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2014年安徽房地产经纪人考试模拟卷(5)

2018年房地产经纪人考点真题库

2014年安徽房地产经纪人考试模拟卷(5)

  • 本卷共分为1大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
  • 试卷来源:易哈佛教育

二、多项选择题(共0题,每题2分。每题的备选项中,有多个符合题意)

1.

由于房地产商品的特殊性及其权属内容的复杂性,房地产查验就成为房地产经纪人在签订正式居间合同前必不可少的前期准备工作,请回答以下问题。
需查清该房地产的环境状况包括__。

A.相邻的物业类型和周边的交通状况
B.该房地产与市中心地区的距离远近
C.绿地和生活设施状况
D.自然景观和环境污染情况

2.
(每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意)

(一)

李某到甲房地产经纪公司,拟出售房屋。有一位穿着超短裙、无跟凉鞋的经纪人走过来说:“来,登个记。”说完,该经纪人拿出一张小纸条,扔给李某。李某登记时,桌上电话响了,经纪人没有接听电话。走时,李某才知道这名经纪人叫段某。几天后,李某从未接触过的某中介公司经纪人雷某打电话与李某联系,说张某欲购李某的房屋。张某原本欲购买乙公司的预售商品房。雷某仔细了解房源及附属设施之后促成了交易。两天后,李某接到段某电话,要李某请她吃饭,理由是:她接待李某并办理出售客户登记手续后,李某的房屋才顺利出售。
经纪人段某在经纪活动中,违反经纪人职业道德的行为有__。

A.在店内穿无跟凉鞋、超短裙
B.接待客户时礼仪不周
C.段某打电话给业主,让业主请客吃饭
D.未能为李某寻找到合适的承租方

3.

(二)

某股份制房地产经纪公司的分支机构,我们称之为A公司。A公司共有两名房地产经纪人及两名房地产经纪人协理。客户李某上门委托寻找合适的房源。
下列关于A公司的说法正确的是__。

A.A公司能独立开展房地产经纪业务
B.A公司不具有法人资格
C.A公司独立核算
D.A公司以其全部财产承担有限责任

4.

(二)

某股份制房地产经纪公司的分支机构,我们称之为A公司。A公司共有两名房地产经纪人及两名房地产经纪人协理。客户李某上门委托寻找合适的房源。
有关两名房地产经纪人协理是否可以承接李某的业务的说法不正确的是__。

A.两名经纪人协理在经纪人的授权下可以独立承接业务
B.两名经纪人协理在李某的要求下可以独立承接业务
C.两名经纪人协理在经纪人的指导下协助处理业务
D.一名经纪人协理不可以独立承接业务,但两名经纪人协理联合的情况下可以独立承接业务

5.
(每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意)

(一)

李某到甲房地产经纪公司,拟出售房屋。有一位穿着超短裙、无跟凉鞋的经纪人走过来说:“来,登个记。”说完,该经纪人拿出一张小纸条,扔给李某。李某登记时,桌上电话响了,经纪人没有接听电话。走时,李某才知道这名经纪人叫段某。几天后,李某从未接触过的某中介公司经纪人雷某打电话与李某联系,说张某欲购李某的房屋。张某原本欲购买乙公司的预售商品房。雷某仔细了解房源及附属设施之后促成了交易。两天后,李某接到段某电话,要李某请她吃饭,理由是:她接待李某并办理出售客户登记手续后,李某的房屋才顺利出售。
张某、王某、李某、赵某4人成立房地产机构,可以用__出资。

A.实物
B.货币
C.知识产权
D.房屋使用权

6.

(二)

某股份制房地产经纪公司的分支机构,我们称之为A公司。A公司共有两名房地产经纪人及两名房地产经纪人协理。客户李某上门委托寻找合适的房源。
若李某要求A公司为其寻找合适的房源,并要求A公司引领与房源的业主见面洽谈,则李某与A公司签订的经纪合同的形式为__。

A.指示居间合同
B.民事代理合同
C.媒介居间合同
D.商事代理合同

7.

