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2013年河北房地产经纪人考试模拟卷

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2013年河北房地产经纪人考试模拟卷

  • 本卷共分为1大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
  • 试卷来源:易哈佛教育

二、多项选择题(共0题,每题2分。每题的备选项中,有多个符合题意)

1.建设__,可以依法划拨土地使用权。

A.市级医院
B.游戏设施
C.部队营房
D.高速公路
E.高尔夫球场

2.下列关于国有建设用地使用权挂牌出让的说法中,正确的有__。

A.旅游用途的经营性用地,只能采取挂牌方式出让
B.挂牌公告需要在规定的土地交易场所公布
C.在挂牌期限内,只有一个竞买人报价且报价高于底价,并符合挂牌条件,挂牌成交
D.在挂牌期限内,有两个以上报价相同的竞买人且报价高于底价,出让人可召集竞买人进行现场竞价
E.出让人须在挂牌活动结束后5个工作日内退还所有竞买人的竞买保证金

3.以出让方式获得建设用地使用权,__时即可转让房地产。

A.成片开发土地,已形成工业用地或者其他用地条件
B.房屋建设工程,包含土地出让金在内完成开发投资总额的25%以上
C.按合同约定支付全部出让金,已取得土地使用证
D.支付全部出让金后3个月之后
E.房屋建设工程,不包含土地出让金在内完成开发投资总额的15%

4.以下关于国有建设用地使用权出租与出让、转让、抵押的关系说法正确的有__。

A.出租是有偿的,转让可以是有偿的,也可以是无偿的
B.出让是土地一级市场特有的一种经营方式,出租则存在于二、三级土地市场
C.出租是对一定期限内的建设用地使用权的买断
D.出租是一种独立的主合同行为,不依附于其他合同行为
E.转让时,地上建筑物及附着物的所有权也一并发生转移

5.土地出让合同的,必须包括__内容。

A.土地出让金的数额以及支付方式
B.规划设计条件
C.违约责任
D.拟建项目定位
E.施工单位名称

6.下列关于租赁双方权利和义务的表述,正确的有__。

A.土地使用权出租期间,承租方有要求保障正常、有效使用租赁标的物的权利
B.土地使用权出租期间,承租方的正常使用因第三方的原因受到妨害,出租方有义务解除妨害
C.土地使用权出租期间,由出租方继续履行出让合同的义务
D.承租人可以将士地归为已有
E.出租方有交付土地及地上建筑物、其他附着物及保障义务

7.通过行政划拨的建设用地使用权,在__后,可以抵押。

A.开发完成
B.竣工验收
C.补签土地使用权出让合同
D.补交出让金
E.领取国有土地使用证

8.下列关于划拨土地使用权的说法中,正确的有__。

A.转让时可由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金
B.转让时可以不办理土地使用权出让手续,但转让方应将转让房地产所获得收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理
C.未领有国有土地使用证的土地使用者,也可以将划拨土地使用权的地上建筑物进行经营性出租,但应将租金中的土地收益上缴国家
D.满足划拨土地使用权抵押条件,对划拨土地使用权进行抵押的,抵押金额中包括土地价格
E.因抵押划拨土地使用权造成土地使用权转移的,应办理土地使用权出让手续并向国家缴纳土地出让金后才能改变土地属性

9.建设用地使用者通过各种方式依法取得的划拨土地使用权,符合__条件,并经过土地管理部门批准,可以出租。

A.领有国有土地使用证
B.土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人
C.具有地上建筑物,其他附着物的合法产权说明
D.依法规定同土地管理部门补签了土地使用权出让合同,补交了土地出让金
E.土地使用权已经办理了租赁登记

10.房地产公司抵押贷款登记时,需登记的内容有__。

A.公证人
B.债权
C.被担保金额
D.抵押权人姓名/名称
E.处分时的价格

11.下列各种用地中使用年限最高为40年的有__。

A.居住
B.商业
C.旅游
D.教育
E.娱乐

12.现阶段,我国国有土地使用权出让的方式有__。

A.划拨
B.招标
C.挂牌
D.拍卖
E.协议

13.下列情形中,国家可以无偿收回国有土地使用权的有__。

A.因社会公共利益需要而提前收回土地使用权的
B.为实施城市规划而提前收回土地使用权的
C.对已供房地产用地,超过两年没有取得施工许可证进行开工建设的
D.以出让方式取得土地使用权开发房地产,满2年未动工的
E.土地使用者因破产而停止使用土地的

