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2015年西藏房地产经纪人考试模拟卷

2018年房地产经纪人考点真题库

2015年西藏房地产经纪人考试模拟卷

  • 本卷共分为1大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
  • 试卷来源:易哈佛教育

二、多项选择题(共0题,每题2分。每题的备选项中,有多个符合题意)

1.商业区区位选择的指向特征包括______。

A.单一的消费指向性
B.空间取向多元化
C.空间关系的外部性
D.地价是商业区位的重要因素
E.商业区位选择的理性目标是消费者最大剩余效用与商家最大利润之间的平衡

2.前期物业服务合同与物业服务合同的区别在于______。

A.合同主体不同
B.合同签订的时间不同
C.合同的服务对象不同
D.合同的有效期限不同
E.合同的生效方式不同

3.下列工作中,属于房地产开发项目投标工作内容的有______。

A.投标前的准备工作
B.工程投标询价
C.现场考察
D.对投标人进行资格审查
E.经济标和技术标确定

4.征收耕地的补偿费用包括______。

A.土地补偿费
B.征地管理费
C.地上附着物补偿费
D.青苗补偿费
E.安置补助费

5.在计算房地产投资项目的偿债备付率时,可用于还本付息的资金包括______。

A.折旧和摊销
B.当前应还贷款本金
C.计入成本的利息
D.可用于还款的利润
E.在成本中列支的利息费用

6.下列属于房地产开发项目工程勘察初步勘察阶段的基本工作的有______。

A.初步查明地质、构造、岩石和土壤的物理力学性质、地下水埋藏条件和冻结深度
B.制定地基岩石、土和地下水在建筑物施工和使用中可能产生的变化和影响,并提出防治办法与建议
C.提供不良地质问题防治工程所需的计算参数及资料
D.对设计烈度为7度及7度以上的建筑物,应制定场地和地基的地震效应
E.查明场地不良地质现象的成因、分布范围、对场地稳定性的影响程度及其发展趋势

7.假设开发法的开发期包括______。

A.前期
B.运营期
C.建造期
D.保修期
E.租售期

8.下列有关差额净现值的使用的叙述,正确的有______。

A.首先要计算两个方案的净现金流量的差,然后分析差额净现值是否大于0
B.若差额净现值大于0,表明投资大的方案优于投资小的方案
C.若差额净现值小于0,表明投资大的方案优于投资小的方案
D.当方案很多时。此办法比较繁琐
E.差额净现值不仅能检验差额投资的效果,还能检验全部投资是否合理

9.评估房地产的市场价值应遵循的原则有______。

A.替代原则
B.灵活原则
C.价值时点原则
D.最高最佳利用原则
E.独立、客观、公正原则

10.房地产市场调研的跟踪化和连续性的主要区别是______。

A.跟踪性不一定能代表市场的总体表现
B.连续性注重的是某种市场信息的总体表现
C.连续性不一定能反映某个具体样本的变化情况
D.跟踪性是针对某些特定样本所进行的跟踪
E.连续性一定能反映某个具体样本的变化情况

11.征收______,不需国务院批准。

A.基本农田10公顷以下的
B.基本农田以外的耕地不超过35公顷的
C.基本农田以外的耕地超过70公顷的
D.其他土地不超过35公顷的
E.其他土地超过70公顷的

12.引起某高档房地产需求上升的原因,主要包括______。

A.某种房地产的价格上升
B.消费者的收入增加
C.消费者的偏好强
D.替代品房地产价格上升
E.消费者预期未来房地产价格下降

13.根据贷款偿还方式,个人住房贷款分为______。

A.首次住房贷款
B.再交易住房贷款
C.到期一次一性还本付息的贷款
D.分期还款的贷款
E.住房公积金贷款

14.下列关于敏感性分析的表述中,正确的有______。

A.项目对某种不确定因素的敏感程度,可表示为该因素按一定比例变化时引起项目指标的变动幅度(通常是列表表示)
B.敏感性分析可以判定不确定因素在什么范围内变化能使投资项目的经济效益情况为最好;在什么范围变化时,投资项目的经济效益情况最差等这类最乐观和最悲观的边界条件或边界数值
C.敏感性分析有单因素敏感性分析和多因素敏感性分析两种
D.敏感性分析只可用于对静态经济指标的分析,而不可用于对动态经济指标的分析
E.敏感性分析既可用于对静态经济指标的分析,也可用于对动态经济指标的分析