(二)

某股份制房地产经纪公司的分支机构,我们称之为A公司。A公司共有两名房地产经纪人及两名房地产经纪人协理。客户李某上门委托寻找合适的房源。
李某与A公司所签订合同的主要条款包括__。

A.服务标准
B.A公司的名称及地址
C.合同履行期限
D.酬金

8.
(每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意)

(一)

李某到甲房地产经纪公司,拟出售房屋。有一位穿着超短裙、无跟凉鞋的经纪人走过来说:“来,登个记。”说完,该经纪人拿出一张小纸条,扔给李某。李某登记时,桌上电话响了,经纪人没有接听电话。走时,李某才知道这名经纪人叫段某。几天后,李某从未接触过的某中介公司经纪人雷某打电话与李某联系,说张某欲购李某的房屋。张某原本欲购买乙公司的预售商品房。雷某仔细了解房源及附属设施之后促成了交易。两天后,李某接到段某电话,要李某请她吃饭,理由是:她接待李某并办理出售客户登记手续后,李某的房屋才顺利出售。
张某预购商品房期权设定抵押应符合的条件为__。

A.不得设定最高额抵押
B.抵押所担保的债权仅限于购买该商品房的贷款
C.张某必须委托房地产经纪公司代办抵押贷款手续
D.符合国家关于商品房预售管理的规定

9.
(每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意)

(一)

李某到甲房地产经纪公司,拟出售房屋。有一位穿着超短裙、无跟凉鞋的经纪人走过来说:“来,登个记。”说完,该经纪人拿出一张小纸条,扔给李某。李某登记时,桌上电话响了,经纪人没有接听电话。走时,李某才知道这名经纪人叫段某。几天后,李某从未接触过的某中介公司经纪人雷某打电话与李某联系,说张某欲购李某的房屋。张某原本欲购买乙公司的预售商品房。雷某仔细了解房源及附属设施之后促成了交易。两天后,李某接到段某电话,要李某请她吃饭,理由是:她接待李某并办理出售客户登记手续后,李某的房屋才顺利出售。
甲机构应要求李某提供__。

A.李某的身份证
B.房屋产权证书
C.李某单位证明
D.该套房屋相邻关系人证明

10.
(每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意)

(一)

李某到甲房地产经纪公司,拟出售房屋。有一位穿着超短裙、无跟凉鞋的经纪人走过来说:“来,登个记。”说完,该经纪人拿出一张小纸条,扔给李某。李某登记时,桌上电话响了,经纪人没有接听电话。走时,李某才知道这名经纪人叫段某。几天后,李某从未接触过的某中介公司经纪人雷某打电话与李某联系,说张某欲购李某的房屋。张某原本欲购买乙公司的预售商品房。雷某仔细了解房源及附属设施之后促成了交易。两天后,李某接到段某电话,要李某请她吃饭,理由是:她接待李某并办理出售客户登记手续后,李某的房屋才顺利出售。
李某与甲机构在进行业务洽谈时,应事先确定的事项有__。

A.佣金标准
B.服务标准
C.甲机构的纳税标准
D.评估价

11.
(每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意)

(一)

李某到甲房地产经纪公司,拟出售房屋。有一位穿着超短裙、无跟凉鞋的经纪人走过来说:“来,登个记。”说完,该经纪人拿出一张小纸条,扔给李某。李某登记时,桌上电话响了,经纪人没有接听电话。走时,李某才知道这名经纪人叫段某。几天后,李某从未接触过的某中介公司经纪人雷某打电话与李某联系,说张某欲购李某的房屋。张某原本欲购买乙公司的预售商品房。雷某仔细了解房源及附属设施之后促成了交易。两天后,李某接到段某电话,要李某请她吃饭,理由是:她接待李某并办理出售客户登记手续后,李某的房屋才顺利出售。
段某在房地产经纪企业的薪酬支付方式属于__。

A.固定薪金制
B.佣金制
C.混合制
D.奖酬制

12.

(二)

某股份制房地产经纪公司的分支机构,我们称之为A公司。A公司共有两名房地产经纪人及两名房地产经纪人协理。客户李某上门委托寻找合适的房源。
关于李某与A公司所签订的委托合同,说法正确的是__。

A.酬金及酬金的标准是合同的主要条款,属于合同的明示条款
B.合同当事人没有作明确的选择,则解决争议的方式为通过调解和仲裁解决合同纠纷
C.合同中约定违约责任的,违约方应承担违约责任;合同中未约定违约责任的,违约方不应承担违约责任
D.服务事项和标准应当在合同中明确,否则难以保证合同的正常履行

13.

