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2016年房地产经纪人考试真题卷(9)

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2016年房地产经纪人考试真题卷(9)

  • 本卷共分为1大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
  • 试卷来源:易哈佛教育

二、多项选择题(共0题,每题2分。每题的备选项中,有多个符合题意)

1.

树立房地产经纪企业的形象,关系到客户对经纪行业的重新认识和信任;关系到中介业务的顺利开展,必须认真对待。近几年来,这方面已经有了很大的改善和长足的进步,也取得不少好的经验和办法,值得推广和应用,主要有以下一些工作。
统一着装,彰显统一化的服务,留给客户统一化的印象,主要的作用是__。

A.整洁大方的统一着装,可以赋予企业个性化和显示工作人员的庄重和个性化
B.烘托团队精神的魅力和服务面貌
C.展现职工个人的美丽和个性
D.使工作人员理解穿制服的目的,不佩戴喧宾夺主的佩饰。

2.

树立房地产经纪企业的形象,关系到客户对经纪行业的重新认识和信任;关系到中介业务的顺利开展,必须认真对待。近几年来,这方面已经有了很大的改善和长足的进步,也取得不少好的经验和办法,值得推广和应用,主要有以下一些工作。
体现企业协作精神和自我防范意识,主要做法是__

A.要真诚努力付出并尊重同行工作的价值
B.不要擅自与协作方的客户直接联系或公开自己非同一机构的身份
C.为防止同业撬盘和业主跳盘,只有独家委托和快速成交
D.为了加快成交,可以采取口头委托和早日安排买卖双方早日见面的方式

3.房地产市场形成的条件包括

A.存在具有购买欲望的买方
B.存在可供交换的房地产商品
C.存在作为中间人的房地产经纪机构
D.存在符合买卖双方利益要求的交换价格
E.存在为购买者提供金融服务的金融机构

4.房地产经纪活动不同于其他经纪活动的特点有

A.活动后果的社会性
B.活动地位的中介性
C.活动内容的服务性
D.活动收入的后验性
E.活动范围的地域性

5.完全竞争市场的特征包括

A.买者和卖者数量大
B.商品异质
C.市场信息不对称
D.买者可以自由进出
E.买者和卖者无串谋

6.申请与香港地产代理(个人)资格互认的条件有

A.申请人为中华人民共和国公民
B.申请人取得房地产经纪人资格并经注册
C.申请人取得房地产经纪人协理资格并经注册
D.申请人为房地产经纪机构负责人
E.申请人具有本科以上学历

7.关于房地产经纪佣金的说法,正确的有

A.佣金是房地产经纪服务收入的基本形式
B.佣金数额通常按房地产成交额的一定比率计算
C.佣金是对房地产经纪机构所付出的劳动、所投入的资金和所承担的风险的回报
D.佣金通常在完成房地产经纪服务后收取
E.佣金本质上是房地产信息费

8.不予房地产经纪人注册的情形有

A.申请人受到刑事处罚的,该处罚未执行完毕及自该刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满5年的
B.申请人在房地产经纪活动中受到行政处罚,自该行政处罚执行完毕之日到申请注册之日不满3年的
C.申请人不具有完全民事行为能力的
D.申请人受到房地产经纪行业组织处分,自该处分之日起申请注册之日止不满1年的
E.申请人被注销注册的,自被注销之日起至申请注册之日不满3年的

9.关于房地产业与建筑业关系的说法,正确的有

A.房地产业是建筑业的延伸
B.房地产业是建筑业的一部分
C.房地产业和建筑业都是属于第二产业
D.房地产业和建筑业的业务对象都是房地产
E.房地产业的景气状况对建筑业有很大影响

10.房地产经纪人员职业道德主要通过__起作用。

A.良心
B.舆论
C.法律
D.行政
E.行业自律管理

11.房地产经纪机构应当办理备案信息变更手续的情形包括

A.房地产经纪机构的名称变更
B.房地产经纪机构的分支机构名称变更
C.注册在房地产经纪机构的房地产经纪人员变更
D.房地产经纪机构的法定代表人变更
E.房地产经纪机构的商标变更

