2018年房地产经纪人考点真题库
[单项选择题]一家房地产开发公司购得一宗4000㎡的商务用地，容积率为2.0，地价为2800元／㎡。开发商准备在此开发一栋高层写字楼，通过与当地规划部门沟通，了解到该地段的规划容积率为2.8，开发商要改变该宗地的容积率，需要补交地价____
A：1120万元
B：448万元
C：112万元
D：4880万元
B：448万元
C：112万元
D：4880万元
本题来源：
2011年房地产经纪人考试模拟卷
- 一家房地产开发公司购得一宗4000㎡的商务用地，容积率为2.0，地价为2800元／㎡。开发商准备在此开发一栋高层写字楼，通过与当地规划部门沟通，了解到该地段的规划容积率为2.8，开发商要改变该宗地的容积率，需要补交地价____
- 某住宅房地产开发用地，其土地面积为10000㎡，规划容积率为1.2，楼面地价为1500元／㎡。后经规划调整，其容积率提高到1.6，楼面地价不变，则该住宅房地产开发用地因规划调整所需的补地价为万元。
- 某开发商通过出让方式取得某宗土地使用权。价格为1 000元／㎡，容积率为3。后经批准容积率扩大至3．6，此时开发商应补交地价为元／㎡。
- 某宗房地产占地面积为4000m2，容积率为5，土地单价为3000元/m2，建筑覆盖率为35%，则其楼面地价为__。
- 认识楼面地价的作用十分重要，它是反映实际土地价格水平高低的重要因素。决定楼面地价高低是规划部门核定的__。
- 北京市人民政府于2002年12月4日发布了《北京市人民政府关于调整本市出让国有土地使用权基准地价的通知》(京政发[2002]32号)，对1993年北京市出让国有土地使用权基准地价(《北京市人民政府发布北京市出让国有土地使用权基准地价的通知》[京政发(1993)34号])进行了调整更新，从2002年12月10日起施行新的出让国有土地使用权基准地价(见表16-1)．调整后的基准地价是指各土地级别内，土地开发程度为宗地外通路、通电、通信、通上水、通下水、通燃气、通热力及宗地内土地平整(简称“七通一平”)，或宗地外通路、通电、通信、通上水、通下水及宗地内土地平整(简称“五通一平”)，在平均容积率条件下，同一用途的完整土地使用权的平均价格．其中：基准地价的基准期日为2002年1月1日；土地用途划分为商业、综合、居住、工业等四类；商业、综合、居住用地1-6级的开发程度为“七通一平”，7-10级的开发程度为“五通一平”；工业用地1-5级的开发程度为“七通一平”，6—9级的开发程度为“五通一平”；商业、综合、居住用地1—6级的平均容积率为2，7-10级的平均容积率为1；工业用地的平均容积率为1．基准地价的表示形式为楼面熟地价，同时公布楼面毛地价．楼面熟地价是指各土地级别内，完成通平的土地在平均容积率条件下，每建筑面积分摊的完整土地使用权的平均价格．楼面毛地价是指各土地级别内，在平均容积率条件下，政府收取的某种用途法定最高出让年期内的土地出让金、市政基础设施配套建设费的平均楼面价格．根据上述基准地价，通过对估价期日、年期、容积率及各种因素的修正测算待估宗地的土地价格．
- 某宗土地总面积7500㎡，容积率为3，相应的土地单价为4500元/ ㎡，现允许容积率提高到5，假设容积率每提高0.1，楼面地价下降1％，则理论上因容积率提高应补交的地价款为万元。
- 某工业用地总面积为3000㎡，容积率为0.5，楼面地价为1000元／㎡。现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为4.0，相应的楼面地价为1500元／㎡。该改变用途理论上应补地价为万元。
- 某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2。理论上应补地价__万元。
- 某宗土地总面积2000m2，容积率为3.2，对应的土地单价为450元/m2，现允许将容积率增加到4.3，楼面地价不变，则理论上应补地价的数额为（）元。
大家在找什么题
- 城市居住用地，适宜规划的最大坡度不得大于__。34 秒前
- 某分部工程有3个施工过程，各分为4个流水节拍相等的施工段，各施工过程的流水节拍分别为6、4、4天。如果组织加快的成倍节拍流水施工，则专业工作队数和流水施工工期分别为____34 秒前
- 对系统原理及其各个原则说法正确的是__。1 分钟前
- 《土地管理法》规定，征用耕地的土地补偿费为该耕地被征用前3年平均年产值的__。3 分钟前
- 抽样调查方法中抽样误差最小的是__。4 分钟前
- 对于建筑物的过剩功能，在评估时可考虑按__处理。4 分钟前
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