15.建筑物的重新购建价格的求取方法有______。

A.单位比较法
B.分部分项法
C.工料测量法
D.指数调整法
E.基价比较法

16.房地产投资风险应对的方法包括______。

A.风险预防和回避
B.风险转移
C.风险组合
D.风险评价
E.风险利用

17.根据中心商务区的土地利用研究成果,界定商务区(CBD)的重要指标有______。

A.中心商务用地类型
B.中心商务高度指标
C.中心商务强度指标
D.中心商务建筑面积指数比率
E.中心商务地价比率

18.房地产开发项目工程施工招标分为______。

A.私募招标
B.公开招标
C.邀请招标
D.无限竞争性招标
E.指名竞争方式

19.下列指标中,用以反映出售型房地产投资项目盈利能力的指标有______。

A.债款偿还期
B.利息备付率
C.财务净现值
D.投资回收期
E.资产负债率

20.SWOT分析工具分析中的四个方面包括______。

A.优势
B.战略
C.劣势
D.机会
E.威胁

26.
每小题的备选答案中有1个或1个以上符合题意。

某市土地储备中心准备拍卖一块城市中心区的空地,规划用途为商住两用,A房地产开发公司准备竞标开发。
若A公司想确定开发物业的类型,则分析的出发点是__。

A.公司的财力
B.投资人的倾向
C.地块的区位条件
D.地块的法律约束

27.
每小题的备选答案中有1个或1个以上符合题意。

某市土地储备中心准备拍卖一块城市中心区的空地,规划用途为商住两用,A房地产开发公司准备竞标开发。
若A公司委托F房地产经纪公司作市场需求调研,则F公司主要应作__的调研。

A.行情
B.中心区土地存量
C.房地产消费者
D.房地产消费行为

28.

甲房地产经纪公司开业后,赵某委托该公司出租乙房产,随后钱某来到该公司要求承租乙房产。
下列说法中正确的是__。

A.赵某是乙房产的所有人
B.赵某是甲房地产经纪公司的客源
C.钱某是甲房地产经纪公司的客源
D.赵某不能再委托其他房地产经纪公司出租乙房产

29.

李小姐要调往外地工作,将自己拥有的完全产权的住宅委托W房地产经纪公司的房地产经纪人张某代理出售,并且同意在低于市价的情形下尽快售出。
李小姐是__。

A.供给方
B.需求方
C.房源
D.客源

30.
每小题的备选答案中有1个或1个以上符合题意。

某市土地储备中心准备拍卖一块城市中心区的空地,规划用途为商住两用,A房地产开发公司准备竞标开发。
若F公司经过调查,认为该地块适合开发商场,则在商圈的设定分析方面,可采取的方法有__。

A.项目实证分析比较法
B.独立调查的方法
C.利用政府商业主管部门通过调查而存有的现成资料
D.商圈的层次区分法

31.

甲房地产经纪公司开业后,赵某委托该公司出租乙房产,随后钱某来到该公司要求承租乙房产。
甲房地产经纪公司在接待赵某时,应该__。

A.了解赵某的真实意愿
B.对赵某进行资格甄别
C.与赵某签订委托协议
D.了解赵某的消费习惯

32.

李小姐要调往外地工作,将自己拥有的完全产权的住宅委托W房地产经纪公司的房地产经纪人张某代理出售,并且同意在低于市价的情形下尽快售出。
房地产经纪人张某搜集李小姐所售房屋信息的基本要素有__。

A.业主资料
B.代理人资料
C.房屋状况
D.放盘要求

33.
每小题的备选答案中有1个或1个以上符合题意。

某市土地储备中心准备拍卖一块城市中心区的空地,规划用途为商住两用,A房地产开发公司准备竞标开发。
若商场已建成,准备租赁,则__。

A.当写字楼、普通住宅以及公寓住宅建于商场附近时,能显著增加商场的租赁价格
B.当许多同类的或者相近的商店或购物中心建于商场附近时,能显著增加商场的租赁价格
C.商场的租金通常由一个固定租金加上销售额的一个百分比来确定
D.商场的租金主要取决于客户的整体赢利状况

34.

甲集团是某地区零售业巨头,欲涉足房地产开发行业,为此,甲集团专门成立了乙房地产开发公司。2010年6月,乙房地产开发公司参加拍卖活动在某省会城市取得了一块土地。该土地位于市中心,面积10000m2,规划用途为写字楼。乙房地产开发公司因缺乏房地产开发和营销经验,与丙房地产经纪公司签订了营销代理协议。丙房地产经纪公司的市场调研显示:该土地位于中央商务区,周边聚集了众多高档写字楼,并有两个大型购物中心和两个四星级宾馆。
乙房地产开发公司在取得地块后,若委托丙房地产经纪公司对该项目作详细可行性研究,则丙房地产经纪公司进行详细可行性研究的内容包括__。

A.项目市场需要和竞争分析
B.项目成本估算
C.甲集团现金流分析
D.项目营销推广方案

35.

甲房地产经纪公司开业后,赵某委托该公司出租乙房产,随后钱某来到该公司要求承租乙房产。
若赵某接到丙房地产经纪公司人员电话,称已按其开出的条件将乙房产出租给钱某,则说明可能存在的情形是__。

A.甲房地产经纪公司有人违背职业道德,将房源信息外泄
B.甲、丙两家房地产经纪公司有合作关系,且实行的是公盘制
C.甲、丙两家房地产经纪公司有合作关系,且实行的是私盘制
D.丙房地产经纪公司盗取了甲房地产经纪公司的信息

36.

