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房地产经纪人
一家房地产开发公司购得一宗4000㎡的商务用地,容积率为2.0,地价为2800元/㎡。开发商准备在此...
2018年房地产经纪人考点真题库
[单项选择题]一家房地产开发公司购得一宗4000㎡的商务用地,容积率为2.0,地价为2800元/㎡。开发商准备在此开发一栋高层写字楼,通过与当地规划部门沟通,了解到该地段的规划容积率为2.8,开发商要改变该宗地的容积率,需要补交地价____
关键词:
开发商
容积
地价
A:1120万元
B:448万元
C:112万元
D:4880万元
本题来源:
2011年房地产经纪人考试模拟卷
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房地产经纪人
试卷
一家房地产开发公司购得一宗4000㎡的商务用地,容积率为2.0,地价为2800元/㎡。开发商准备在此开发一栋高层写字楼,通过与当地规划部门沟通,了解到该地段的规划容积率为2.8,开发商要改变该宗地的容积率,需要补交地价____
某住宅房地产开发用地,其土地面积为10000㎡,规划容积率为1.2,楼面地价为1500元/㎡。后经规划调整,其容积率提高到1.6,楼面地价不变,则该住宅房地产开发用地因规划调整所需的补地价为万元。
某开发商通过出让方式取得某宗土地使用权。价格为1 000元/㎡,容积率为3。后经批准容积率扩大至3.6,此时开发商应补交地价为元/㎡。
某宗房地产占地面积为4000m2,容积率为5,土地单价为3000元/m2,建筑覆盖率为35%,则其楼面地价为__。
认识楼面地价的作用十分重要,它是反映实际土地价格水平高低的重要因素。决定楼面地价高低是规划部门核定的__。
北京市人民政府于2002年12月4日发布了《北京市人民政府关于调整本市出让国有土地使用权基准地价的通知》(京政发[2002]32号),对1993年北京市出让国有土地使用权基准地价(《北京市人民政府发布北京市出让国有土地使用权基准地价的通知》[京政发(1993)34号])进行了调整更新,从2002年12月10日起施行新的出让国有土地使用权基准地价(见表16-1).调整后的基准地价是指各土地级别内,土地开发程度为宗地外通路、通电、通信、通上水、通下水、通燃气、通热力及宗地内土地平整(简称“七通一平”),或宗地外通路、通电、通信、通上水、通下水及宗地内土地平整(简称“五通一平”),在平均容积率条件下,同一用途的完整土地使用权的平均价格.其中:基准地价的基准期日为2002年1月1日;土地用途划分为商业、综合、居住、工业等四类;商业、综合、居住用地1-6级的开发程度为“七通一平”,7-10级的开发程度为“五通一平”;工业用地1-5级的开发程度为“七通一平”,6—9级的开发程度为“五通一平”;商业、综合、居住用地1—6级的平均容积率为2,7-10级的平均容积率为1;工业用地的平均容积率为1.基准地价的表示形式为楼面熟地价,同时公布楼面毛地价.楼面熟地价是指各土地级别内,完成通平的土地在平均容积率条件下,每建筑面积分摊的完整土地使用权的平均价格.楼面毛地价是指各土地级别内,在平均容积率条件下,政府收取的某种用途法定最高出让年期内的土地出让金、市政基础设施配套建设费的平均楼面价格.根据上述基准地价,通过对估价期日、年期、容积率及各种因素的修正测算待估宗地的土地价格.
某宗土地总面积7500㎡,容积率为3,相应的土地单价为4500元/ ㎡,现允许容积率提高到5,假设容积率每提高0.1,楼面地价下降1%,则理论上因容积率提高应补交的地价款为万元。
某工业用地总面积为3000㎡,容积率为0.5,楼面地价为1000元/㎡。现按城市规划拟变更为商业用地,容积率为4.0,相应的楼面地价为1500元/㎡。该改变用途理论上应补地价为万元。
某宗面积为3000m2的工业用地,容积率为0.8,楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地,容积率为5.0,楼面地价为960元/m2。理论上应补地价__万元。
某宗土地总面积2000m2,容积率为3.2,对应的土地单价为450元/m2,现允许将容积率增加到4.3,楼面地价不变,则理论上应补地价的数额为()元。
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