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2013年辽宁房地产经纪人考试考前冲刺卷

2018年房地产经纪人考点真题库

2013年辽宁房地产经纪人考试考前冲刺卷

  • 本卷共分为1大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
  • 试卷来源:易哈佛教育

二、多项选择题(共0题,每题2分。每题的备选项中,有多个符合题意)

1.下列属于20世纪90年代发达国家郊区化特点的是__。

A.就业岗位增加,郊区增加
B.中心市区人口减少,郊区人口迅速增长
C.郊区新城与中心市区的共生关系越来越不紧密
D.中心市区减少
E.边缘新城的形成

2.以下是建设用地管理的主要内容的是__。

A.建设用地宏观调控管理
B.农用地转用管理
C.土地征收管理
D.建设项目用地申请、审查、报批、供地工作
E.项目的后期维护管理

3.在建设用地使用权在协议出让过程中,有下列__行为的,对相关人员依法给予行政处分。

A.出让底价未经集体决策的
B.泄漏底价的
C.低于协议最低价出让的
D.减免建设用地使用权出让金的
E.情节严重构成犯罪的

4.下列情形可以认定为闲置土地的是__。

A.国有土地有偿使用合同生效起半年未动工的
B.国有土地有偿使用合同生效起1年未动工的
C.已动工但是开发面积不足总面积1/3的
D.开发建设的已投资额占总投资额不足15%的
E.未经批准终止开发建设连续满半年的

5.房地产实地调研方法包括__。

A.投射法
B.询问法
C.观察法
D.试验法
E.深度访谈法

6.房地产销售的直接渠道的优点有__。

A.有利于销售业绩的提升
B.避免房地产经纪机构介入可能造成的短期行为
C.有利于较快调整销售策略
D.有利于集聚企业人力、物力、财力
E.便于直接了解客户的需求、购买特点及变化趋势

7.房地产销售渠道选择的原则是__。

A.经济性
B.实用性
C.可控性
D.适应性
E.多样性

8.等额分付终值公式F=A[(1+i)-1]/i中,需要满足的条件是__。 A.每期支付的金额相同 B.支付可以在期初也可以在期末发生 C.支付间隔相同 D.每次支付都在对应的期末,终值与最后一期支付同时发生 E.每次支付都在对应的期末,终值在最后一期支付后发生

A.每期支付的金额相同
B.支付可以在期初也可以在期末发生
C.支付间隔相同
D.每次支付都在对应的期末,终值与最后一期支付同时发生
E.每次支付都在对应的期末,终值在最后一期支付后发生
F.等额分付终值公式F=A[(1+i)-1]/i中,需要满足的条件是__。

9.可作为经营型房地产开发投资项目分析指标的是__。

A.投资回收期
B.财务内部收益率
C.财务净现值
D.成本利润率
E.资本金利润率

10.根据成本总额对产量的依存关系,投资项目的总成本可以分解为__。

A.固定成本
B.流动成本
C.不变成本
D.变动成本
E.经营成本

11.下列选项中,属于投资项目经济评价应遵循的基本原则的是__。

A.定量分析与定性分析相结合,以定量分析为主的原则
B.效益与费用计算口径对应一致的原则
C.动态分析与静态分析相结合,以静态分析为主的原则
D.有无对比原则
E.收益与风险权衡原则

12.按照项目管理工作任务,不属于房地产开发项目管理系统的是__。

A.组织和信息管理
B.工程咨询项目管理
C.工期管理
D.施工项目管理
E.建设项目管理

13.房地产投资的非系统风险包括__。

A.收益现金流风险
B.资本价值风险
C.市场供求风险
D.周期风险
E.持有期风险

14.下列关于涉及征收补偿费刚的法律责任的说法中,正确的有__。

A.由于征收由政府实施,且补偿费用关系被征收人的切身利益,所以应明确法律责任
B.贪亏、挪用、私分、截留、拖欠的.责令改正,追回有关款项,无需征收补偿费用
C.造成损失的,依法承担赔偿责任
D.对直接负责的主管人员和其他直接责任人员,构成犯罪的,依法追究刑事责任
E.尚不构成犯罪的,依法给予处分