李小姐要调往外地工作,将自己拥有的完全产权的住宅委托W房地产经纪公司的房地产经纪人张某代理出售,并且同意在低于市价的情形下尽快售出。
房地产经纪人张某与李小姐签订委托协议时,下列做法中有利于避免或减少风险的是__。

A.核实李小姐的身份与产权状况
B.保管该房源的钥匙
C.承诺房屋成交后一个月之内办好房屋所有权证的转移
D.李小姐不得与其他经纪机构签订委托出售协议

37.

甲集团是某地区零售业巨头,欲涉足房地产开发行业,为此,甲集团专门成立了乙房地产开发公司。2010年6月,乙房地产开发公司参加拍卖活动在某省会城市取得了一块土地。该土地位于市中心,面积10000m2,规划用途为写字楼。乙房地产开发公司因缺乏房地产开发和营销经验,与丙房地产经纪公司签订了营销代理协议。丙房地产经纪公司的市场调研显示:该土地位于中央商务区,周边聚集了众多高档写字楼,并有两个大型购物中心和两个四星级宾馆。
丙房地产经纪公司在进行项目竞争分析调研时,主要包括__等。

A.区域内四星级酒店客户调研
B.区域内高档写字楼的租金水平和空置率调研
C.区域内交通便捷度调研
D.区域内大型购物中心市场价格水平调研

38.

甲房地产经纪公司开业后,赵某委托该公司出租乙房产,随后钱某来到该公司要求承租乙房产。
甲房地产经纪公司在该业务中,可能遭遇的主要风险是__。

A.操作不规范引起的风险
B.房地产经纪人的道德风险
C.客户的道德风险
D.地震、火灾等造成房源损失的风险

39.

甲集团是某地区零售业巨头,欲涉足房地产开发行业,为此,甲集团专门成立了乙房地产开发公司。2010年6月,乙房地产开发公司参加拍卖活动在某省会城市取得了一块土地。该土地位于市中心,面积10000m2,规划用途为写字楼。乙房地产开发公司因缺乏房地产开发和营销经验,与丙房地产经纪公司签订了营销代理协议。丙房地产经纪公司的市场调研显示:该土地位于中央商务区,周边聚集了众多高档写字楼,并有两个大型购物中心和两个四星级宾馆。
丙房地产经纪公司在产品定位阶段,结合市场调研资料向乙房地产开发公司提出许多建议,下列建议中正确的有__。

A.鉴于项目地处中央商务区,高档写字楼聚集度高,可定位于高档写字楼,并在设计上突出自身特点
B.调查发现,周边高档住宅畅销,可配套修建高档小户型住宅
C.针对目标客户中,小型律师事务所、会计师事务所、设计咨询事务所、估价师事务所等所占的比例较大的情况,可将写字楼按目标客户的需求进行规划设计
D.建议开始进行广告宣传吸引客户

40.以下是城市化进程中的各种量变和质变可以引起的变化的是__。

A.城市化引起城市体系的属性和动态特征的变化
B.城市化引起城市形态的变化
C.城市化引起城市生态的转变
D.城市化引起城市性态的改变
E.城市化引起城市规模的不变

41.下列可以采取授权经营的企业是__。

A.县级人民政府批准实行授权经营的企业
B.省级以上人民政府批准实行授权经营的企业
C.国家控股公司试点的企业
D.外资企业
E.中外合资企业

42.按建设用地的用途,可以将建设用地分为__。

A.工业建设用地
B.民用建设用地
C.农业建设用地
D.军事建设用地
E.非农业建设用地

43.房地产开发经营的社会营销观念是要做到__的统一。

A.企业利润
B.生态环境
C.消费需求
D.社会福利
E.产品质量

44.房屋拆迁补偿的方式包括__。

A.入股分红补偿
B.货币补偿
C.房屋产权调换
D.保障安置补偿
E.货币安置

45.以下属于征用的特征的是__。

A.征用必须是因紧急需要
B.国家必须依法行使征用权
C.只适用于不动产
D.不转移所有权
E.征用权是专属政府的公权力

46.以下是房地产调查问卷应具备的条件是__。

A.主体明确
B.结构合理
C.通俗易懂
D.长度适宜
E.印刷清晰

47.以下是房地产销售间接渠道的优点的是__。

A.使开发和销售更加协调
B.有利于房地产开发企业集中精力
C.有利于发挥销售专业特长
D.有利于保证房地产开发企业的销售收益
E.有利于缓解房地产开发企业人办物办财力的不足

48.按照资金筹集和运用不同,投资可以分为__。

A.直接投资
B.流动资产投资
C.同定资产投资
D.间接投资
E.无形资产投资

49.房地产投资的基本报表包括__。

A.现金流量表
B.资金来源与运用表
C.损益表
D.资产负债表
E.项目总投资估算表

50.敏感性分析的作用在于__。

A.提高决策的准确性和科学性
B.提高预测的可靠性
C.了解投资项目的风险根源和风险大小
D.减少投资项目风险
E.提高投资项目的收益率

试卷来源:易哈佛教育

总分:100分

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