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2016年广西房地产经纪人考试真题卷

2018年房地产经纪人考点真题库

2016年广西房地产经纪人考试真题卷

  • 本卷共分为1大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
  • 试卷来源:易哈佛教育

二、多项选择题(共0题,每题2分。每题的备选项中,有多个符合题意)

1.房地产开发周期由__阶段组成。

A.前期
B.租售期
C.租赁期
D.建造期
E.调研期

2.假设开发法最基本的公式,按被估价房地产状况可具体细化为__。

A.求待开发房地产价值的公式
B.求毛地价值的公式
C.求熟地价值的公式
D.求在建工程价值的公式
E.求旧的房地产价值的公式

3.求取建筑物折旧的主要方法有__。

A.现值法
B.年限法
C.分解法
D.市场提取法
E.估价法

4.在对互斥方案进行评价时,经济效果包含了两部分内容,即__。

A.考虑各个方案自身的经济收入
B.考虑各个方案自身的经济效果
C.考察哪个方案绝对最优
D.考察哪个方案相对最优
E.考虑各个方案自身的风险

5.下列选项中,属于市场分析和建设规模的确定具体内容的是__。

A.租赁计划制定
B.开发成本估计
C.建设规模的确定
D.服务对象分析
E.建设进程的确定

7.物业服务企业的工商注册登记包括__。

A.法人名称
B.公司章程
C.股东人数和法定代表人
D.公司人员
E.企业名称的预先审核

8.房地产开发项目工程设计的基本原则__。

A.合理利用资源
B.尽量压缩成本
C.安全可靠
D.可持续发展
E.设计新颖

9.下列属于业主义务的是__。

A.遵守管理规约、业主大会议事规则
B.遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和卫生环境等方面的规章制度
C.按照业主大会规约缴纳专项维修资金
D.执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定
E.按照物业服务合同的约定,接受物业服务企业提供的服务

11.细分市场有效性评估主要集中在细分市场的__。

A.可衡量性
B.可进入性
C.可盈利性
D.可增长性
E.可操作性

12.小明看好物业管理行业的发展前景,准备与其好友合作成立一家物业服务企业。 物业基本情况包括__。

A.公司简介
B.公司法人地位及法定代表人证明
C.投标报价单及招标文件要求提供的其他资料
D.公司章程

17.

某房地产经纪公司在某城市开设了20多家连锁店,各连锁店之间房源和客源信息使用计算机联机系统进行统一管理,实现资源完全共享。业主王某在该房地产经纪公司的甲连锁店登记一套二手房拟出售,甲连锁店房地产经纪人李某接待了他。
张某通过报纸广告得知上述房源信息,到甲连锁店查询,李某负责接待,此时正确的做法有__。

A.迅速安排张某同王某见面洽谈
B.带领张某看房,承诺可以帮助把房价压低一些,要求分成
C.认真了解张某的购房要求,并将其资料作为客源信息录入计算机
D.为防止张某“飞单”,与其签订书面委托协议,并明确服务范围、委托条件和佣金标准等

18.

某市A房地产开发公司开发了一种成本较低的新型住宅,与该新型住宅结构相同,地段相同的住宅价格为3800元/m2,而新型住宅的价格定为3500元/m2,属于同类结构和同等地段的最低价。
该房地产开发公司所采用的定价策略的优点有__。

A.易拓展销路
B.提高市场占有率
C.降低成本
D.树立企业形象

19.

某房地产企业计划一季度在本公司A、B、C三个地区市场按4000元/m2、5000元/m2、6000元/m2的价格销售商品房2000m2、2500m2、3000m2、但季末检查的情况是A地区以3900元/m2的价格售出2300m2,B地区以460元/m2的价格售出2200m2,C地区以6000元/m2的价格售出3300m2
A、C地区的广告费用比原计划分别增加10万元、5万元,B地区不变。结合营销理论,可以说明__。

A.广告费的增大可以持续促进盈利的增加
B.推广费用增加到一定程度,对销售作用不明显
C.A、C地区的销售量增加是因为推广费用提高的结果
D.B地区的情况不符合正常销售反应函数代表的规律

20.
每小题的备选答案中有1个或1个以上符合题意。

A房地产开发公司(以下简称A公司)计划在某市投资开发一大型房地产项目,委托B房地产经纪公司(以下简称B公司)进行全程营销策划,B公司在可行性研究之后认为项目是可行的,且将目光瞄准在老年公寓上。
假设该项目是在符合法律、法规和土地利用限制条件下进行的,那么决定该项目可行还必须满足__。

A.自然可行
B.规划可行
C.财务可行
D.技术可行

21.