15.在对投资项目进行可行性分析的这一综合研究过程中,可行性研究的主要依据包括__。

A.国家相关法律法规
B.国家的宏观调控政策、产业政策、行业准人标准、地方政府法规及规定
C.委托人的意图
D.国家和行业所规定的经济参数和指标
E.市场供求关系

16.下列属于建筑物的重新构建价格具体求取方法的是__。

A.单位比较法
B.供求分析法
C.供料测量法
D.全部分项法
E.指数调整法

17.交易情况修正的方法主要有__。

A.收益法
B.成本法
C.百分率法
D.差额法
E.高低点法

18.房地产投资风险的特征主要表现为__。

A.客观性
B.确定性
C.潜在性
D.损益双重性
E.可测性

19.关于物业管理招标的条件和程序的表述不正确是__。

A.采取邀请招标方式的,应当向2个以上的物业服务机构企业发出投标邀请书
B.公开招标的物业管理项目,自招标文件发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止,最短不得少于15日
C.当资格预审合格的投标申请人过多时,可由招标人从中选择不少于10家资格预审合格的投标申请人
D.评标委员会的人数一般为5人以上的单数
E.评标委员会中招标人代表以外的物业管理方面专家人数不得少于成员总人数的2/3

24.某人购买尚有使用年限5年的餐馆一间,各项费用共需200万元,经营开始投入流动资金15万元,采用直线折旧法折旧,净残值50万元,经营开始后每年可获营业收入50万元,付现成本为10万元,所得税率为25%。 资金时间价值换算基本公式的假定条件为__。

A.方案实施中发生的经常性费用发生在计息周期的期初
B.现值P是当前期间开始时发生的
C.年值A是在实施期间间隔发生的,第一个A与P同时发生
D.初期投资发生在方案的寿命期初

29.

房地产权属档案是城市房地产行政管理部门在房地产权属登记的各项工作中直接形成的历史记录和重要依据,是城市建设档案的组成部分。房地产档案资料是由房地产平面图等几个方面组成,试将其主要内容作一介绍。
房地产平面图主要包括__等几种图纸。

A.房屋及其所占用的土地使用权权属界定位置图
B.房产分幅平面图
C.房产分丘平面图
D.房屋分幢平面图
E.房屋分层分户平面图

30.

房地产权属档案是城市房地产行政管理部门在房地产权属登记的各项工作中直接形成的历史记录和重要依据,是城市建设档案的组成部分。房地产档案资料是由房地产平面图等几个方面组成,试将其主要内容作一介绍。
房地产的有关证明和文件主要记录和反映了权利人的权属状况、历史演变、权属纠纷的处理结果及其过程等情况,是审查和确定房地产权属的重要依据。以下文件材料属于归档范围的是__。

A.房地产权利人和房地产权属登记确权、转移、变更、设定他项权利等有关证明和文件
B.房地产位置界定的各种图纸
C.在登记工作中形成的各种登记申请、调查、审批等表格
D.反映和记载房地产权属状况的信息资料
E.其他有关房地产权属的有关资料,为权属冻结文件、代管文件及历史形成的各种证、账、册、表、卡等

31.

房地产权属档案是城市房地产行政管理部门在房地产权属登记的各项工作中直接形成的历史记录和重要依据,是城市建设档案的组成部分。房地产档案资料是由房地产平面图等几个方面组成,试将其主要内容作一介绍。
房地产确权的有关证明和文件,其内容主要包括__。

A.房地产权利人的身份证明和授权委托书
B.房屋建设的有关批准文件、许可证、协议书、验收资料等
C.反映房地产设计、投资、建筑等有关资料
D.房地产买卖、交换、转移及有关房产的各种法律文件
E.设定房地产他项权利的有关合同、文件

32.

房地产权属档案是城市房地产行政管理部门在房地产权属登记的各项工作中直接形成的历史记录和重要依据,是城市建设档案的组成部分。房地产档案资料是由房地产平面图等几个方面组成,试将其主要内容作一介绍。
房地产卡片是扼要摘录权利人基本情况的一种卡片,其制作方法应注意__填制。

A.按房屋所在地的街道、小区、幢、单元、户号
B.按房地产产籍、地号(丘号)顺序
C.按产权登记发证时的编号
D.以一处房屋坐落中的每幢房屋为单位
E.以一处房屋坐落中的每单元房屋为单位

33.

