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资产评估师
某待估宗地的剩余使用年限为30年,还原利率为6%,比较实例价格为3 000元/平方米,剩余使用年限为...
2018年资产评估师考点真题库
[单项选择题]某待估宗地的剩余使用年限为30年,还原利率为6%,比较实例价格为3 000元/平方米,剩余使用年限为40年。若不考虑其他因素,则评估对象的评估价值接近于元/平方米。
关键词:
评估
年限
剩余
A:3 279
B:2 250
C:2 744
D:4 000
E:. 确定涉讼资产价值
本题来源:
2011年安徽资产评估师考试考前冲刺卷(2)
查看最佳答案和解析
资产评估师
试卷
某待估宗地的剩余使用年限为30年,还原利率为6%,比较实例价格为3 000元/平方米,剩余使用年限为40年。若不考虑其他因素,则评估对象的评估价值接近于元/平方米。
某砖混结构的三层住宅,宅基地面积为180平方米,建筑面积为400平方米。该房地产的折现率为9%,评估时的剩余使用年限为10年。经测算,该住宅的年纯收益为50 000元,则用收益法评估该住宅的每平方米价格为元。
某一待估宗地剩余使用年限为25年,土地还原利率为10%,所选的参照物剩余使用年限为20年,则土地使用年限修正系数为____
债券的评估价值完全取决于债券的面值、债券的预期收益、债券的持有年限。
运用收益法涉及的基本要素或参数包括。
某收益性资产,使用年限为30年,年收益为20万元,折现率为10%,其评估价值最接近于万元。
有一待估宗地,剩余使用年限为40年,还原利率为6%,现收集到A、B、C、D四宗土地交易实例,具体情况见下表。表中的交易情况、区域因素和个别因素都是参照物与评估标的相比较,以评估标的为基准确定的数值。该城市此类用地容积率与地价的关系为:当容积率在1.5—2之间时,容积率每增加0.1,宗地地价比容积率为1.5时增加2%。该城市2005~2009年,每年地价指数上升1%。 要求:试根据上述条件评估该待估宗地2009年1月的价值。
若无形资产的获利期限短于其法定保护期限,评估时应按照法定保护期限作为无形资产的剩余寿命期。
基准地价修正法评估一商业用地的价值,该商业用地法定最高出让年限为40年,实际转让年限为36年,若资本化率为9%,则土地年限修正系数为____
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