(二)

某股份制房地产经纪公司的分支机构,我们称之为A公司。A公司共有两名房地产经纪人及两名房地产经纪人协理。客户李某上门委托寻找合适的房源。
若李某同房主交易达成,并签订了买卖合同,则A公司的经纪人之后的工作内容包括__。

A.物业查验
B.引领李某看房
C.佣金结算
D.物业交验

14.

(二)

某股份制房地产经纪公司的分支机构,我们称之为A公司。A公司共有两名房地产经纪人及两名房地产经纪人协理。客户李某上门委托寻找合适的房源。
若李某同房主交易达成,并签订了买卖合同。之后,双方必须办理相关手续。则关于手续的办理人的说法正确的是__。

A.交易双方办理
B.房主办理
C.A公司的经纪人可以代为办理
D.A公司的经纪人可以协助办理

15.

(二)

某股份制房地产经纪公司的分支机构,我们称之为A公司。A公司共有两名房地产经纪人及两名房地产经纪人协理。客户李某上门委托寻找合适的房源。
A公司在为李某的业务工作过程中,下列的哪些做法是违反委托合同规定的__

A.为李某办理税费结算和产权过户手续,同时为另一方代收房款
B.以李某的名义充当与售房人订立买卖合同的当事人
C.以A公司作为中间人的名义充当与售房人订立买卖合同的当事人
D.把房源的质量状况全部告诉李某

16.以下是协议出让与招标拍卖挂牌相似之处的有__。

A.都要签订出让合同
B.都要编制并公布出让计划
C.最低价的确定原则相同
D.受让人都要缴纳出让金
E.出让金形成方式相同

17.下列关于划拨建设用地使刚权可以转让、出租、抵押的条件的表述,正确的是__

A.满足城市规划管理和土地管理部门的要求
B.土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人
C.领有国有土地使用证
D.具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明
E.依法同土地管理部门补签了出让合同,补交了出让金

18.征收土地方案符合下列__条件的,土地行政主管部门方可报人民政府批准。

A.被征收土地界址、地类、面积清楚,权属无争议的
B.被征收土地的补偿标准符合法律、法规规定的
C.被征收土地上需要安置人员的安置途径切实可行
D.被征收土地面积符合建设用地标准和集约用地要求的
E.被征收土地以划拔方式供地的,符合法定的划拔用地条件

19.按城市平面几何形状,可将城市分为__。

A.块状城市
B.带状城市
C.星状城市
D.放射状城市
E.圆形城市

20.下列情况下可以收回农民集体的建设用地权的是__。

A.为乡村公共设施和公益事业建设的
B.不按照批准的用途使用土地的
C.因撤销、迁移等原因而停止使用土地的
D.企业的破产和兼并
E.农民的住房建设用地

21.市场预测定量分析方法包括__。

A.时间序列预测法
B.空间意图预测法
C.回归分析预测法
D.市场因子推演法
E.价格分析预测法

22.房地产市场调研的方法包括__。

A.探测性调研
B.描述性调研
C.定性调研
D.实地调研
E.预测性调研

23.房地产市场营销的营销活动包括__。

A.市场营销分析
B.市场营销策划
C.市场营销实施
D.市场营销控制
E.市场营销调研

24.出售型房地产开发项目的现金流出包括__。

A.土地取得成本
B.开发成本
C.开发费用
D.销售税费
E.管理费用

25.具体来说,房地产投资项目方案类型主要有以下哪几种?__

A.互补方案
B.混合方案
C.独立方案
D.互斥方案
E.混合一互斥方案

26.关于房地产投资项目可行性研究理解正确的是__。

A.在项目投资决策前,对拟定的各种可能的建设方案或技术方案进行认真的经济评价和比较论证
B.在项目投资决策前,对投资项目的经济社会环境效益进行科学的预测和评价
C.在项目投资决策前,对与之有关的社会经济等情况进行深入细致的研究
D.该研究是针对房地产间接投资进行的
E.该研究是针对房地产直接投资进行的

27.固定成本与变动成本的分解方法主要有__。

A.线性盈亏平衡分析法
B.费用分解法
C.高低点法
D.回归分析法
E.不确定性分析法

28.属于房地产投资项目可行性研究报告的编制步骤的是__。

A.本报表的编制及经济指标计算
B.对经济评价指标的检验
C.不确定性风险和风险分析
D.项目进度安排
E.投资项目比选

29.从理论上讲,综合计算比准价格的方法主要有__。

A.平均数
B.方差
C.中位数
D.标准差
E.众数

30.用假设开发法估价,在测算投资利息时要把握的是__。

A.计息期
B.应计息项目
C.计息周期
D.计息方式和利率
E.利率变动

31.房地产保险的保险价格由__决定。

A.保险金额
B.税金
C.保险期限
D.保险成本
E.利润

32.以下属于假设开发法估价一般步骤的是__。

A.调查了解待开发房地产的状况
B.选择最佳的开发利用方式
C.进行具体计算,求出待开发房地产的价值
D.预测开发所必要的支出及应获得的正常利润
E.估算开发资本回收期