14.下列关于国有土地租赁的说法中,正确的有__。

A.国有土地租赁,可以采取招标、拍卖或者双方协议的方式
B.国有土地租赁,租赁期限6个月以上的,必须签订租赁合同
C.承租人将土地转租给第三人的,承租土地使用权随之转让
D.承租土地使用权期满,承租人可申请续期
E.国家因社会公共利益的需要,可依法提前无偿收回承租土地使用权

15.经营期可以分为__。

A.开发期
B.前期
C.建造期
D.销售期
E.运营期

16.搜集交易实例时,应包括的内容有__。

A.交易双方的基本情况
B.交易目的
C.成交价格
D.成交日期
E.办理手续的中介机构情况

17.假设开发法中的开发期包括__。

A.开发经营期
B.前期
C.建造期
D.租售期
E.保修期

18.采用市场法进行房地产估价时,可比实例的实际成交价格只有经过了__等处理后能可视为估价对象的价值。

A.交易情况修正
B.调查核实
C.公开披露
D.市场状况调整
E.房地产状况调整

19.估价的假设和限制条件主要包括__。

A.对估价对象有关状况的假定
B.对委托人提供的有关情况和资料的真实性、合法性的假定
C.对估价方法选用分析的说明
D.对估价方法使用前提的说明
E.对评估的价值前提的说明

20.房地产估价中采用收益法,导致估价结果高的因素有()。

A.确定的收益期限长
B.预测的净收益大
C.选取的报酬率高
D.预测的运营费用高
E.考虑了净收益增长

21.下列属于市场法估价步骤的有__。

A.搜集交易实例
B.核算交易成本
C.选取可比实例
D.求取比准价格
E.进行交易日期修正

22.收益法的运营费用中,不包括__。

A.折旧额
B.人工费
C.管理费
D.改扩建费用
E.抵押贷款还本付息额

23.用假设开发法进行估价时,现金流量折现法和传统方法的主要区别在于__。

A.传统方法不考虑各项收支发生时间的不同,可直接加减,而现金流量折现法考虑资金的时间价值,发生在不同时点上的价值必须经过折现后才能相加
B.传统方法中投资利息和开发利润都单独列出,在现金流量折现法中这两项都已隐含在折现的过程中,不单独列出
C.对公式各项的数值,传统方法根据估价时点的房地产市场状况作出,而现金流量折现法要进行预测
D.传统方法中不需要单独列出投资利息和开发利润,但是现金流折现法中必须列出此两项
E.传统方法得出的评估值较大,而现金流折现法得出的评估值较小

24.运用成本法估价的步骤包括__。

A.进行房地产状况的修正
B.估算重新构建价格
C.估算折旧
D.求取积算价格
E.求取估价对象价值

25.建立比较基准一般要做以下工作__。

A.统一房地产范围
B.统一质量标准
C.统一付款方式
D.统一价格单位
E.统一数量标准

26.下列关于重新购建价格的表述正确的有__。

A.重新购建价格是估价时点时的
B.重新购建价格是指估价对象的实际成本
C.重新购建价格是客观的
D.建筑物的重新购建价格是全新状况下的价格
E.土地的重新购建价格是在估价时点状况下的价格

28.建筑物的重新购建价格的求取方法有__。

A.单位比较法
B.分部分项法
C.工料测量法
D.指数调整法
E.基价比较法

29.建筑物的折旧包括__。

A.物质折旧
B.物质磨损
C.功能折旧
D.经济折旧
E.无形损耗

30.以下关于重新购建成本的说法中,正确的有__。

A.重新购建成本可以细分为重建成本和重置成本两种
B.一般的建筑物适用重置成本,而历史或美学价值的建筑物适用重建成本
C.重建成本一定高于重置成本
D.两种价格都是在全新状况下的价格
E.对于土地而言,土地的重新购建价格应该是在估价时点状况下的价格