12.关于房地产经纪机构分支机构的说法正确的有

A.经相关部门审批,外国房地产经纪机构可以在我国境内设立分支机构
B.分支机构具有法人资格,能独立开展房地产经纪业务
C.分支机构先以自己的财产对外承担责任,不足部分由设立机构承担
D.分支机构解散后。其设立机构对其解散后尚未清偿的全部债务承担责任
E.分支机构承担责任的形式根据设立机构的组织形式确定

13..影响房地产经纪机构经营模式选择的因素包括

A.组织结构
B.企业规模
C.业务领域
D.管理水平
E.机构成立时间长短

14.在房地产经纪机构品牌维护过程中,能提高客户价值感知的因素有

A.热情地工作态度
B.较大的经营规模
C.便捷高效的服务
D.合理的收费标准
E.频繁与客户联系

15.房地产经纪机构规避房地产经纪业务风险的措施有

A.加强房地产经纪人员的教育和培养
B.建立有效的风险识别和警示系统
C.完善机构的制度建设和日常管理
D.将业务固定在一个区域市场
E.降低佣金标准

16.房地产经纪人与房地产经纪机构签订劳动合同后,两者之间就有了

A.主从关系
B.经济关系
C.执业关系
D.支配关系
E.法律责任关系

17.先进的房地产经纪信息管理系统应当是__的平台。

A.网络化管理
B.信息共享
C.协同工作
D.员工交流
E.媒体宣传

18.下列地点中,适宜开设存量房经纪门店的有

A.居住区主干道旁边
B.居住区的十字路口
C.居民小区门口
D.高速公路出口
E.火车站广场

19.单店模式的房地产经纪机构应当配置

A.会计
B.出纳
C.管理人员
D.房地产经纪人员
E.房地产估价人员

20.在我国,根据标的房地产所出处市场类型的不同,可以将房地产经纪业务分为

A.土地经纪业务
B.新建商品房经纪业务
C.存量房经纪业务
D.商业房地产经纪业务
E.公寓房地产经纪业务

21.在新建商品房销售代理业务的销售准备环节,应当准备的销售资料包括__等。

A.商品房买卖合同
B.佣金结算表
C.价目表
D.销控表
E.楼书

22.关于房地产经纪人引领客户看房的做法,正确的有

A.每次看房前准备一个放有纸、笔计算器、地图等工具的专业文件夹
B.提前安排好看房路线
C.提前与房主和客户约定看房时间
D.尽量避免向客户介绍房屋的缺点
E.用连续不断的单方提问来了解客户需求

23.房地产经纪机构开设门店的可行性研究中的关键指标有

A.区域必要市场占有率
B.损益平衡销售额
C.经营成本
D.市场利率
E.房屋价格指数

24.房地产经纪服务合同上应当有

A.委托人的签名或盖章
B.受托房地产经纪机构的盖章
C.房地产经纪门店经理的签名
D.承办该业务的两名房地产经纪人签名
E.承办该业务的一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名

25.应当通过房地产经纪服务合同约定的房地产经纪服务项目包括

A.提供房地产信息
B.实地看房
C.代拟交易合同
D.代办贷款
E.代办房地产登记

26.房地产经纪服务合同属于

A.双务合同
B.口头合同
C.从合同
D.有偿合同
E.劳务合同

27.房地产经纪执业的平等原则主要体现在

A.房地产经纪人员在每宗经纪业务中的佣金分成比率一律相等
B.房地产经纪机构在每宗经纪业务中的佣金费率一律相等
C.房地产经纪活动当事人的法律地位平等
D.房地产经纪活动当事人的权利义务对等
E.房地产经纪机构之间应当公平竞争

28.房地产经纪执业的合法原则主要体现在

A.房地产经纪执业行为必须合法
B.房地产经纪促成交易的房地产必须合法
C.从事房地产经纪活动的机构资质必须合法
D.从事房地产经纪活动的人员资质必须合法
E.国家保护房地产经纪活动当事人的合法权益

29.减少房地产经纪纠纷的主要手段包括

A.制定和推广使用房地产经纪服务示范合同
B.制定房地产经纪服务标准、明确服务要求
C.及时处理纠纷投诉
D.降低收费标准
E.降低房地产经纪人员的佣金提成比例

30.我国房地产经纪行业管理的主要内容包括

A.房地产经纪人员的职业资格管理
B.房地产经纪机构的财务管理
C.房地产经纪机构的备案管理
D.房地产经纪机构的运营管理
E.房地产经纪行为的监管

31.我国房地产经纪行业监管的方式包括

A.现场巡查
B.专家评审
C.合同抽查
D.投诉受理
E.房地产经纪资信评价

32.房地产经纪机构发布的广告不得含有

A.能为入住者办理孩子升学的承诺
B.房地产升值或投资回报的承诺
C.风水、占卜等内容
D.商品房项目位置示意图
E.商品房项目距离市中心的距离

33.