某房地产经纪公司在某城市开设了20多家连锁店,各连锁店之间房源和客源信息使用计算机联机系统进行统一管理,实现资源完全共享。业主王某在该房地产经纪公司的甲连锁店登记一套二手房拟出售,甲连锁店房地产经纪人李某接待了他。
张某很喜欢该套房屋,但对售价一时拿不定主意,此时房地产经纪人错误的做法有__。

A.提供近期类似成交案例价格供其参考
B.为促成张某下决心,声称自己是注册房地产估价师,表明业主报价低于市场价格
C.叫同事不断打电话称有客户要求看房,报价接近业主价格,造成竞争激烈的假象,促使其下决心
D.适时介绍该房屋的环境、交通条件及生活配套设施等优点

22.

某市A房地产开发公司开发了一种成本较低的新型住宅,与该新型住宅结构相同,地段相同的住宅价格为3800元/m2,而新型住宅的价格定为3500元/m2,属于同类结构和同等地段的最低价。
当该新型住宅推向市场时,营销人员应通过__等方法,找出目标客户的理性价格区间,作为价格敏感度分析的依据。

A.难点户型价格分析
B.一般市场调查
C.成交客户分析
D.售楼现场调查

23.

某房地产企业计划一季度在本公司A、B、C三个地区市场按4000元/m2、5000元/m2、6000元/m2的价格销售商品房2000m2、2500m2、3000m2、但季末检查的情况是A地区以3900元/m2的价格售出2300m2,B地区以460元/m2的价格售出2200m2,C地区以6000元/m2的价格售出3300m2
企业对以上项目可以采取的房地产营销控制的方法有__。

A.销售程序
B.年度计划控制
C.赢得能力控制
D.营销审计

24.

某市A房地产开发公司开发了一种成本较低的新型住宅,与该新型住宅结构相同,地段相同的住宅价格为3800元/m2,而新型住宅的价格定为3500元/m2,属于同类结构和同等地段的最低价。
若该新型住宅在销售过程中,预期的情况与实际情况出现偏差,需进行价格调整,则调整策略主要包括__。

A.难点户型的均价调整
B.难点户型的层差和朝向差调整
C.难点户型的重点推荐
D.对全楼价格重新调整

25.

某房地产企业计划一季度在本公司A、B、C三个地区市场按4000元/m2、5000元/m2、6000元/m2的价格销售商品房2000m2、2500m2、3000m2、但季末检查的情况是A地区以3900元/m2的价格售出2300m2,B地区以460元/m2的价格售出2200m2,C地区以6000元/m2的价格售出3300m2
在销售现场管理中,房号管理应遵循__原则。

A.客户满意
B.诚意表示可视同成交
C.以客户办理定房手续作为销控房号的标准
D.发生交易后,应停止向客户推荐此房号

26.
每小题的备选答案中有1个或1个以上符合题意。

A房地产开发公司(以下简称A公司)计划在某市投资开发一大型房地产项目,委托B房地产经纪公司(以下简称B公司)进行全程营销策划,B公司在可行性研究之后认为项目是可行的,且将目光瞄准在老年公寓上。
该项目刚进入市场时采用的是撇脂定价策略,但一段时间以后,销量迟迟上不去,在征得A公司同意以后,B公司决定进行价格调整,此时可运用的策略有__。

A.难点户型的均价调整
B.难点户型的层差和朝向差调整
C.难点户型的重点推荐
D.难点户型的总价提高

27.

某新成立的房地产开发有限公司,筹集到资金5000万元,准备进行开发房地产,但对于哪些品种最有利,风险最小,应有哪些步骤和要求以及可能碰到的问题等不了解,为此,向专业的咨询公司进行了咨询:
首先是有哪几种主要用途房地产可以进行开发。除土地开发外,有__。

A.住宅(含公寓)开发
B.商铺开发
C.娱乐设施开发
D.办公楼开发
E.工业厂房开发

28.

某新成立的房地产开发有限公司,筹集到资金5000万元,准备进行开发房地产,但对于哪些品种最有利,风险最小,应有哪些步骤和要求以及可能碰到的问题等不了解,为此,向专业的咨询公司进行了咨询:
商业用房开发的回报率高低,取决于客户的经营状况,开发商业用房要注意的问题是__。

A.与市中心商业区的距离
B.提高商业用房信誉
C.维护商业用房的形象和严格的管理以及良好的物业管理水平
D.良好的客户合同信用和经营行为
E.实行高售价、高租金的租售方式

29.

某新成立的房地产开发有限公司,筹集到资金5000万元,准备进行开发房地产,但对于哪些品种最有利,风险最小,应有哪些步骤和要求以及可能碰到的问题等不了解,为此,向专业的咨询公司进行了咨询:
影响普通住宅开发的因素有__。

A.销售价格
B.位置和环境
C.质量和格局
D.目标客户的购买力
E.住房政策

30.

