2018年资产评估师考点真题库
[单项选择题]某待估宗地的剩余使用年限为30年，还原利率为6%，比较实例价格为3 000元／平方米，剩余使用年限为40年。若不考虑其他因素，则评估对象的评估价值接近于元／平方米。
A：3 279
B：2 250
C：2 744
D：4 000
E：. 确定涉讼资产价值
B：2 250
C：2 744
D：4 000
E：. 确定涉讼资产价值
本题来源：
2011年安徽资产评估师考试考前冲刺卷（2）
- 某待估宗地的剩余使用年限为30年，还原利率为6%，比较实例价格为3 000元／平方米，剩余使用年限为40年。若不考虑其他因素，则评估对象的评估价值接近于元／平方米。
- 某砖混结构的三层住宅，宅基地面积为180平方米，建筑面积为400平方米。该房地产的折现率为9％，评估时的剩余使用年限为10年。经测算，该住宅的年纯收益为50 000元，则用收益法评估该住宅的每平方米价格为元。
- 某一待估宗地剩余使用年限为25年，土地还原利率为10%，所选的参照物剩余使用年限为20年，则土地使用年限修正系数为____
- 债券的评估价值完全取决于债券的面值、债券的预期收益、债券的持有年限。
- 运用收益法涉及的基本要素或参数包括。
- 某收益性资产，使用年限为30年，年收益为20万元，折现率为10％，其评估价值最接近于万元。
- 有一待估宗地，剩余使用年限为40年，还原利率为6％，现收集到A、B、C、D四宗土地交易实例，具体情况见下表。表中的交易情况、区域因素和个别因素都是参照物与评估标的相比较，以评估标的为基准确定的数值。该城市此类用地容积率与地价的关系为：当容积率在1.5—2之间时，容积率每增加0.1，宗地地价比容积率为1.5时增加2％。该城市2005~2009年，每年地价指数上升1％。 要求：试根据上述条件评估该待估宗地2009年1月的价值。
- 若无形资产的获利期限短于其法定保护期限，评估时应按照法定保护期限作为无形资产的剩余寿命期。
- 基准地价修正法评估一商业用地的价值，该商业用地法定最高出让年限为40年，实际转让年限为36年，若资本化率为9%，则土地年限修正系数为____
- 利用使用年限法评估设备的实体性贬值时，对经过技术改造的设备，应考虑技术改造对设备有形损耗的修复程度。
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