32.选取的可比实例应符合的要求有__。

A.估价对象的类似房地产
B.与估价对象不同的房地产
C.交易类型与估价目的的吻合
D.成交日期与估价时点接近
E.成交价格是一次性付款

33.下列各类房地产中,特别适用于成本法估价的有__。

A.某标准厂房
B.某酒厂厂房
C.某待出让土地
D.某写字楼
E.某机关办公楼

34.求取建筑物折旧的方法有__。

A.成本法
B.比较法
C.年限法
D.市场提取法
E.分解法

35.以下属于收益法的估价方法有__。

A.投资法
B.成本法
C.利润法
D.开发法
E.市场法

38.A、B两宗房地产,A房地产收益年限为50年,单价为2000元/m2,B房地产收益年限为30年,单价为1800元/m2,资本化平均为6%。 从上述案例可知__。

A.名义价格一定大于房地产价格
B.名义价格一定小于房地产价格
C.二者无必然联系
D.在相同年限下二者趋于统一

43.2006年8月,甲房地产开发公司在城市市区取得某地块的土地使用权,崔某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后,甲房地产开发公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。 甲房地产开发公司在拆迁时,与被拆迁人崔某达成补偿安置协议后,崔某反悔不愿搬迁,下列做法正确的是__。

A.甲房地产开发公司应当向拆迁主管部门申请行政裁决
B.甲房地产开发公司应当通过司法渠道来解决
C.如甲房地产开发公司向人民法院提起民事诉讼,诉讼期间,甲房地产开发公司可以申请人民法院先予执行
D.若双方达成仲裁协议,仲裁实行“一裁终局制”

47.甲公司持有二级房地产开发企业资质证书。2007年3月,甲公司取得了某市市区一宗国有土地使用权,拟开发建设高档住宅小区,并取得城市房屋拆迁许可证,开始拆迁该宗土地上房屋。李某为拆迁范围内一幢房屋的所有权人。2007年7月,甲公司因与李某达不成拆迁补偿协议,申请拆迁管理部门裁决。 下列关于拆迁行政裁决的表述,正确的是__。

A.行政裁决必须由甲公司和李某共同申请
B.对裁决不服,甲公司或李某均可申请行政复议或提起行政诉讼
C.李某在裁决规定的搬迁期限内拒不搬迁的,由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门强制拆迁
D.在申请复议或诉讼期间,强制拆迁应暂缓执行

48.2006年8月,甲房地产开发公司在城市市区取得某地块的土地使用权,崔某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后,甲房地产开发公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。 甲房地产开发公司与伍某签订的商品房买卖合同的部分内容约定不明确,下列表述正确的为__。

A.双方可以签订补充协议
B.合同未明确房屋交付时间,伍某可以要求在工程竣工验收合格后即刻交付
C.合同未约定伍某支付房款地点的,在甲房地产开发公司所在地支付
D.合同未明确房屋质量标准的,按甲房地产开发公司提出的标准执行

49.甲房地产开发公司(以下简称甲公司)以出让方式取得某住宅项目用地,委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)代理该楼盘的销售。在预售过程中,甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁入唐某预购了该项目二套住宅。在建设过程中,甲公司因资金紧张,将该项目部分用地转让给丙房地产开发公司(以下简称丙公司)。 下列关于规划、设计变更的说法,正确的是__。

A.甲公司应当自变更确立之日起7日内,书面通知买受人
B.甲公司如果未在规定的时限内通知买受人,买受人有权选择退房,且应由甲公司承担违约责任
C.规划、设计变更导致商品房状况变化,以及出现售房合同约定的其他影响商品房质量和使用功能情形的,买受人必须在变更通知到达之日起10日内作出是否退房的书面答复
D.买受人在变更通知到达之日起规定的时限内未做出是否退房的书面答复的,视同接受

50.

住房公积金制度是把住房实物分配转变为货币工资分配的重要手段之一,从而解决了长期困扰我国的住房机制转换问题和筹集政策性住房融资问题,关系到全国每一个职工的切身利益。如何把这一笔资金管好、用好,国家对住房公积金的财务管理和会计核算的原则和任务都作了明确的、具体的规定。它们是:
住房公积金财务管理的基本原则是__。

A.严格执行国家有关法律、法规、规章制度和财政、财务制度
B.建立健全的内部财务制度,做好财务管理基础工作
C.降低运作风险,保证公积金保值、增值,确保所有者的权益不受侵犯
D.严格把住贷款关,防止贪污受贿
E.厉行节约,制止奢侈浪费

试卷来源:易哈佛教育

总分:100分

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