易哈佛 \ 2020年土地估价师

某公司于2004年11月以出让方式取得一面积为500m2的地块50年土地使用权...

2020年土地估价师考点真题库

[单项选择题]某公司于2004年11月以出让方式取得一面积为500m2的地块50年土地使用权,并于2005年11月建成一建筑面积为450m2的建筑物,建筑物全部出租。 已知当地同类建筑物出租租金一般为30元/m2(建筑面积),每年支付的土地税及房产税为20元/m2(建筑面积),支付的管理费为同类建筑物租金的5%,年维修费为重置价的3%,年保险费为重置价的0.3%。目前该建筑物重置价为1500元/m2,残值率为0,土地及房屋还原率分别为5%和6%。 根据上述材料,回答以下问题。 该计算房屋年纯收益为__元。

A.40500
B.38020.4
C.36000
D.35720.5

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