某房地产开发公司拟开发一商品住宅楼,2003年6月末以337.50万元的熟地价格取得土地使用权,于2004年5月末开发完成并全部售出。该住宅占地总面积2250m2,建筑楼层为6层,钢筋混凝土框架结构,总建筑面积3060m2。根据开发建设进度并经房产行政主管部门批准,该房地产开发公司在2003年8月末开始预售该商品住房。
购房人赵女士购买商品房住宅一套,在交完首付款后,其余购房款通过银行10年长期贷款解决。贷款后她一般可以采取的分期还款方式有__。

A.按贷款限额还款
B.等额本息还款
C.前5年采用等额本息还款,后5年采用等额本金还款方式
D.等额本金还款

34.

刘某购买了一套已装修的普通商品住宅,建筑面积为120m2,总价为50.4万元。假定首付款为40%,余款向银行申请抵押贷款,贷款期限为15年,贷款年利率为4.5%。
刘某的邻居周某也向银行申请办理了类似贷款,但银行发现其在贷款期间有违约行为。为此,银行可__。

A.停止向周某发放尚未使用的贷款
B.提出警告但仍按期如数发放尚未使用贷款
C.银行按合同约定要求周某提前归还贷款
D.银行按合同要求周某支付利息和损失赔偿金

35.

2006年参加全国房地产经纪人职业资格考试的人数为30100人,为了调查参考人员分布,随机抽取了1000人进行调查。
以下作为调查的标志中,属于品质标志的有__。

A.年龄
B.文化程度
C.职业
D.性别
E.民族

36.

某房地产开发公司拟开发一商品住宅楼,2003年6月末以337.50万元的熟地价格取得土地使用权,于2004年5月末开发完成并全部售出。该住宅占地总面积2250m2,建筑楼层为6层,钢筋混凝土框架结构,总建筑面积3060m2。根据开发建设进度并经房产行政主管部门批准,该房地产开发公司在2003年8月末开始预售该商品住房。
张某原是这里的动迁户,原居住条件比较恶劣,张某用得到的拆迁补偿费购买了一套该开发公司开发的商品住宅,是为了满足__。

A.物质需要
B.潜在需要
C.自我产现需要
D.生存需要

37.

2006年参加全国房地产经纪人职业资格考试的人数为30100人,为了调查参考人员分布,随机抽取了1000人进行调查。
以下作为调查的标志中,属于数量标志的有__。

A.年龄
B.文化程度
C.职业
D.性别
E.收入

38.

2006年参加全国房地产经纪人职业资格考试的人数为30100人,为了调查参考人员分布,随机抽取了1000人进行调查。
以下作为调查的标志中,属于数量变异标志的有__。

A.年龄
B.文化程度
C.职业
D.性别
E.收入

39.

美国的房地产经纪行业起步较早,发展较快,规模庞大,作用显著。目前,美国房地产经纪业几乎已渗透到房地产交易市场的每个角落,85%左右的房产买卖都是通过经纪机构来实现的。行业运作规范社会地位较高,受到广大购房或售房者的信任和欢迎。他们在业务操作和组织管理中有着一整套成功的经验,值得我们借鉴或参考。他们的现状特点有:
美国房地产经纪业建立了以下__一些严格有效的运作规范和制度。

A.严格的房地产经纪人执业牌照管理制度
B.建立了较为完善的行为准则和伦理道德规范
C.制定了有利于房地产经纪人增加收入的取费办法
D.法律规定了房地产交易中的信息披露制度

40.