房地产权属档案是城市房地产行政管理部门在房地产权属登记的各项工作中直接形成的历史记录和重要依据,是城市建设档案的组成部分。房地产档案资料是由房地产平面图等几个方面组成,试将其主要内容作一介绍。
房地产簿册是房地产权属登记、发证中根据工作需要而分类编制的各种表、册的总称,应该做到__。

A.内容要简化
B.内容要保密
C.内容要完全一致
D.及时进行异动登记管理
E.及时进行淘汰更新

34.

某房地产开发公司给某项目定位单身白领公寓.考虑到项目规模较小,并且所处片区不属于当前的热卖区,公司准备大力宣传规划即将建设的商圈来吸引客户关注,并希望通过强劲的营销迅速打开局面,定价策略拟采用低开高走的策略。项目推广以后,销售情况良好,但是一个月后销售量急剧下降,公司管理层马上召开紧急会议,研究原因及对策。试分析:
销售量下降的原因可能有__。

A.竞争楼盘出现
B.广告支现减少
C.市场定位不准
D.利润下调

35.

调查显示,W市H区是高等院校和科研院所密集地区,高校教师和科研人员近年来收入稳定,收入水平有较大提高,原有住宅建筑面积一般在80m2左右,户型多为二室一厅,他们改善住房条件的愿望十分强烈,而周边未有合适楼盘推出。该地区原有某企业效益不好,破产后土地闲置,开发商拟获取该土地使用权,按规划要求进行住宅开发。
不宜定位为项目主力户型的是__。

A.三室一厅
B.三室二厅
C.二室一厅
D.四室二厅

36.

调查显示,W市H区是高等院校和科研院所密集地区,高校教师和科研人员近年来收入稳定,收入水平有较大提高,原有住宅建筑面积一般在80m2左右,户型多为二室一厅,他们改善住房条件的愿望十分强烈,而周边未有合适楼盘推出。该地区原有某企业效益不好,破产后土地闲置,开发商拟获取该土地使用权,按规划要求进行住宅开发。
以上各题分别对该项目进行了__。

A.产品定位
B.形象定位
C.客户定位
D.建筑定位

37.

某房地产开发公司给某项目定位单身白领公寓.考虑到项目规模较小,并且所处片区不属于当前的热卖区,公司准备大力宣传规划即将建设的商圈来吸引客户关注,并希望通过强劲的营销迅速打开局面,定价策略拟采用低开高走的策略。项目推广以后,销售情况良好,但是一个月后销售量急剧下降,公司管理层马上召开紧急会议,研究原因及对策。试分析:
最后经调查研究发现,销售量下降的最主要原因是定价策略使用不当。关于这种定价策略正确的说法是__。

A.低开高走策略适用于高档商品房
B.这种策略的运用关键是掌握好调频和调价幅度
C.适用于销售量小、销售期短的房地产开发项目
D.优点是每次调价能造成房地产增值的假象,形成人气,刺激购买欲

38.

某新建商业用房的完全成本为2500元/m2,开发商希望的目标利润率是完全成本的20%,销售税金为200元/m2,周边同档次物业的市场价格水平为3500元/m2,预计该物业的年总收益为400元/m2收益倍数为10。
确定该商业用房均价后,制订每个商业单元价目表时,应考虑的主要因素有__。

A.景观
B.单元面积
C.单元平面布局
D.单元所处位置

39.

