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2013年湖北房地产经纪人考试真题卷(9)

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2013年湖北房地产经纪人考试真题卷(9)

  • 本卷共分为1大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
  • 试卷来源:易哈佛教育

二、多项选择题(共0题,每题2分。每题的备选项中,有多个符合题意)

1.影响市场区域形状和大小关键因素包括()。

A.自然特征
B.建筑阻碍
C.政治区域
D.企业的战略
E.以上选项都对

2.房地产市场调研资料搜集的途径有()。

A.向交易双方当事人咨询
B.搜集卖方的单方报价
C.参加房地产交易会
D.搜集同行已掌握的资料
E.调研人自己撰写的报告

3.房地产市场实地调研的基本方法有()。

A.询问法
B.深度访谈法
C.投射法
D.观察法
E.实验法

4.房地产市场调研报告的正文包括()。

A.没计方法
B.调查成果
C.限制条件
D.导言
E.结论和建议

5.以下()属于房地产预测中的定量预测法。

A.购买者意图调查法
B.时间序列预测法
C.德尔非法
D.回归分析预测法
E.销售人员意见法

6.以下属于房地产市场需求调研内容的有()。

A.居民收入水平、消费结构和消费水平
B.消费者对房地产商品的质量、价格、服务等的要求和意见
C.消费者的实际支付能力
D.现有房地产租售客户和业主对房地产的环境、功能、售后服务的意见
E.各种不同的价格策略和定价方法对房地产租售量的影响

8.

某市土地储备中心准备拍卖一宗位于城市中心区、规划用途为商业的熟地,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)准备参与竞争标。
甲公司拟开发写字楼,影响写字楼收益的风险因素主要有__。

A.区位及其交通便捷度
B.物业管理水平和服务状况
C.市场需求
D.建筑施工

9.

某市土地储备中心准备拍卖一宗位于城市中心区、规划用途为商业的熟地,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)准备参与竞争标。
甲公司进行房地产市场调研时,应首先搜集竞标熟地商圈内现有写字楼的__等需求信息。

A.建筑面积
B.空置率
C.用户行
D.用户规模

10.

李某看中一楼盘,预购买其中一套总价30万元、面积为100m2的住宅。假如你作为该住宅楼盘的销售人员,请回答李某的如下问题:
李某要向银行申请住房抵押贷款须提供__等资料。

A.个人身份证明
B.个人收入证明
C.抵押贷款证明书
D.单位同意贷款的证明

11.

某市土地储备中心准备拍卖一宗位于城市中心区、规划用途为商业的熟地,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)准备参与竞争标。
甲公司对竞标熟地商圈写字楼市场供给调研的内容为__。

A.写字楼供给行情
B.写字楼供给的市场反响
C.写字楼租售企业的实力
D.写字楼建筑设计及施工企业的有关情况

12.
每小题的备选答案中有1个或1个以上符合题意。

甲房地产开发公司(以下简称甲公司)拟开发一新项目,现需要通过市场调研了解不同类型项目的销售前景,以便更好地掌握市场,进行准确的市场定位,最终做出正确的决策。
甲公司对房地产市场营销活动进行调研时,除了要对房地产市场竞争情况进行调研,还需要对__等方面进行调研。

A.房地产产品
B.房地产价格
C.房地产商品
D.房地产促销

13.

李某看中一楼盘,预购买其中一套总价30万元、面积为100m2的住宅。假如你作为该住宅楼盘的销售人员,请回答李某的如下问题:
办理抵押贷款手续时,银行通常要求李某__。

A.购买住房财产保险
B.购买人寿保险
C.提供所在单位的还款担保
D.在借款银行开立还款账户

14.
每小题的备选答案中有1个或1个以上符合题意。

甲房地产开发公司(以下简称甲公司)拟开发一新项目,现需要通过市场调研了解不同类型项目的销售前景,以便更好地掌握市场,进行准确的市场定位,最终做出正确的决策。
甲公司对商圈内居民住宅情况进行调研时,其调研项目应包括__。

A.居民基本情况
B.现有住宅
C.市场景气情况
D.期望住宅

15.

某新建商业用房的完全成本为2500元/m2,开发商希望的目标利润率是完全成本的20%,销售税金为200元/m2,周边同档次物业的市场价格水平为3500元/m2,预计该物业的年总收益为400元/m2,总收益倍数为10。
确定该商业用房均价后,制订每个商业单元价目表时,应考虑的主要因素有__。

A.景观
B.单元面积
C.单元平面布局
D.单元所处位置

27.杜能认为,现实存在的国家与“孤立国”的区别有()

A.现实存在的国家中,找不到与“孤立国”中所设想的自然条件、土壤肥力和土壤的物理性状完全相同的土地
B.在现实国家中,不可能有那么唯一的大城市,它既不靠近河流边,也不在通航的运河边
C.在现实国家中,找不到区域以城市为中心,围绕城市分布的布局
D.在具有一定国土面积的国家中,除了它的首都外,还有许多小城市分散在全国各地
E.现实中农业生产方式的配置与距离城市的远近没有关系