33.出现下列情况时,业主委员会应及时组织召开业主大会临时会议__。

A.业主大会议事规则或管理规约规定的其他情况
B.10%以上业主提议
C.发生重大事故或者紧急事件需要及时处理
D.20%以上业主提议
E.法律、法规规定的其他情形

34.下列属于房地产金融特点的是__。

A.安全性
B.长期性
C.证券化
D.政策性
E.稳定性

35.房地产开发项目产品定位的策略有__。

A.目标客户需求定位策略
B.竞争对手定位策略
C.属性、利益定位策略
D.产品供给定位策略
E.价格、性能策略

38.某地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的6%和2%。某宗房地产的成交价格为3000元/平方米,应交纳的税费均由买方负担。 房地产市场调研资料搜集的途径主要有__。

A.交易双方当事人
B.促成房地产交易行为的中间商
C.房地产开发商公开推出的各种销售或出租广告
D.不熟悉房地产市场的人士

42.在房地产投资项目经济评价中,某房地产投资项目的总投资为10000万元,其中投资者投入的权益资本为5000元,经营期内平均利润总额为800万元,年平均税后利润为960万元。 财务净现值是评价项目盈利能力的绝对指标.下列评价准则有误的是__。

A.当FNPV>0时,说明该方案不能满足基本盈利,故该方案不可行
B.当FNPV>0时,说明该方案在满足基准或目标收益率要求的盈利之外,还能得到超额收益,故该方案可行
C.当FNPV=0时,说明该方案只能满足基准收益率或目标收益率要求的盈利水平,方案不可行
D.当FNPV<0时,说明该方案不能满足基准收益率或目标收益率要求的盈利水平,方案不可行

45.

某房地产开发企业需以出让的途径获得一宗土地的使用权,用于建设娱乐设施。该宗地上有一建筑面积为1000m2的宾馆需要拆迁,该宾馆目前市场价为3000元/m2,八成新。
房地产开发企业实施拆迁时,可以采用的拆迁方式有__。

A.被拆迁人自拆
B.强制拆迁
C.自行拆迁
D.委托拆迁

46.

某房地产开发企业需以出让的途径获得一宗土地的使用权,用于建设娱乐设施。该宗地上有一建筑面积为1000m2的宾馆需要拆迁,该宾馆目前市场价为3000元/m2,八成新。
实施拆迁时,可以采用__的补偿方式。

A.房屋产权调换
B.货币补偿
C.按被拆除房屋原先建设成本进行补偿
D.政府统一安排

47.
由单选和多选组成。

已知某城市有一面积为2000m2的土地,该市城镇土地使用税的税额标准为每平方米每年25元。
城镇土地使用税的基本特点为__。

A.属于财产税
B.按年征收,实行一次性缴纳
C.实行等级幅度税额标准
D.大、中、小城市的税额标准不同

48.

某房地产开发公司拟选择一家物业服务企业,对其投资建设的某高档住宅区进行前期物业管理。
物业管理招投标的原则包括__。

A.公平原则
B.公正原则
C.公开原则
D.时间优先原则

49.
由单选和多选组成。

已知某城市有一面积为2000m2的土地,该市城镇土地使用税的税额标准为每平方米每年25元。
关于城镇土地使用税的说法,正确的是__。

A.属于财产税
B.属于地方税
C.房地产流转环节的税收
D.房地产持有环节的税收

50.

某房地产开发企业需以出让的途径获得一宗土地的使用权,用于建设娱乐设施。该宗地上有一建筑面积为1000m2的宾馆需要拆迁,该宾馆目前市场价为3000元/m2,八成新。
下列情况中允许土地使用权出租的是__。

A.以出让方式取得土地使用权
B.以转让方式取得土地使用权
C.以划拨方式取得土地使用权
D.以上表述均不对

试卷来源:易哈佛教育

总分:100分

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