某新成立的房地产开发有限公司,筹集到资金5000万元,准备进行开发房地产,但对于哪些品种最有利,风险最小,应有哪些步骤和要求以及可能碰到的问题等不了解,为此,向专业的咨询公司进行了咨询:
房地产开发有较多的市场风险,归纳起来有__,具体可以分成二十多种,必须根据自身条件制定对策或规避。

A.人事风险
B.政策风险
C.社会风险
D.经济风险
E.技术风险

31.

某新成立的房地产开发有限公司,筹集到资金5000万元,准备进行开发房地产,但对于哪些品种最有利,风险最小,应有哪些步骤和要求以及可能碰到的问题等不了解,为此,向专业的咨询公司进行了咨询:
一般来说,风险大的项目回报率也就高,风险小的项目回报率就低,从以下项目看,风险最大的是__,最小的是__。

A.商业用房
B.写字楼
C.工业厂房
D.住宅

44.万某有一套三居室的住宅,委托该住宅附近的甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售,刘某从甲公司网站上获得这一比较合意的房源信息,并与甲公司的房地产经纪人李某取得联系。 与客户看房,除了要提前预约外,在安排看房时间方面,还应注意的要点有__。

A.准备看房的顺序及合理时间,以作顺畅安排
B.注意安排客户在分时段看房
C.确认客户能看多少套房
D.最好在约定好的时间前半小时与客户再联系确认,并提前一点在见面地点等候

45.2011年4月,G省经济特区A市市民王某通过B房地产中介服务公司在A市首次购买了一套80平方米的二手房,成交价格为30万元。该二手房当初购房交纳契税时间和《房屋所有权证》发证时间都是2010年8月。A市目前房产转让执行的营业税为5%,个人所得税为1%。王某为解决手头资金不够问题,贷款10万元。在办理房产过户手续时,房地产税收机关认为其中报的成交价格低,要求予以评估,于是王某委托二级资质W房地产估价有限责任公司,对该房屋进行了评估,评估价为35万元。 下列关于W房地产估价有限责任公司的表述,正确的是__。

A.W房地产估价有限责任公司在申请二级资质时,其取得三级房地产估价机构资质后应从事房地产估价活动连续2年以上
B.W房地产估价有限责任公司在申请二级资质时,法定代表人应是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师
C.目前W房地产估价有限责任公司可以从事除公司上市、企业清算以外的房地产估价活动
D.目前W房地产估价有限责任公司可以从事各类房地产估价活动

47.

某单位建一办公大楼,清A建筑公司承包施工,该公司所报送的建筑安装工程预算,除设备部分由单位提供外,采取包工包料方式,预算工程直接费(含其他直接费)共为 4850万元,其中土建部分为3800万元,安装部分为1050万元。其中安装人工费为126万元。双方在承包合同中协商确定收费标准是:土建部分为24.3%,安装部分是153%,该工程的计划利润为8%,请回答以下问题。
建筑安装:工程造价具有__等计价特征。

A.单件性计价
B.复合性计价
C.组合性计价
D.多次性计价

48.

树立房地产经纪企业的形象,关系到客户对经纪行业的重新认识和信任;关系到中介业务的顺利开展,必须认真对待。近几年来,这方面已经有了很大的改善和长足的进步,也取得不少好的经验和办法,值得推广和应用,主要有以下一些工作。
规范管理。将企业有关的文件,如__等,在经营场所公开布置,让客户观看和了解。

A.工商营业执照、税务登记证
B.业务规章制度和服务流程,以及收费标准等
C.委托人的详细身份情况和通讯方式
D.房地产经纪企业和经纪人员个人的资质证书

49.

树立房地产经纪企业的形象,关系到客户对经纪行业的重新认识和信任;关系到中介业务的顺利开展,必须认真对待。近几年来,这方面已经有了很大的改善和长足的进步,也取得不少好的经验和办法,值得推广和应用,主要有以下一些工作。
为树立稳健经营的形象,适当开展形象建设工作,增强客户的信任感。具体工作有__。

A.制订公司对客户负责的各种制度和手续
B.设置营运中心,分工明确,提高工作效率,消除客户顾虑
C.以广告形式大力宣扬企业的能力和规模
D.事前或事后都要搞好公关玉作,消除负面影响

50.

树立房地产经纪企业的形象,关系到客户对经纪行业的重新认识和信任;关系到中介业务的顺利开展,必须认真对待。近几年来,这方面已经有了很大的改善和长足的进步,也取得不少好的经验和办法,值得推广和应用,主要有以下一些工作。
展示店面的形象,起到吸引路人,积聚人气的作用,做法一般有__。

A.LOGO吸引。将制作美观、内容丰富的招贴,以及客户要求提供的信息,张贴于店面的醒目处
B.店面的装修要有现代化和华丽的感觉
C.室内装饰整洁,配饰热情,办公区间布置严谨,接待空间开敞热情
D.将业主委托出售或出租房屋的钥匙牌悬挂于营业场所内的适当位置,以体现客户的信任

试卷来源:易哈佛教育

总分:100分

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