承包人请求解除合同的条件

　　(1)未按约定支付工程价款 的;

　　(2)提供的主要建筑材料、建筑构配件和设备不符合强制性标准 的;

　　(3)不履行合同约定的协助义务 的。

　　建设工程合同解除后的法律后果  最好的建筑考试题库http://www.ehafo.com/ 

　　(1)合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款 的效力

　　(2)建设工程施工合同解除后，已经完成的建设工程质量合格 的，发包人应当按照约定支付 相应的工程价款;

　　(3)已经完成的建设工程质量不合格 的，按照下列情况处理：

　　修复后的建设工程经竣工验收合格 ，发包人请求承包人承担修复费用的，应予支持;

　　修复后的建设工程经竣工验收不合格 ，承包人请求支付工程价款的，不予支持。

　　(4)因一方违约导致合同解除的，违约方 应当赔偿因此而给对方造成的损失 。

　　因承包商过错导致质量不符合约定的处理  最好的建筑考试题库http://www.ehafo.com/ 

　　(1)因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的，发包人有权要求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建 。经过修理或者返工、改建后，造成逾期交付 的，施工人应当承担违约责任 。

　　(2)因承包人的过错造成建设工程质量不符合约定，承包人拒绝修理、返工或者改建 ，发包人请求减少支付工程价款 的，应予支持

　　因发包人过错导致质量不符合约定，由发包人承担责任的情形：

　　(1)提供的设计有缺陷 ;

　　(2)提供或者指定购买的建筑材料、建筑构配件、设备不符合强制性标准 ;

　　(3)直接指定分包人 分包专业工程。  最好的建筑考试题库http://www.ehafo.com/ 

　　发包人擅自使用后出现质量问题的处理

　　(1)建设工程经验收合格 的，方可交付使用；

　　(2)建设工程未经竣工验收 ，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定 为由主张权利的，不予支持 ;

　　(3)但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内 对地基基础工程和主体结构质量 承担民事责任。

　　竣工日期的确定

　　(1)竣工日期可以分为合同中约定的竣工日期 和实际竣工日期 。

　　合同中约定的竣工日期是发包人限定的竣工日期的底线 ，如果承包人超过了这个日期竣工就将为此承担违约责任 。

　　而实际竣工日期则是承包人可以全面主张合同中约定的权利的开始之日 ，如果该日期先于合同中约定的竣工日期，承包商可以因此获得奖励 。

　　(2)竣工前，当事人对工程质量发生争议，工程质量经鉴定合格 的，以提交竣工验收报告之日 为实际竣工日期。

　　(3)建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日 为竣工日期。

　　承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收 的，以承包人提交验收报告之日 为竣工日期。

　　(4)未经竣工验收，发包人擅自使用 的，以转移占有建设工程之日 为竣工日期。  最好的建筑考试题库http://www.ehafo.com/