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2014年广东房地产经纪人考试考前冲刺卷

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2014年广东房地产经纪人考试考前冲刺卷

  • 本卷共分为1大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
  • 试卷来源:易哈佛教育

二、多项选择题(共0题,每题2分。每题的备选项中,有多个符合题意)

1.

住房公积金制度是把住房实物分配转变为货币工资分配的重要手段之一,从而解决了长期困扰我国的住房机制转换问题和筹集政策性住房融资问题,关系到全国每一个职工的切身利益。如何把这一笔资金管好、用好,国家对住房公积金的财务管理和会计核算的原则和任务都作了明确的、具体的规定。它们是:
住房公积金财务管理的主要任务是__。

A.编制公积金和管理中心的年度预决算,严格执行和控制管理费用的支出,努力降低运作成本
B.建立公积金的存、取、贷明细账
C.严格执行批准的住房公积金归集、使用计划
D.依法办理委托贷款业务,核算住房增值收益
E.广辟出路为公积金增值收益创造有利条件

2.

住房公积金制度是把住房实物分配转变为货币工资分配的重要手段之一,从而解决了长期困扰我国的住房机制转换问题和筹集政策性住房融资问题,关系到全国每一个职工的切身利益。如何把这一笔资金管好、用好,国家对住房公积金的财务管理和会计核算的原则和任务都作了明确的、具体的规定。它们是:
住房公积金会计核算的基本原则是__。

A.公积金与其他住房资金分账核算
B.公积金实行成本核算
C.增值收益和管理费用分立账户,单独核算
D.增值收益实行利润、费用核算
E.公积金与增值收益实行账户对冲核算

3.

住房公积金制度是把住房实物分配转变为货币工资分配的重要手段之一,从而解决了长期困扰我国的住房机制转换问题和筹集政策性住房融资问题,关系到全国每一个职工的切身利益。如何把这一笔资金管好、用好,国家对住房公积金的财务管理和会计核算的原则和任务都作了明确的、具体的规定。它们是:
管理中心要设立公积金个人明细账,实行明细账核算,它们是__。

A.收支流水账核算
B.总账核算
C.分户账核算
D.个人账户核算
E.单位账户核算

4.

住房公积金制度是把住房实物分配转变为货币工资分配的重要手段之一,从而解决了长期困扰我国的住房机制转换问题和筹集政策性住房融资问题,关系到全国每一个职工的切身利益。如何把这一笔资金管好、用好,国家对住房公积金的财务管理和会计核算的原则和任务都作了明确的、具体的规定。它们是:
目前,管理中心对住房公积金收支业务一般采用权责发生制原则进行核算,它的内容是__。

A.住房公积金的缴存、提取、使用核算
B.相关的债权债务核算
C.业务收支核算
D.管理费用支出核算
E.增值收益及其分配核算

13.甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的房地产经纪人王小姐于2009年8月20日接待了客户周先生。周先生两年前在某城市郊区的大学城购买了多套单面积在85~95m2的多层住宅,购置价格在45万~55万元/套。由于该区域住宅租赁需求极少,周先生购入这几套住宅后一直未能租出。目前该区域市场上同类住宅卖到60万~75万元/套。根据权威机构对大学城区域住宅市场的调查,目前该区域住宅市场上潜在购房人的购房动机完全来自自住。周先生正在考虑是否应该继续持有这些住宅。周先生的基本想法是:如果未来3~5年内这些住宅的市场价格有望上涨则继续持有,否则将尽快卖出。故向王小姐咨询。 王小姐经过调查,发现如下信息: 当地金融机构个人住房抵押贷款业务的贷款额上限是住宅总价的70%,贷款期限最长为15年,贷款年利率为8%。 根据当地政府统计部门公布的资料,未来5年大学城区域新增常住人口5万人,该区域内户均人口为2.5人。大学城区域内中高收入家庭中不同收入水平的家庭在区域家庭总数所占比例为:

大学城区域内中高收入家庭中不同收入水平的家庭在区域家庭总数所占比例一览表
收入 比例 收入 比例 收入 比例
13万~14万元 3% 16万~17万元 5% 19万~20万元 2%
14万~15万元 3% 17万~18万元 5% 20万~21万元 1%
15万~16万元 4% 18万~19万元 2%
此外,大学城区域内80~90m2的多层住宅现有空置面积120000m2,将在未来5年内上市销售的同类商品住宅面积为150000m2。 房地产经纪活动所需要的信息必须是__。

A.系统的
B.连续的
C.大量的
D.全面的

47.

房地产经纪人是指依法取得房地产经纪人执业资格并实际从事房地产经纪活动的人员,他的性质和工作范围以及有关执业的规定,具体有哪几方面。
按房地产经纪的活动形式,房地产经纪人可分为__等经纪人。

A.居间
B.代理
C.承销
D.行纪

48.

房地产经纪人是指依法取得房地产经纪人执业资格并实际从事房地产经纪活动的人员,他的性质和工作范围以及有关执业的规定,具体有哪几方面。
按房地产经纪人的执业资格划分,可以分为具有__资格的经纪人。

A.代理
B.执业
C.协理
D.从业

49.

房地产经纪人是指依法取得房地产经纪人执业资格并实际从事房地产经纪活动的人员,他的性质和工作范围以及有关执业的规定,具体有哪几方面。
房地产经纪活动是指向进行房地产__等经纪活动的当事人有偿服务的营业性活动。

A.开发
B.转让
C.抵押
D.租赁

50.

房地产经纪人是指依法取得房地产经纪人执业资格并实际从事房地产经纪活动的人员,他的性质和工作范围以及有关执业的规定,具体有哪几方面。
根据经纪人的不同结构形成,可以将经纪机构划分为__等。

A.个人独资企业
B.合伙企业
C.协议经纪人企业
D.公司企业经纪人

试卷来源:易哈佛教育

总分:100分

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