地产开发公司因缺乏房地产开发和营销经验,与丙房地产经纪公司签订了营销代理协议。丙房地产经纪公司的市场调研显示:该土地位于中央商务区,周边聚集了众多高档写字楼,并有两个大型购物中心和两个四星级宾馆。
乙房地产经济开发公司在取得地块后,若委托丙房地产经纪公司对该项目作详细可行性研究,则丙房地产经纪公司进行详细可行性研究的内容包括__。

A.项目市场需要和竞争分析
B.项目成本估算
C.甲集团现金流分析
D.项目营销推广方案

45.

李先生有一处已出租的住房欲出售,委托新兴房地产经纪公司居间销售,双方签订了《居间合同》。
如果有一张先生看中此房欲购买,并与此经纪机构签署了认购合同,则__。

A.张先生必须立即交付定金
B.定金可由购房客户(张先生)直接交给业主(李先生)
C.定金也可由经纪机构代收,由客户发出付款委托书,再发放给业主
D.此时,房地产产权证原件仍在业主手中

46.

李先生为一事业单位在职职工,现有存款10万元,家庭月收入5000元,日常支出约为2000元。现看中一套价值40万元的房子,准备购买。作为吴先生的置业投资顾问,可以帮李先生作如下分析。
__是购房者获得住房抵押贷款的关键性法律文件。

A.《借款合同》
B.《商品房买卖合同》
C.《住房抵押贷款承诺书》
D.《住房抵押贷款合同》

47.

甲集团是某地区零售业行业巨头,欲涉足房地产行业。为此,甲集团专门成立了乙房地产开发公司。2010年8月,乙房地产开发公司参加拍卖活动在某省会城市取得了一块空地。该空地位于市中心,面积10000m2,规划用途为写字楼。乙房地产开发公司因缺乏房地产开发和营销经验,与丙房地产经纪公司签订了营销代理协议。丙房地产经纪公司的市场调研显示:该土地位于中央商务区,周边聚集了众多高档写字楼,并有两个大型购物中心和两个四星级宾馆。
丙房地产经纪公司在进行项目竞争分析调研时,主要包括__等。

A.区域内四星级酒店客户调研
B.区域内高档写字楼的租金水平和空置率调研
C.区域内交通便捷度调研
D.区域内大型购物中心市场价格水平调研

48.

李先生为一事业单位在职职工,现有存款10万元,家庭月收入5000元,日常支出约为2000元。现看中一套价值40万元的房子,准备购买。作为吴先生的置业投资顾问,可以帮李先生作如下分析。
对于借款人来说,住房抵押贷款的风险在于__。

A.提前还款风险
B.房屋贬值风险
C.利率变化风险
D.房屋处理风险

49.

甲集团是某地区零售业行业巨头,欲涉足房地产行业。为此,甲集团专门成立了乙房地产开发公司。2010年8月,乙房地产开发公司参加拍卖活动在某省会城市取得了一块空地。该空地位于市中心,面积10000m2,规划用途为写字楼。乙房地产开发公司因缺乏房地产开发和营销经验,与丙房地产经纪公司签订了营销代理协议。丙房地产经纪公司的市场调研显示:该土地位于中央商务区,周边聚集了众多高档写字楼,并有两个大型购物中心和两个四星级宾馆。
丙房地产经纪公司在产品定位阶段,结合市场调研资料向乙房地产开发公司提出许多建议,下列建议中正确的是__。

A.鉴于项目地处中央商务区,高档写字楼聚集度高,可定位于高档写字楼,并在设计上突出其自身特点
B.调查发现,周边高档住宅畅销,可配套修建高档小户型住宅
C.针对目标客户中,小型律师事务所、会计事务所、设计咨询事务所、估价师事务所等所占的比例较大的情况,可将写字楼按目标客户的需求进行规划设计
D.建议开始进行广告宣传吸引客户

50.
每小题的备选答案中有1个或1个以上符合题意。

某房地产开发公司给某项目定位单身白领公寓,考虑到项目规模较小,并且所处片区不属于当前的热卖区,公司准备大力宣传规划即将建设的商圈来吸引客户关注,并希望通过强劲的营销迅速打开局面,定价策略拟采用低开高走的策略。项目推广以后,销售情况良好,但是一个月后销售量急剧下降,公司管理层马上召开紧急会议,研究原因及对策。试分析下列各题。
最后经调查研究发现,销售量下降的最主要原因是定价策略使用不当。关于这种定价策略正确的说法是__。

A.低开高走策略适用于高档商品房
B.这种策略的运用关键是掌握好调频和调价幅度
C.适用于销售量小、销售期短的房地产开发项目
D.优点是每次调价能造成房地产增值的假象,形成人气,刺激购买欲

试卷来源:易哈佛教育

总分:100分

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