某市W房地产开发公司(以下简称W公司)拟建一经济适用住房小区,需要征用本市Z乡400亩基本农田以外的耕地。开发半年后,W公司决定调整最初的开发方案,欲在部分经济适用房用地上建造4栋商品住宅,并决定委托Y房地产中介机构代理销售经济适用房和商品住宅。在建设过程中,由于建设资金不足,W公司将在建的4栋商品住宅抵押给本市H建设银行,取得了2000万元的建设贷款。两年后,该经济适用房小区及4栋商品住宅交付使用,W公司委托D物业管理公司进行整个小区的物业管理。某单位职工甲以2100元/m2的价格购买了其中一套商品住宅。
请回答以下问题。
征用土地公告包括__内容。

A.征用批准机关、文号、时间和用途
B.征地补偿标准和农业人口安置途径
C.被征用土地的所有权人、位置、地类和面积
D.办理征地补偿的期限、地点

40.
(每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意)

程某与某房地产开发公司于2001年5月4日签订了《某市商品房预售合同》,合同载明了程购住房的价格为2400元/m2,面积为100m2。2001年10月11日,该房屋通过竣工验收。该开发公司2001年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到《中华人民共和国房屋所有权证》时,发现载明的面积96m2。2002年11月,程某又发现屋面有渗漏现象,随即向小区物业管理反映情况。
由于程某所购商品住房的面积产生误差,他可以__。

A.有权退房
B.要求双倍返还房屋总价款
C.要求双倍返还房屋面积差额部分价款
D.要求支付房屋价款差额的利息

41.

某市W房地产开发公司(以下简称W公司)拟建一经济适用住房小区,需要征用本市Z乡400亩基本农田以外的耕地。开发半年后,W公司决定调整最初的开发方案,欲在部分经济适用房用地上建造4栋商品住宅,并决定委托Y房地产中介机构代理销售经济适用房和商品住宅。在建设过程中,由于建设资金不足,W公司将在建的4栋商品住宅抵押给本市H建设银行,取得了2000万元的建设贷款。两年后,该经济适用房小区及4栋商品住宅交付使用,W公司委托D物业管理公司进行整个小区的物业管理。某单位职工甲以2100元/m2的价格购买了其中一套商品住宅。
请回答以下问题。
W公司与H建设银行的抵押关系,需要办理__手续方为有效。

A.签订抵押合同
B.办理转移登记
C.办理抵押登记
D.房地产价值经房地产估价机构评估

42.

某市W房地产开发公司(以下简称W公司)拟建一经济适用住房小区,需要征用本市Z乡400亩基本农田以外的耕地。开发半年后,W公司决定调整最初的开发方案,欲在部分经济适用房用地上建造4栋商品住宅,并决定委托Y房地产中介机构代理销售经济适用房和商品住宅。在建设过程中,由于建设资金不足,W公司将在建的4栋商品住宅抵押给本市H建设银行,取得了2000万元的建设贷款。两年后,该经济适用房小区及4栋商品住宅交付使用,W公司委托D物业管理公司进行整个小区的物业管理。某单位职工甲以2100元/m2的价格购买了其中一套商品住宅。
请回答以下问题。
如果Y中介机构预售商品住宅,除了提交土地使用权证、营业执照以及资质证书外,还需要提供__文件。

A.建设工程规划许可证
B.投入建设资金达到工程建设总投资20%以上的证明
C.商品房预售方案
D.项目的立项文件

43.

某市W房地产开发公司(以下简称W公司)拟建一经济适用住房小区,需要征用本市Z乡400亩基本农田以外的耕地。开发半年后,W公司决定调整最初的开发方案,欲在部分经济适用房用地上建造4栋商品住宅,并决定委托Y房地产中介机构代理销售经济适用房和商品住宅。在建设过程中,由于建设资金不足,W公司将在建的4栋商品住宅抵押给本市H建设银行,取得了2000万元的建设贷款。两年后,该经济适用房小区及4栋商品住宅交付使用,W公司委托D物业管理公司进行整个小区的物业管理。某单位职工甲以2100元/m2的价格购买了其中一套商品住宅。
请回答以下问题。
Y中介机构发布商品房预售广告应当具备__等内容。

A.房地产开发企业名称
B.载明Y中介机构名称
C.预售许可证号
D.各种户型房屋装修装饰的具体标准

44.