美国的房地产经纪行业起步较早,发展较快,规模庞大,作用显著。目前,美国房地产经纪业几乎已渗透到房地产交易市场的每个角落,85%左右的房产买卖都是通过经纪机构来实现的。行业运作规范社会地位较高,受到广大购房或售房者的信任和欢迎。他们在业务操作和组织管理中有着一整套成功的经验,值得我们借鉴或参考。他们的现状特点有:
美国房地产经纪行业协会虽非经法律或政府授权,但是它的权力已在经纪人中达成共识,成为有效管理的自律组织,其主要职责有__等。

A.作为经纪人与立法、行政机关进行沟通的桥梁
B.负责制定经纪人员的培训计划和培训教材,不断提高经纪人的专业水平
C.根据有关法律制定具体的行业技术标准和必须遵守的行业技术标准及道德准则
D.根据政府授权,对房地产经纪机构的设立实施管理

41.

美国的房地产经纪行业起步较早,发展较快,规模庞大,作用显著。目前,美国房地产经纪业几乎已渗透到房地产交易市场的每个角落,85%左右的房产买卖都是通过经纪机构来实现的。行业运作规范社会地位较高,受到广大购房或售房者的信任和欢迎。他们在业务操作和组织管理中有着一整套成功的经验,值得我们借鉴或参考。他们的现状特点有:
在美国,房地产销售制度中占主流的是房地产经纪人的独家代理、联合销售制度。这种制度的实施所起到的效应有__。

A.扩大了销售渠道
B.降低了竞争压力
C.成功率高
D.产生多赢结果

42.

美国的房地产经纪行业起步较早,发展较快,规模庞大,作用显著。目前,美国房地产经纪业几乎已渗透到房地产交易市场的每个角落,85%左右的房产买卖都是通过经纪机构来实现的。行业运作规范社会地位较高,受到广大购房或售房者的信任和欢迎。他们在业务操作和组织管理中有着一整套成功的经验,值得我们借鉴或参考。他们的现状特点有:
在房地产经纪的运作实践中美国还形成了一套主要包括__,以及通过过失保险转移过失风险在内的对行业从业者及机构的保护机制。

A.可以通过政府有关机构获知委托人的个人信用状况
B.可以通过产权保险公司提供产权保险凭证,由保险公司承担产权合法性和真实性的责任
C.可以通过专业的房屋质量鉴定机构来鉴定房屋的质量
D.可以通过房地产经纪人协会对某些违反规章制度的经纪人进行处罚,保护合法经营

43.

美国的房地产经纪行业起步较早,发展较快,规模庞大,作用显著。目前,美国房地产经纪业几乎已渗透到房地产交易市场的每个角落,85%左右的房产买卖都是通过经纪机构来实现的。行业运作规范社会地位较高,受到广大购房或售房者的信任和欢迎。他们在业务操作和组织管理中有着一整套成功的经验,值得我们借鉴或参考。他们的现状特点有:
在美国房地经纪行业的竞争非常激烈,各州房地产的法律又各不相同,影响了跨地区的发展。目前,他们所采取的办法是__,而且已经比较普遍。

A.设置分店
B.特许经营
C.加盟连锁
D.网上交易

44.下列资料中属于初级资料的有()。

A.潜在客户购买力
B.客户满意度
C.商业圈类型
D.项目定位报告
E.销售检讨报告

45.房地产市场调研的特点有()。

A.实用性
B.实践性
C.时效性
D.客观性
E.统一性

46.按照选择调研对象不同,房地产市场调研方法分为()。

A.定性调研
B.定量调研
C.全面普查
D.重点调研
E.小组访谈法

47.房地产市场预测包括()步骤。

A.宏观环境预测
B.生产成本预测
C.市场价格预测
D.房地产行业销售预测
E.房地产企业销售预测

48.社会文化环境主要包括()。

A.基础设施情况
B.居民的生活习惯
C.生活方式
D.物价水平
E.房地产税收政策

49.房地产市场竞争情况调研主要研究()内容。

A.竞争组织
B.竞争个人
C.竞争对手
D.竞争项目
E.竞争市场

50.深度访谈法的主要特点是深入挖掘单个被访者的()。

A.态度
B.感受
C.动机
D.消费
E.文化

试卷来源:易哈佛教育

总分:100分

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