28.下列符合供地方案条件的是()

A.以无偿方式供地的,供地必须符合各项标准和规定
B.符合国家供地政策
C.申请用地面积符合建设用地标准和集约用地要求
D.划拨方式供地的,符合法定划拨用地条件
E.占用集体未利用地的,必须符合规划、界址清楚、面积准确的要求

29.房地产征收可分为()

A.国家所有的土地征收
B.政府所有的土地征收
C.集体所有的土地征收
D.单位、个人的房屋及其他不动产征收
E.专属于国家所有的不动产征收

30.我国实行土地用途管制制度,将土地分为()

A.农用地
B.已利用用地
C.建设用地
D.未利用地
E.非法用地

31.协议出让和招标拍卖挂牌的不同点在于()

A.适用范围不同
B.出让形成方式不同
C.最低价确定的原则不同
D.出让合同是否需要签订
E.受让人是否需要缴纳出让金

32.建设用地抵押权因债务清偿以外的原因而灭失的,包括()

A.抛弃
B.土地灭失
C.协议灭失
D.混同
E.转让

33.社会文化环境主要包括()

A.基础设施情况
B.居民生活习惯
C.宗教信仰和风俗习惯
D.家庭人口规模及构成
E.居民职业构成和教育程度

34.现代房地产市场营销的战略规划包括()

A.确定企业使命和发展方向
B.设计与分析产品组合
C.市场细分
D.选择企业增长策略
E.市场定位

35.下列选项中对投资的理解正确的是()

A.投资是投资者进行的有意识的活动
B.收益是投资活动的出发点和归结点
C.投资的主体可以是企业、事业单位或个人,也可以是政府部门、机构
D.投资必然获得一定的收益
E.投资活动是一种“现在的投入”与“未来的收益”的交换

36.下列()属于经营型房地产开发中的现金流入。

A.租金收入
B.自营收入
C.固定资产投资
D.房地产增值
E.经营成本

37.盈亏平衡点的计算主要有()

A.几何分析法
B.图解法
C.高低点法
D.数学计算法
E.回归分析法

38.不确定性分析的意义在于()

A.有助于获得更多的盈利
B.有助于投资决策的科学化
C.有助于加强项目的风险管理和控制
D.可以减少风险损失
E.可以判定不确定因素的业界条件或边界数值

39.房地产类工程建设项目的特征是()

A.涉及诸多法律法规
B.费用目标较强
C.具有较强的系统性
D.质量要求较高
E.时间目标的限定性不强

40.房地产投资项目的比选层面是()

A.项目实施过程的比选
B.项目间的比选
C.同一项目的投资方案的比选
D.项目地点的比选
E.同一项目的投资收益的比选

41.以下可能使可比实例成交价格偏离其正常市场价格的因素是()

A.利害关系人之间的交易
B.特殊交易方式
C.交易双方或某一方对所交易的房地产有偏好的交易
D.交易税费正常负担的交易
E.急于出售或急于购买的交易

42.关于房地产估价报告的叙述正确的是()

A.房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见
B.房地产估价报告是房地产估价机构给予委托人关于房地产价值的正式答复
C.房地产估价报告是记述估价过程、反映估价成果的文件及关于房地产价值的分析报告
D.房地产估价报告可视为房地产估价机构提供给委托人的“产品”
E.其书面形式一般有叙述式报告和论证式报告两种

43.关于业主的概念,正确的是()

A.业主是指房屋所有人
B.业主可以是个人、集体、国家
C.业主是物业管理市场的需求主体,是物业服务企业服务的对象
D.业主定义为房屋所有权人,但排除业主对与房屋相配套的设施设备和相关场地拥有的权利
E.业主基于房屋使用权,享有对物业和相关共同事务进行管理的权利

44.公积金个人住房贷款的基本程序包括()

A.签订借款合同
B.受托银行初审合格
C.本单位人事部审批结款
D.借款人向本单位人事部提出申请
E.办理结款手续

45.下列关于业主的权利说法正确的是()

A.按照物业服务合同的约定,接受物业服务企业提供的服务
B.提议召开业主大会会议,并就物业管理的有关事项提出建议
C.按照国家有关规定缴纳专项维修资金
D.监督业主委员会的工作
E.对物业共用部位、共用设施设备和相关场地的使用情况享有知情权和监督权

46.住房公积金贷款与一般个人住房贷款的区别为()

A.性质和资金来源不同
B.贷款人和贷款风险不同
C.贷款对象不同
D.贷款条件不同
E.贷款目的不同

50.以下属于公共利益的特点的是__。

A.公共利益是客观的
B.公共利益是共享的
C.公共利益是不确定的
D.公共利益是属于国家利益和政府利益的
E.公共利益是确定的

试卷来源:易哈佛教育

总分:100分

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