某市W房地产开发公司(以下简称W公司)拟建一经济适用住房小区,需要征用本市Z乡400亩基本农田以外的耕地。开发半年后,W公司决定调整最初的开发方案,欲在部分经济适用房用地上建造4栋商品住宅,并决定委托Y房地产中介机构代理销售经济适用房和商品住宅。在建设过程中,由于建设资金不足,W公司将在建的4栋商品住宅抵押给本市H建设银行,取得了2000万元的建设贷款。两年后,该经济适用房小区及4栋商品住宅交付使用,W公司委托D物业管理公司进行整个小区的物业管理。某单位职工甲以2100元/m2的价格购买了其中一套商品住宅。
请回答以下问题。
该经济适用住房小区应当符合__要求。

A.土地利用总体规划
B.年度建设用地计划
C.年度土地使用权出让计划
D.城市详细规划

45.

某市W房地产开发公司(以下简称W公司)拟建一经济适用住房小区,需要征用本市Z乡400亩基本农田以外的耕地。开发半年后,W公司决定调整最初的开发方案,欲在部分经济适用房用地上建造4栋商品住宅,并决定委托Y房地产中介机构代理销售经济适用房和商品住宅。在建设过程中,由于建设资金不足,W公司将在建的4栋商品住宅抵押给本市H建设银行,取得了2000万元的建设贷款。两年后,该经济适用房小区及4栋商品住宅交付使用,W公司委托D物业管理公司进行整个小区的物业管理。某单位职工甲以2100元/m2的价格购买了其中一套商品住宅。
请回答以下问题。
W公司办理抵押贷款时,抵押合同中应包括__。

A.主债权的种类、数额
B.抵押房地产的价值
C.抵押权灭失的条件
D.违约责任

46.

某市W房地产开发公司(以下简称W公司)拟建一经济适用住房小区,需要征用本市Z乡400亩基本农田以外的耕地。开发半年后,W公司决定调整最初的开发方案,欲在部分经济适用房用地上建造4栋商品住宅,并决定委托Y房地产中介机构代理销售经济适用房和商品住宅。在建设过程中,由于建设资金不足,W公司将在建的4栋商品住宅抵押给本市H建设银行,取得了2000万元的建设贷款。两年后,该经济适用房小区及4栋商品住宅交付使用,W公司委托D物业管理公司进行整个小区的物业管理。某单位职工甲以2100元/m2的价格购买了其中一套商品住宅。
请回答以下问题。
甲人住小区后,向物业公司提出以下服务要求,其中属于公共服务的是__。

A.定时清扫室内卫生
B.代为办理公交月票
C.对上下水道进行维修
D.对消防设备进行检测

47.

由于房地产商品的特殊性及其权属内容的复杂性,房地产查验就成为房地产经纪人在签订正式居间合同前必不可少的前期准备工作,请回答以下问题。
经纪人对接受委托居间服务的房屋查验的范围包括__等方面。

A.该房地产的权属状况
B.委托人的政治、经济情况
C.该委托标的物的有关文字资料
D.该委托标的物的现场情况

48.

由于房地产商品的特殊性及其权属内容的复杂性,房地产查验就成为房地产经纪人在签订正式居间合同前必不可少的前期准备工作,请回答以下问题。
需查验该委托居间服务房地产的物质状况包括__。

A.该房地产所处的具体位置和形状
B.该房地产的朝向结构、设备和装修情况
C.该房地产的基础设施和生活设施情况
D.该房屋的建筑成新

49.

由于房地产商品的特殊性及其权属内容的复杂性,房地产查验就成为房地产经纪人在签订正式居间合同前必不可少的前期准备工作,请回答以下问题。
需查验该委托居间服务房地产的产权状况的内容是__。

A.该房地产的权属是否存在争议或尚未取得权证的
B.该房地产是否已被司法或行政部门依法限制和查封的
C.该房地产是否已被有关部门依法收回的
D.该房地产是否已办理赠与继承等手续的

50.

由于房地产商品的特殊性及其权属内容的复杂性,房地产查验就成为房地产经纪人在签订正式居间合同前必不可少的前期准备工作,请回答以下问题。
需查清该房地产其他权利的设定情况是__。

A.使用权
B.抵押权
C.共有权
D.租赁权

试卷来源:易哈佛教育

总分:100分

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